Aldenhoven | Siersdorf: 3-Familienhaus – ideal für Pendler!

€ 529.000

10 Zimmer

220 m2

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1977

Grundstücksfläche ca.: 583 m2

Wohnfläche ca.: 220 m2

Zimmer: 10

Kaufpreis: € 529.000,-

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis

Etage: 2

Jahresnettomieteinnahmen/ Monat IST: 4.800

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges

Das hier angebotene 3-Familienhaus aus dem Jahre 1976 wurde erst als 2-Familienhaus erbaut und 1980 im Dachgeschoss mit einer dritten Wohnung im Dachgeschoss ergänzt. Links neben der Dachgeschosswohnung befindet sich der überwiegend vorbereite und wärmeisolierte Speicherraum als weitere Ausbaufläche, welcher mit wenig Aufwand für Räumlichkeiten fertig gestellt werden könnte.

ECKDATEN:

  • Baujahr: ca. 1977
  • Grundstücksfläche: ca. 583 m²
  • Wohnfläche: ca. 220 m²
  • Zimmer: 10
  • Fenster: Doppelverglasung mit Rolladen – Bodenbeläge: Fliesen, Laminate, PVC –
  • Netto-Mieteinnahmen für die Obergeschosswohnung: € 4.800,- pro Jahr
  • Mietvertrag für Obergeschoss seit November 2014
  • Kaufpreis: € 529.000,-
  • Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer.
    Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

Das Haus mit Grundstück gliedert sich wie folgt auf,Vollkeller mit diversen Räumlichkeite, wie Trockenraum usw.

  • Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
  • 1. Obergeschosswohnung mit Balkon
  • Dachgeschosswohnung mit Speicherfläche
  • Garten
  • Garage

Die Erdgeschosswohnung und Dachgeschosswohnung werden momentan noch vom Eigentümer genutzt – wird jedoch nach dem Verkauf frei für Selbstnutzung oder Vermietung. Bezugsfrei: Nach Vereinbarung In der Obergeschosswohnung wohnt ein Mieter seit 2014, die Kaltmiete beträgt € 400,- pro Monat – Jahresnettomieteinnahmen: € 4.800,- Der Eigentümer nutzt die Garage selbst.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

ERDGESCHOSS: ca. 87 m² Wohnfläche

  • Eingangsflur mit Zugang zu allen Räumen
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Garten und Garage
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche

OBERGESCHOSS: ca. 98 m² Wohnfläche

  • Eingangsflur
  • Wohnzimmer mit Ausgang zum großen Balkon Richtung Garten
  • anliegende Küche
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und Glas-Duschabtrennung

DACHGESCHOSS: ca. 35 m² Wohnfläche

  • Flur
  • 2 Zimmer
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Weitere zum Ausbau vorbereitete Flächen, bereits wärmegedämmt – siehe Foto

KELLER:

  • Trockenraum
  • Waschmaschinenraum
  • Vorratsräume

GARAGE Auf der Hauseingangsseite gibt es eine lange Auffahrt, die ggf. für PKW-Stellplätze genutzt werden könnte.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 21.12.2021:

  • Baujahr Gebäude: 1976 Baujahr
  • Wärmeerzeuger: 1976
  • wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom-Mix,
  • wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix,
  • Energiebedarf: 183,8 kwh(m²*a)
  • Energie-Effizienzklasse: F
  • Treibhausgasemissionen 102,9 kg Co²-Äquivalent/ (m²*a)

Pendler aufgepasst! Das Haus steht in einer ruhigen Straße in Siersdorf auf der in letzter Zeit überwiegend Einfamilienhäuser gebaut wurden.

Zur Autobahn-Anschlußstelle Aldenhoven ( A 44 Düsseldorf-Frankreich ) sind es nur etwa 3 Kilometer. Siersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Aldenhoven im nördlichen Kreis Düren. Die Städte Jülich und Baesweiler sind in Kürze erreichbar. Im Ort findet man einen Verbrauchermarkt, Ganztagesgrundschule, Kindergarten, Schwimmbad und Restaurant. Weiterführende Schulen befinden sich in den unmittelbaren Nachbarorten Aldenhoven und Setterich.

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für die Regionen Aachen, Düren, Heinsberg und die Eifel! Sie haben Fragen oder wünschen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie: Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 | Tel. 02401 607161 und Mobil 0163-6071611 Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 | Tel. 0241 94361170 Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder Dritter und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen. Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten, vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Ihr Vorteil: Unsere mehr als 20-JÄHRIGE ERFAHRUNG! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!   Tel. 02401 607161 und Mobil 0163-6071611

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das hier angebotene 3-Familienhaus aus dem Jahre 1976 wurde erst als 2-Familienhaus erbaut und 1980 im Dachgeschoss mit einer dritten Wohnung im Dachgeschoss ergänzt. Links neben der Dachgeschosswohnung befindet sich der überwiegend vorbereite und wärmeisolierte Speicherraum als weitere Ausbaufläche, welcher mit wenig Aufwand für Räumlichkeiten fertig gestellt werden könnte.

ECKDATEN:

  • Baujahr: ca. 1977
  • Grundstücksfläche: ca. 583 m²
  • Wohnfläche: ca. 220 m²
  • Zimmer: 10
  • Fenster: Doppelverglasung mit Rolladen – Bodenbeläge: Fliesen, Laminate, PVC –
  • Netto-Mieteinnahmen für die Obergeschosswohnung: € 4.800,- pro Jahr
  • Mietvertrag für Obergeschoss seit November 2014
  • Kaufpreis: € 529.000,-
  • Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer.
    Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

Das Haus mit Grundstück gliedert sich wie folgt auf,Vollkeller mit diversen Räumlichkeite, wie Trockenraum usw.

  • Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
  • 1. Obergeschosswohnung mit Balkon
  • Dachgeschosswohnung mit Speicherfläche
  • Garten
  • Garage

Die Erdgeschosswohnung und Dachgeschosswohnung werden momentan noch vom Eigentümer genutzt – wird jedoch nach dem Verkauf frei für Selbstnutzung oder Vermietung. Bezugsfrei: Nach Vereinbarung In der Obergeschosswohnung wohnt ein Mieter seit 2014, die Kaltmiete beträgt € 400,- pro Monat – Jahresnettomieteinnahmen: € 4.800,- Der Eigentümer nutzt die Garage selbst.

LAGE

Pendler aufgepasst! Das Haus steht in einer ruhigen Straße in Siersdorf auf der in letzter Zeit überwiegend Einfamilienhäuser gebaut wurden.

Zur Autobahn-Anschlußstelle Aldenhoven ( A 44 Düsseldorf-Frankreich ) sind es nur etwa 3 Kilometer. Siersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Aldenhoven im nördlichen Kreis Düren. Die Städte Jülich und Baesweiler sind in Kürze erreichbar. Im Ort findet man einen Verbrauchermarkt, Ganztagesgrundschule, Kindergarten, Schwimmbad und Restaurant. Weiterführende Schulen befinden sich in den unmittelbaren Nachbarorten Aldenhoven und Setterich.

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