Alsdorf | Broicher Siedlung: 6-Familienhaus als Investment!

Langjährig vermietet + Zusatzeinnahmen durch Vermietung von Mobilfunkantennen

€ 730.000

500 m2

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1977

Grundstücksfläche ca.: 685 m2

Wohnfläche ca.: 500 m2

Kaufpreis: € 730.000,-

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges

Gut gelegen und vollvermietet präsentiert sich Ihnen dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1977 mit insgesamt 6 Wohneinheiten, Terrassenbereichen, Balkonen, Gemeinschaftsgarten und Vollkeller in Alsdorf – Broicher Siedlung!

Weitere Einnahmen über eine auf dem Dach installierte Mobilfunkantenne machen dieses Investment zusätzlich lukrativ.

ECKDATEN:
– Baujahr ca.: 1977
– Grundstücksgröße ca.: 685 m²
– Wohnfläche ca.: 500 m²
– IST-Nettomieteinnahmen inklusive Einnahmen Mobilfunkantenne monatlich: € 3.183,57
– IST-Nettomieteinnahmen inklusive Einnahmen Mobilfunkantenne jährlich: € 38.202,80
– IST-Rendite ca.: 5,2%/ Faktor: 19,12
– SOLL-Nettomieteinnahmen inklusive Einnahmen Mobilfunkantenne jährlich: € 44711,6 (bei einem Nettomietpreis von € 6,-/ m²)
– SOLL-Rendite ca.: 6,12%/ Faktor: 16,3
– Kaufpreis: € 730.000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Es handelt sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Vollkeller und Flachdach. Die Außenfassade ist überwiegend verklinkert.

Wohnung 1 – Erdgeschoss links:
3 Zimmer mit Balkon | ca. 83,52 m²

Wohnung 2 – Erdgeschoss rechts:
3 Zimmer mit Balkon | ca. 83,52 m²

Wohnung 3 – Obergeschoss links:
3 Zimmer mit Balkon | ca. 83,52 m²

Wohnung 4 – Obergeschoss rechts:
3 Zimmer mit Balkon | ca. 83,52 m²

Wohnung 5 – Obergeschoss links:
4 Zimmer mit Balkon | ca. 83,16 m²

Wohnung 6 – Obergeschoss rechts:
4 Zimmer mit Balkon | ca. 83,16 m²

Die Balkone sind zur Hälfte mit in den Wohnflächen einberechnet.

KELLER:
Das Haus ist voll unterkellert. Jede Mietpartei besitzt einen eigenen Kellerbereich zur Bevorratung. Ein Waschmaschinenraum und Trockenbereich steht gemeinschaftlich zur Verfügung. Ebenso gibt es einen Heizungsraum, den Öltankraum und einen Hausanschlussraum.

Auf dem Dach befindet sich eine installierte Mobilfunkantenne. Diese generiert für zwei Anbieter folgende Jahreseinnahmen:

Telefonica: € 5.032,80
DFMG: € 3.650,-

Modernisierungsmaßnahmen:
| 2007-2009: Einbau neuer doppelverglaster Kunststoff-Fenster mir Rolladen
| 2013: Erneuerung des Warmwasserspeichers
| 2016: Einbau einer neuen Haustüranlage

HEIZUNG:
Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1997. Der Öltank fasst ca. 13.000 Liter. Die Wärme wird über Heizkörper in die Wohnungen gespeist. Warmwasser wird über einen zentralen Pufferspeicher gestellt.

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 20.10.2022:

• Baujahr Gebäude: 1977
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
• Endenergieverbrauchskennwert: 84,3kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: C
• Treibhausgasemissionen: 26,1 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Alsdorf liegt in der Städteregion Aachen und beherbergt ca. 47.000 Einwohner. Die Broicher Siedlung ist einer der beliebtesten Ortsteile von Alsdorf und grenzt an Würselen. Die Nähe zu Aachen und der dörfliche Charakter zeichnen die Broicher Siedlung aus.

Hier finden Sie:
– Kindergarten
– Gemeinschaftsgrundschule
– Sportplatz und Turnhalle

In der Stadt Alsdorf finden Sie:
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Kaufland, Netto etc.
– Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– Grundschulen
– Gesamtschule
– Gymnasium

Zu Alsdorf gehören die weiteren Ortsteile: Begau, Bettendorf, Blumenrath, Busch, Duffesheide, Hoengen, Kellersberg, Mariadorf, Neuweiler, Ofden, Schaufenberg, Schleibach, Siedlung Ost, Warden, Zopp.

Die Autobahnzubringer zur A 44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt in Alsdorf und Broichweiden. Auch der Autobahnzubringer auf die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande ist über das Aachener Kreuz oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Die niederländische Grenze befindet sich in etwa 7 Kilometer Entfernung.

Koch Immobilien GmbH – Ihr Investmentmakler für Aachen, Baesweiler, Düren, Heinsberg und die Euregio!

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Sie finden uns auch in Baesweiler | Löffelstr. 13

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– Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
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OBJEKTBESCHREIBUNG

Gut gelegen und vollvermietet präsentiert sich Ihnen dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1977 mit insgesamt 6 Wohneinheiten, Terrassenbereichen, Balkonen, Gemeinschaftsgarten und Vollkeller in Alsdorf – Broicher Siedlung!

Weitere Einnahmen über eine auf dem Dach installierte Mobilfunkantenne machen dieses Investment zusätzlich lukrativ.

ECKDATEN:
– Baujahr ca.: 1977
– Grundstücksgröße ca.: 685 m²
– Wohnfläche ca.: 500 m²
– IST-Nettomieteinnahmen inklusive Einnahmen Mobilfunkantenne monatlich: € 3.183,57
– IST-Nettomieteinnahmen inklusive Einnahmen Mobilfunkantenne jährlich: € 38.202,80
– IST-Rendite ca.: 5,2%/ Faktor: 19,12
– SOLL-Nettomieteinnahmen inklusive Einnahmen Mobilfunkantenne jährlich: € 44711,6 (bei einem Nettomietpreis von € 6,-/ m²)
– SOLL-Rendite ca.: 6,12%/ Faktor: 16,3
– Kaufpreis: € 730.000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

LAGE

Alsdorf liegt in der Städteregion Aachen und beherbergt ca. 47.000 Einwohner. Die Broicher Siedlung ist einer der beliebtesten Ortsteile von Alsdorf und grenzt an Würselen. Die Nähe zu Aachen und der dörfliche Charakter zeichnen die Broicher Siedlung aus.

Hier finden Sie:
– Kindergarten
– Gemeinschaftsgrundschule
– Sportplatz und Turnhalle

In der Stadt Alsdorf finden Sie:
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Kaufland, Netto etc.
– Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– Grundschulen
– Gesamtschule
– Gymnasium

Zu Alsdorf gehören die weiteren Ortsteile: Begau, Bettendorf, Blumenrath, Busch, Duffesheide, Hoengen, Kellersberg, Mariadorf, Neuweiler, Ofden, Schaufenberg, Schleibach, Siedlung Ost, Warden, Zopp.

Die Autobahnzubringer zur A 44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt in Alsdorf und Broichweiden. Auch der Autobahnzubringer auf die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande ist über das Aachener Kreuz oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Die niederländische Grenze befindet sich in etwa 7 Kilometer Entfernung.

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