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Alsdorf-Warden: Ideal für Visionäre- 3 Fam-Haus, 1 Fam-Haus, Garagen, Garten!

3-Familienhaus + sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus + Garagen + weitläufiges Grundstück!

€ 770.000

14 Zimmer

404 m²

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1982

Grundstücksfläche ca.: 1.994 m²

Wohnfläche ca.: 404 m²

Zimmer: 14

Kaufpreis: € 770.000,-

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Jahresnettomieteinnahmen/ Jahr IST: € 27.960

Räume: 14

Bezugsfrei ab: sofort

Auf insgesamt 1.994 m² Grundstücksfläche befindet sich dieser Gebäudekomplex mit einem 3- Familienhaus, erbaut ca. 1982, sowie einem sanierungsbedürftigen Einzelhaus (Baujahr geschätzt ca. 1900), einige Nebengebäude und 6 Garagen in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Alsdorf-Warden.
3 Wohnungen sind vermietet, 2 Garagen von 6 Garagen sind ebenfalls vermietet.

ECKDATEN für das gesamte Anwesen:
– Grundstücksfläche ca.: 1.994 m²

– 3-Familienhaus Baujahr ca.: 1982, Wohnfläche ca.: 305,29 m²

– Einzelhaus Baujahr ca.: 1900 m², Wohn-/Nutzfläche ca.: 100 m²

– Kaltmieteinnahmen Stand 13.02.2023: € 27.960,– p.a.
– Kaufpreis: € 770.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19%
Mehrwertsteuer, vom Käufer zu zahlen.

Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

*3- Familienhaus*:

Das 3-Familienhaus wurde um das Jahr 1982 erbaut und verfügt über 3 großzügige Wohnungen,
alle mit Loggia, bzw. Terrasse. Insgesamt ca. 305,29 m² Wohnfläche sind vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert und mit Wasseruhren, bzw. Wärmemengenzähler ausgestattet.

– Die Dachgeschoßwohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche ist vermietet, Kaltmiete: 700,-
– In der Obergeschoßwohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche wird eine Kaltmiete von € 730,- erzielt..
– Die Erdgeschoßwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² und ist für € 780,- kalt vermieten worden.
– Bei dem Einzelhaus müsste nach der Renovierung/Sanierung eine Kaltmiete von mind. € 900,- möglich sein.
– 2 von 6 Garagen sind für je € 60,- vermietet
– weitere 4 Garagen könnten für jeweils € 60,- vermietet werden.
– Monatliche Kaltmieteinnahmen von € zurzeit: € 2.230,- x
– Jährliche Kaltmieteinnahmen zurzeit € 27.960,-

*Einfamilienhaus*:

Das sanierungsbedürftige Einzelhaus ist freistehend, bzw. nicht vermietet.
Auf ca. 1900 wurde das Baujahr geschätzt.
Es verfügt über eine eigene Gas-Brennwertheizung, 4 bis 5 Zimmer und einen Gewölbekeller.
Für dieses Haus müsste nach der Renovierung/Sanierung eine
Kaltmiete von mind. € 900,- möglich sein.

***ENERGIE-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 24.08.2021 für das Einzelhaus:

– Baujahr Gebäude: 1900
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
– Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
– Endenergiebedarfskennwert: 278,2 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: H
– Treibhausgasemissionen: 72 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)
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***ENERGIE-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 23.08.2021 für das 3-Familienhaus:

– Baujahr Gebäude: 1982
– Baujahr Wärmeerzeuger: 1982
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
– Endenergieverbrauchskennwert: 111,3 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: D
– Treibhausgasemissionen: 34,5 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)
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Weitere Daten und Fotos senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zur.

ENERGIE-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 23.08.2021 für das 3-Familienhaus:

Baujahr Gebäude: 1982
Baujahr Wärmeerzeuger: 1982
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
Endenergieverbrauchskennwert: 111,3 kWh/(m²*a)
Energie-Effizienzklasse: D
Treibhausgasemissionen: 34,5 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

ENERGIE-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 24.08.2021 für das Einzelhaus:

Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Endenergiebedarfskennwert: 278,2 kWh/(m²*a)
Energie-Effizienzklasse: H
Treibhausgasemissionen: 72 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Alsdorf liegt in der Städteregion Aachen und beherbergt ca. 47.000 Einwohner. Davon entfallen ca. 2600 auf den Ortsteil Alsdorf-Warden.
Die hervorragenden Verkehrsanbindungen und der ländliche Charakter zeichnen Alsdorf-Warden aus.

In Warden und der näheren Umgebung finden Sie:

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
Bäckereien und Metzgereien
diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Edeka, Penny etc.
Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés
Sportplätze und Turnhallen
Kindergärten
Grundschulen und weiterführende Schulen

Zu Alsdorf gehören die Ortsteile: Begau, Bettendorf, Blumenrath, Broicher Siedlung, Busch, Duffesheide, Hoengen, Kellersberg, Mariadorf, Neuweiler, Ofden, Schaufenberg, Schleibach, Siedlung Ost, Warden, Zopp.

Davon grenzen Begau, Mariadorf und Hoengen direkt an Warden.

Der Autobahnzubringer auf die A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien befindet sich wenige Fahrminuten entfernt.

Auch der Autobahnzubringer auf die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande ist über Eschweiler sehr gut erreichbar.

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Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 | Tel. 02401 607161 und Mobil 0163-6071611
Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 | Tel. 0241 94361170

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