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Aachen | Lousberg: Moderne Lifestyle-Wohnung zu verkaufen!

Mit Terrasse und Garage!

€ 579.000

3 Zimmer

105 m²

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 2012

Wohnfläche ca.: 105 m²

Zimmer: 3

Kaufpreis: € 579.000,-

Moderne Lifestyle-Wohnung mit Terrasse in der Nähe des Aachener Lousberges zu verkaufen!

Genießen Sie den Luxus in einer Hochparterre-Wohnung auf ca. 105 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und einem herrlichen Terrassenbereich in begehrter und praktischer Lage von Aachen zu leben.

ECKDATEN:

ca. 105 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 moderne Bäder
Einbauküche
Garage
Personenaufzug
Kaufpreis: € 579.000,-
Käufercourtage: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter würden gerne bleiben bis die Grundschulzeit des Kindes vorbei ist.

AUFTEILUNG:

großzügiger Eingangsflur
helles Wohnzimmer mit halboffener Einbauküche in L-Form.
Schlafzimmer mit viel Platz
modernes Bad mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken
geräumiges Kinderzimmer
zweites Bad mit großer Dusche, WC und Waschbecken
intelligent gelöster Abstellbereich

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die derzeitigen Nettomieteinnahmen inklusive Garagenmiete betragen monatlich € 1.320,- bzw. jährlich € 15.840,-. Es besteht ein Indexmietvertrag.

Weitere Infos und Fotos senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

ENERGIE-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 15.05.2014:

Baujahr Gebäude: 2012
Baujahr Anlagentechnik: 2012
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H; Strom-Mix
Endenergiebedarfskennwert: 70,9 kWh/(m²*a)
Energie-Effizienzklasse: Keine Angabe
Treibhausgasemmissionen: 70,9 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Diese moderne Hochparterre-Wohnung befindet sich in beliebter Lage in Aachen – nahe des Lousberges! Sie möchten Ihre Freizeit im Grünen genießen oder doch lieber in der Stadt etwas erleben? Kein Problem. Hier haben Sie alle Möglichkeiten.

In Ihrer Nähe – bzw. zu Fuß schnell und gut erreichbar befinden
sich:

Einkaufsgelegenheiten z.B. Hit (unter 1 km) oder Rewe (ca. 1 km)
Bäckerei (50 m)
Busanbindungen
RWTH Aachen (ca. 1,5 km)
Aachener Westbahnhof (ca. 2 km)
zahlreichen Rad- und Wanderwege im Waldgebiet des Lousbergs

Die niederländische und die belgische Grenze liegen unweit entfernt.

Ideale Anbindungen auch an die Autobahnen A4 Richtung Köln bzw. Niederlande und A44 Richtung Düsseldorf/ Neuss bzw. Belgien.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen
Besichtigungstermin mit uns:
Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler 2 x in der
Euregio!

Büro Aachen | Jakobstr. 24 & Büro Baesweiler | Löffelstr. 13
Tel. 0241-94 36 11 70; Mobil 0178-60 71 620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir
eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus
oder ein Grundstück?

OBJEKTBESCHREIBUNG