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Alsdorf-Mitte: Rendite ok | Lage ok | Preis ok

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Vollvermietetes 3-Familienhaus mit Garagen!

€ 369.000,-

230 m²

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1960

Grundstücksfläche ca.: 402 m²

Wohnfläche ca.: 230 m²

Kaufpreis: € 369.000,-,-

Käufercourtage: 3,57%

Jahresnettomieteinnahmen/ Jahr IST: 18.780

Rendite (IST) ca.: 5,09 %

Vervielfältiger: 19,65

Bezugsfrei ab: sofort

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3-Familienhaus Baujahr ca. 1960, Massivhaus mit Keller, 4 Garagen.
Erhebliche Modernisierungen wurden zuletzt im Jahre 2019 durchgeführt.
Lage: Das Haus befindet sich mitten in Alsdorf in Nähe eines Parks und einer angenehm ruhigen Sackgasse .

ECKDATEN:

Baujahr ca.: 1960/ Dachgeschossausbau ca. 1970
Grundstücksfläche: ca. 402 m²
Wohnfläche: ca. 230 m²
Nettomieteinnahmen/ Monat: € 1.565,-
Nettomieteinnahmen/ Jahr: € 18.780,-
Rendite ca.: 5,09 %
Faktor: 19,65
Kaufpreis: € 369.000,-
Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer, vom Käufer zu begleichen

Aufteilung:

Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Bad, Nettomiete: € 400,-
Obergeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche
4 Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Bad, Balkon, Nettomiete: € 530,-
Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Bad, Abstellraum, Nettomiete: € 430,-

Kellergeschoss mit diversen Räumen wie Heizungsraum, Trockenraum, Mieterkeller etc. sowie einer
Außentreppe zu Hof.

Die 4 Garagen wurden für insgesamt € 205,-/ Monat vermietet.

Nettomieteinnahmen insgesamt: € 1.565,- pro Monat, entspricht € 18.780,- pro Jahr

Geheizt wird mit einer günstigen Ölzentralheizung welche im Jahr ca. 2000 erneuert wurde.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Alle 3 Bäder sind vor etwa 3 Jahren modernisiert worden.

– in den Wohnungen sind die Böden mit neuem Laminat versehen worden
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– Haustüre und Türe zum Hof erneuert
– Im letzten Jahr wurden 2 Garagentore erneuert

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 28.10.2022:

• Baujahr Gebäude: 1960
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
• Endenergiebedarfskennwert: 196,9 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: F
• CO²-Emissionen: 61,04 kg/ (m²*a)

Ruhige, zentrale Lage in der Stadt Alsdorf. Von hier aus können Sie alle wichtigen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Behörden und Verbrauchermärkte in Kürze zu Fuß erreichen.

Alsdorf ist stark in kulturellen Veranstaltungen und verfügt über eine gute Infrastruktur. Autobahnauffahrten in alle Richtungen sind schnell durch den Zubringer erreichbar.

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