Alsdorf: Ideal für Visionäre – Immobilienkomplex

€ 770000

14 Zimmer

405 m2

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1982

Grundstücksfläche ca.: 1994 m2

Wohnfläche ca.: 405 m2

Zimmer: 14

Kaufpreis: € 770000,-

Käufercourtage: 3,57 %

Etage: 2

Jahresnettomieteinnahmen/ Jahr IST: 8400

Jahresnettomieteinnahmen/ Jahr SOLL: 40800

Bezugsfrei ab: sofort

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges

Auf insgesamt 1.994 m² Grundstücksfläche befindet sich dieser Gebäudekomplex mit einem
3- Familienhaus, erbaut ca. 1982, sowie einem sanierungsbedürftigen
Einzelhaus (Baujahr geschätzt ca. 1900), verschiedenen
Nebengebäuden und
6 Garagen in angenehmer Wohnlage von Alsdorf-Warden.

ECKDATEN für den gesamten Komplex:

– Grundstücksfläche ca.: 1994 m²
3-Familienhaus Baujahr ca.: 1982
– Wohnfläche ca.: 305,29 m²
Einzelhaus Baujahr ca.: 1900 m²
– Wohn-/Nutzfläche ca.: 100 m²
– Mögliche Kaltmieteinnahmen: € 40.800,– p.a.
– Jetzige Kaltmieteinnahmen: € 8.400,– p.a.
– Kaufpreis: € 770.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

3- Familienhaus:

Das 3-Familienhaus wurde um das Jahr 1982 erbaut und verfügt über 3 großzügige Wohnungen,
alle mit Loggia, bzw. Terrasse. Insgesamt ca. 305,29 m² Wohnfläche sind vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert und mit Wasseruhren, bzw. Wärmemengenzähler ausgestattet.

– Die Dachgeschoßwohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche ist vermietet, Kaltmiete: 700,-
– In der Obergeschoßwohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche könnte eine Kaltmiete von ebenfalls € 700,- erzielt werden.
– Die Erdgeschoßwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² und könnte für € 800,- kalt vermieten werden.
– Bei dem Einzelhaus müsste nach der Renovierung eine Kaltmiete von € 900,- möglich sein.
– Alle 6 Garagen wären für mindesten € 300,- pro Monat vermietbar.
– Monatliche Kaltmieteinnahmen von € 3.350,- wären möglich, die jährlichen Nettomieteinnahmen lägen
damit bei € 40.200,-

Weitere Daten und Fotos senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zur.

ENERGIE-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 23.08.2021 für das 3-Familienhaus:

– Baujahr Gebäude: 1982
– Baujahr Wärmeerzeuger: 1982
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
– Endenergieverbrauchskennwert: 111,3 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: D
– Treibhausgasemissionen: 34,5 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Einfamilienhaus:

Das sanierungsbedürftige Einzelhaus ist freistehend. Auf ca. 1900 wurde das Baujahr geschätzt. Es verfügt über eine eigene Gas-Brennwertheizung, 4 bis 5 Zimmer und einen Gewölbekeller.

ENERGIE-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 24.08.2021 für das Einzelhaus:

– Baujahr Gebäude: 1900
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
– Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
– Endenergiebedarfskennwert: 278,2 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: H
– Treibhausgasemissionen: 72 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Alsdorf liegt in der Städteregion Aachen und beherbergt ca. 47.000 Einwohner. Davon entfallen ca. 2600 auf den Ortsteil Alsdorf-Warden.
Die hervorragenden Verkehrsanbindungen und der ländliche Charakter zeichnen Alsdorf-Warden aus.

In Warden und der näheren Umgebung finden Sie:

– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Edeka, Penny etc.
– Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– Grundschulen und weiterführende Schulen

Zu Alsdorf gehören die Ortsteile: Begau, Bettendorf, Blumenrath, Broicher Siedlung, Busch, Duffesheide, Hoengen, Kellersberg, Mariadorf, Neuweiler, Ofden, Schaufenberg, Schleibach, Siedlung Ost, Warden, Zopp.

Davon grenzen Begau, Mariadorf und Hoengen direkt an Warden.

Der Autobahnzubringer auf die A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien befindet sich wenige Fahrminuten entfernt.

Auch der Autobahnzubringer auf die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande ist über Eschweiler sehr gut erreichbar.

Koch Immobilien GmbH
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Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 | Tel. 0241 94361170

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www.immokoch.com

OBJEKTBESCHREIBUNG

Auf insgesamt 1.994 m² Grundstücksfläche befindet sich dieser Gebäudekomplex mit einem
3- Familienhaus, erbaut ca. 1982, sowie einem sanierungsbedürftigen
Einzelhaus (Baujahr geschätzt ca. 1900), verschiedenen
Nebengebäuden und
6 Garagen in angenehmer Wohnlage von Alsdorf-Warden.

ECKDATEN für den gesamten Komplex:

– Grundstücksfläche ca.: 1994 m²
3-Familienhaus Baujahr ca.: 1982
– Wohnfläche ca.: 305,29 m²
Einzelhaus Baujahr ca.: 1900 m²
– Wohn-/Nutzfläche ca.: 100 m²
– Mögliche Kaltmieteinnahmen: € 40.800,– p.a.
– Jetzige Kaltmieteinnahmen: € 8.400,– p.a.
– Kaufpreis: € 770.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

LAGE

Alsdorf liegt in der Städteregion Aachen und beherbergt ca. 47.000 Einwohner. Davon entfallen ca. 2600 auf den Ortsteil Alsdorf-Warden.
Die hervorragenden Verkehrsanbindungen und der ländliche Charakter zeichnen Alsdorf-Warden aus.

In Warden und der näheren Umgebung finden Sie:

– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Edeka, Penny etc.
– Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– Grundschulen und weiterführende Schulen

Zu Alsdorf gehören die Ortsteile: Begau, Bettendorf, Blumenrath, Broicher Siedlung, Busch, Duffesheide, Hoengen, Kellersberg, Mariadorf, Neuweiler, Ofden, Schaufenberg, Schleibach, Siedlung Ost, Warden, Zopp.

Davon grenzen Begau, Mariadorf und Hoengen direkt an Warden.

Der Autobahnzubringer auf die A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien befindet sich wenige Fahrminuten entfernt.

Auch der Autobahnzubringer auf die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande ist über Eschweiler sehr gut erreichbar.

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