Alsdorf: Rendite mit Miete! Wohn- und Gewerbehaus zentral gelegen!

€ 90.480,- Jahresnettomiete!

€ 1.420.000

393 m²

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1961

Grundstücksfläche ca.: 1264 m²

Wohnfläche ca.: 393 m²

Kaufpreis: € 1.420.000,-

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Jahresnettomieteinnahmen/ Jahr IST: 90.480,-

Rendite (IST) ca.: 6,37

Vervielfältiger: 15,69

Starten Sie durch mit dieser vollvermieteten und renditestarken Wohn- und Gewerbeimmobilie aus dem Jahre 1959 mitten in der Alsdorfer Innenstadt!

ECKDATEN:
– Baujahr ca.: 1959
– Grundstücksfläche: ca. 1264 m²
– 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 350 m² Gewerbefläche
– 5 Wohnungen mit insgesamt ca. 393 m² Wohnfläche
– 5 Garagen
– Jahresnettomieteinnahmen IST: € 90.480,-
– Rendite IST: ca. 6,37 %/ Verteiler 15,69
– Kaufpreis: € 1.420.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % Mehrwertsteuer)

5 Wohneinheiten, 3 Gewerbelokale, eine Lagerfläche mit kleinem Bürobereich, Garagen und Außenstellplätzen stehen Ihnen zur Verfügung und wurden im Laufe der Jahre immer wieder saniert.

Das Grundstück ist von zwei parallel gelegenen Straßen aus erreichbar.

Weitere Infos und Fotos senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 04.06.2021:

Baujahr Gebäude 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Endenergiebedarfskennwert: 110,40 kWh/ (m²*a)
Energie-Effizienzklasse: D
Co²-Emmissionen: 24 kg/ (m²*a)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Alsdorf. Alsdorf gehört zur Städteregion Aachen und beherbergt ca. 46.000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastrobetriebe und Supermärkte. Der Alsdorfer Bahnhof befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt. Die niederländische Grenze liegt nur etwa 7 km von Alsdorf entfernt. Aachen erreichen Sie in ca. 12 km Entfernung. Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sie haben Fragen oder wünschen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie:

Koch Immobilien GmbH- Ihr Investmentmakler Büro Aachen | Jakobstr. 24 | Tel. 0241 94361170 | Mobil 0178 6071620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com

Sie finden uns auch in Baesweiler | Löffelstr. 13 | Tel. 02401 607161

Die gesamten Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B… …eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten, vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?
Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil!

Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!

OBJEKTBESCHREIBUNG