Alsdorf: 3-Familienhaus mit 4 Garagen zu verkaufen!

Vollvermietet!

€ 419.000,-

230 m2

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1960

Grundstücksfläche ca.: 402 m2

Wohnfläche ca.: 230 m2

Kaufpreis: € 419.000,-,-

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges

Dieses 1960 erbaute Massivhaus mit Keller beinhaltet 3 Wohnungen und verfügt über 4 Garagen. Erhebliche Modernisierungen wurden zuletzt im Jahre 2019 durchgeführt. Es liegt mitten in Alsdorf in einer angenehm ruhigen Sackgasse in Parknähe.

ECKDATEN:

  • Baujahr ca.: 1960/ Dachgeschossausbau ca. 1970
  • Grundstücksfläche: ca. 402 m²
  • Wohnfläche: ca. 230 m²
  • Nettomieteinnahmen/ Jahr: € 18.780,-
  • Rendite ca.: 4,48 %
  • Faktor: 22,31
  • Kaufpreis: € 419.000,-
  • Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Käufer zu begleichen

Aufteilung:

  • Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
    3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Bad
    Nettomiete: € 400,-
  • Obergeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche
    4 Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Bad, Balkon
    Nettomiete: € 530,-
  • Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche
    3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Bad, Abstellraum
    Nettomiete: € 430,-
  • Kellergeschoss mit diversen Räumen wie Heizungsraum, Trockenraum etc. sowie einer Außentreppe.

Die 4 Garagen wurden für insgesamt € 205,-/ Monat vermietet.

Nettomieteinnahmen insgesamt: € 1.565,- pro Monat, entspricht € 18.780,- pro Jahr

Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung Baujahr 2000. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Modernisierungen:

  • alle 3 Bäder sind vor ca. 3 Jahren modernisiert worden.
  • in den Wohnungen sind die Böden mit neuem Laminat versehen worden
  • Kunststofffenster mit Doppelverglasung
  • Haustüre und Hoftüre erneuert
  • im letzten Jahr wurden 2 Garagentore erneuert

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 28.10.2022:

• Baujahr Gebäude: 1960
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
• Endenergiebedarfskennwert: 196,9 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: F
• CO²-Emissionen: 61,04 kg/ (m²*a)

Ruhige, zentrale Lage in der Stadt Alsdorf. Von hier aus können Sie alle wichtigen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Behörden und Verbrauchermärkte in Kürze zu Fuß erreichen.

Alsdorf ist stark in kulturellen Veranstaltungen und verfügt über eine gute Infrastruktur. Autobahnauffahrten in alle Richtungen sind schnell durch den Zubringer erreichbar.

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses 1960 erbaute Massivhaus mit Keller beinhaltet 3 Wohnungen und verfügt über 4 Garagen. Erhebliche Modernisierungen wurden zuletzt im Jahre 2019 durchgeführt. Es liegt mitten in Alsdorf in einer angenehm ruhigen Sackgasse in Parknähe.

ECKDATEN:

  • Baujahr ca.: 1960/ Dachgeschossausbau ca. 1970
  • Grundstücksfläche: ca. 402 m²
  • Wohnfläche: ca. 230 m²
  • Nettomieteinnahmen/ Jahr: € 18.780,-
  • Rendite ca.: 4,48 %
  • Faktor: 22,31
  • Kaufpreis: € 419.000,-
  • Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Käufer zu begleichen

LAGE

Ruhige, zentrale Lage in der Stadt Alsdorf. Von hier aus können Sie alle wichtigen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Behörden und Verbrauchermärkte in Kürze zu Fuß erreichen.

Alsdorf ist stark in kulturellen Veranstaltungen und verfügt über eine gute Infrastruktur. Autobahnauffahrten in alle Richtungen sind schnell durch den Zubringer erreichbar.

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