Baesweiler-Beggendorf: Ihre Anlage-Immobilie mit 4 Eigentumswohnungen!

Eigentumswohnung kaufen

€ 920.000

358 m2

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 2004

Grundstücksfläche ca.: 750 m2

Wohnfläche ca.: 358 m2

Kaufpreis: € 920.000,-

Käufercourtage: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Jahresnettomieteinnahmen/ Monat IST: 1.850

Jahresnettomieteinnahmen/ Jahr IST: 22.200

Jahresnettomieteinnahmen/ Jahr SOLL: 30.600

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges

Baesweiler-Beggendorf: Ihre Anlage-Immobilie mit 4 Eigentumswohnungen!

Zwei Häuser mit insgesamt vier Eigentumswohnungen stehen hier zum Verkauf.
Die Wohnungen werden nur komplett verkauft, NICHT einzeln.

In einem ruhigen Wohngebiet von Baesweiler-Beggendorf befinden sich die beiden massiv erbauten und verklinkerten, eingeschossigen Häuser mit Dachausbau.
Zwei Garagen und eine Hobby-Werkstatt beinhalten diese beiden Häuser.

Vier Eigentumswohnungen verfügen über folgende Wohnflächen:
Rechtes Haus, Baujahr 1962: Erdgeschosswohnung 90 m², Obergeschosswohnung: 86 m².
Linkes Haus, Baujahr 2002; Erdgeschosswohnung 89 m², Obergeschosswohnung: 93 m²
Gesamtwohnfläche für alle vier Wohnungen: 358 m²

Zurzeit wird vom Eigentümer die Erdgeschoss-Wohnung im linken Haus mit ca. 89 m² selbst genutzt und steht nach dem Hausverkauf zur Weitervermietung oder Selbstnutzung dem Käufer zur Verfügung.
Die anderen drei Wohnungen sind vermietet.
Zwei Garagen und zwei eingezäunte Außen-Stellplätze gehören zu den Wohnungen, wobei eine Garage extralang ist und für bis zu 4 Fahrzeuge ausgelegt ist.
Diese ist mit einem kleinen Raum verbunden ist, der momentan als Hobbywerkstatt genutzt wird.

Zu jedem Haus gehört ein Garten mit Gartenhaus.

ECKDATEN:

  • Baujahr 1962 und 2004
  • Grundstücksgröße ca.: 750 m²
  • Wohnfläche insgesamtca.: 358 m²
  • 2 Häuser mit 4Eigentumswohnungen und Wohnfläche von je ca. 90 m², 86 m², 89 m² und 93 m²
  • Keller
  • 5 Solarpanele mit 500 Liter-Speichertank
  • Nettomieteinnahmen IST: € 22.200,-
  • Nettomieteinnahmen SOLL: € 30.600,-
    (wenn die Eigentümerwohnung mit Kaltmiete € 850,-inkl. Garage vermietet wird)
  • 2 Garagen mit elektrischer Torbedienung
  • 1 Hobby-Werkstatt
  • 1 Stellplatz, geschützt durch Schiebetor
  • großes Schiebetor für Stellplatz/ Vorgarten, elektrisch betrieben
  • 2 Gartenhäuser
  • Kaufpreis: € 920.000,-
  • Käufercourtage: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
    Vom Käufer zu begleichen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Beide Häuser haben getrennte Eingangstüren, wurden aneinander gebaut und verfügen insgesamt über vier Eigentumswohnungen.
Beheizt werden die Gebäude über eine 2002 erneuerte Zentralheizung, die mit günstigem Heizöl betrieben wird.
( Energieeffizienzklasse D)

Die Warmwasseraufbereitung wird ökologisch sinnvoll mit 5 Solarzellen und einem 500 Liter Pufferspeicher unterstützt.
Beide Gebäude und alle Wohnungen befinden sich im gepflegten Zustand, ohne wesentlichen Sanierungsstau.

Hier wurden nur hochwertige Baumaterialien verarbeitet,

  • z. B. Dacheindeckung aus glasierten Ton-Dachziegeln,
  • Dachrinnen aus Kupfer,
  • Böden und Treppen zum Teil aus Granit
  • Regenwassernutzung für Spülung
  • Fußbodenheizung in den Bädern
  • Aluminiumrollläden, teils mit elektrischem Antrieb
  • Schnelles Internet mit Glasfaserkabel
  • 2 Garagen, davon eine für 4 Fahrzeuge
  • 2 Stellplätze vor dem Haus, eingezäunt
  • Keller mit ausgebauten Räumen-keine Wohnung!
  • Im rechten Haus ist der Spitzboden zum Hobbyraum ausgebaut

Rechtes Haus Nr.2, Baujahr ca. 1962

Erdgeschosswohnung
ca. 90,33 m², vermietet
Diele/Flur
Küche
Wohn-/ Esszimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Terrasse

Obergeschosswohnung
ca. 86 m², zurzeit vermietet
– wird nach Verkauf der Immobilie frei
– Diele/Flur
– Küche
– Wohn-/ Esszimmer
– Elternschlafzimmer
– Kinderzimmer
– Badezimmer
– Gäste-WC
– Dachterrasse / Großer Balkon
——————————————————
Das linke Haus, Nr.1
stammt aus dem Jahre 2002.
Hier ist die Obergeschosswohnung vermietet, im Erdgeschoss wohnt der Hauseigentümer und räumt die Wohnung nach dem Verkauf.
Bei der Neuvermietung der Erdgeschosswohnung unterstützen wir Sie gerne mit unserer 20-jährigen Erfahrung.
An diesem Haus befindet sich eine große Garage mit ca. 9 x 6,5 Meter. Auch hier gehört im Garten eine Terrasse und ein Gartenhaus zum Haus.

Erdgeschosswohnung:
ca. 89 m², zurzeit vom Eigentümer bewohnt
– wird nach Verkauf der Immobilie frei
– Flur
– Abstellraum
– Küche
– Wohn-/ Esszimmer
– Elternschlafzimmer
– Kinderzimmer
– Duschbad
– Gäste-WC

Obergeschosswohnung
– ca. 93 m², vermietet
– Diele
– Abstellraum
– Küche
– Wohn-/ Esszimmer
– Elternschlafzimmer
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2
– Badezimmer
– Gäste-WC
– Dachterrasse

ENERGIE-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 08.03.2021:

– Baujahr Gebäude: 1962 und 2004
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
– Endenergiebedarfskennwert: 101,1 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: D
–  5 Solarpanele mit 500 Liter-Speichertank

Baesweiler-Beggendorf ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Baesweiler mit wachsender Bevölkerung.

Die hier zum Verkauf angebotenen Häuser befinden sich am westlichen Feldrand von Baesweiler-Beggendorf, und wurden mit den Terrassen in Südlage erbaut, liegen
somit auf der Sonnenseite der Straße.
Die verkehrsberuhigte Straße besteht hauptsächlich aus Ein-bis Zweifamilienhäuser, die teilweise erst vor kurzer Zeit erbaut wurden.

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und sind schnell erreichbar.
Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56 (die nach Heinsberg bzw. Düren führt) sowie der Bundesstraße 57
(die Mönchengladbach und Aachen verbindet).

Die Stadt Baesweiler mit ca. 28.000 Einwohner zeichnet sich nicht nur durch ihre bürgerfreundliche Verwaltung aus, hier sind auch die Grundsteuern und Gewerbesteuern weitaus
günstigster als andere Städte im Euregiogebiet.

Baesweiler besitzt eine familienfreundliche Infrastruktur:

  • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
  • Bäckereien und Metzgereien
  • diverse Verbrauchermärkte .B. Lidl, Norma, Edeka, Aldi, Netto, Rewe…
  • Restaurants, Bistros, Cafés, Eisdielen
  • Sportplätze, Turnhallen und Kindergärten
  • mehrere Grundschulen
  • Gymnasium
  • Minigolfplatz
  • den beliebten Carl­ – Alexander­ – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege

Autobahnen sind in etwa 10 Minuten über die Autobahnzubringer erreichbar. Die niederländische Grenze ist nur etwa 6 Kilometer entfernt.

 

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme:

Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 | Tel. 02401 607161 | Mobil 0163 6071611
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com

Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr.24 | Tel. 0241 94361170, Mobil 0178 6071620

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ALLEe Angaben beruhen auf Aussagen / Unterlagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B…

  • eine Eigentumswohnung,
  • Einfamilienhaus,
  • Zweifamilienhaus,
  • Mehrfamilienhaus,
    oder
  • ein Grundstück?

Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu
vermieten, vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?

Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten?

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Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie kompetent und sicher durch den Immobilienverkauf oder
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Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren mehr als 20-jährigen Erfahrungen!
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oder
auch in Aachen | Jakobstr.24 Tel. 0241 94361170 | Mobil 0178-6071620

OBJEKTBESCHREIBUNG

Baesweiler-Beggendorf: Ihre Anlage-Immobilie mit 4 Eigentumswohnungen!

Zwei Häuser mit insgesamt vier Eigentumswohnungen stehen hier zum Verkauf.
Die Wohnungen werden nur komplett verkauft, NICHT einzeln.

In einem ruhigen Wohngebiet von Baesweiler-Beggendorf befinden sich die beiden massiv erbauten und verklinkerten, eingeschossigen Häuser mit Dachausbau.
Zwei Garagen und eine Hobby-Werkstatt beinhalten diese beiden Häuser.

Vier Eigentumswohnungen verfügen über folgende Wohnflächen:
Rechtes Haus, Baujahr 1962: Erdgeschosswohnung 90 m², Obergeschosswohnung: 86 m².
Linkes Haus, Baujahr 2002; Erdgeschosswohnung 89 m², Obergeschosswohnung: 93 m²
Gesamtwohnfläche für alle vier Wohnungen: 358 m²

Zurzeit wird vom Eigentümer die Erdgeschoss-Wohnung im linken Haus mit ca. 89 m² selbst genutzt und steht nach dem Hausverkauf zur Weitervermietung oder Selbstnutzung dem Käufer zur Verfügung.
Die anderen drei Wohnungen sind vermietet.
Zwei Garagen und zwei eingezäunte Außen-Stellplätze gehören zu den Wohnungen, wobei eine Garage extralang ist und für bis zu 4 Fahrzeuge ausgelegt ist.
Diese ist mit einem kleinen Raum verbunden ist, der momentan als Hobbywerkstatt genutzt wird.

Zu jedem Haus gehört ein Garten mit Gartenhaus.

ECKDATEN:

  • Baujahr 1962 und 2004
  • Grundstücksgröße ca.: 750 m²
  • Wohnfläche insgesamtca.: 358 m²
  • 2 Häuser mit 4Eigentumswohnungen und Wohnfläche von je ca. 90 m², 86 m², 89 m² und 93 m²
  • Keller
  • 5 Solarpanele mit 500 Liter-Speichertank
  • Nettomieteinnahmen IST: € 22.200,-
  • Nettomieteinnahmen SOLL: € 30.600,-
    (wenn die Eigentümerwohnung mit Kaltmiete € 850,-inkl. Garage vermietet wird)
  • 2 Garagen mit elektrischer Torbedienung
  • 1 Hobby-Werkstatt
  • 1 Stellplatz, geschützt durch Schiebetor
  • großes Schiebetor für Stellplatz/ Vorgarten, elektrisch betrieben
  • 2 Gartenhäuser
  • Kaufpreis: € 920.000,-
  • Käufercourtage: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
    Vom Käufer zu begleichen, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

LAGE

Baesweiler-Beggendorf ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Baesweiler mit wachsender Bevölkerung.

Die hier zum Verkauf angebotenen Häuser befinden sich am westlichen Feldrand von Baesweiler-Beggendorf, und wurden mit den Terrassen in Südlage erbaut, liegen
somit auf der Sonnenseite der Straße.
Die verkehrsberuhigte Straße besteht hauptsächlich aus Ein-bis Zweifamilienhäuser, die teilweise erst vor kurzer Zeit erbaut wurden.

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und sind schnell erreichbar.
Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56 (die nach Heinsberg bzw. Düren führt) sowie der Bundesstraße 57
(die Mönchengladbach und Aachen verbindet).

Die Stadt Baesweiler mit ca. 28.000 Einwohner zeichnet sich nicht nur durch ihre bürgerfreundliche Verwaltung aus, hier sind auch die Grundsteuern und Gewerbesteuern weitaus
günstigster als andere Städte im Euregiogebiet.

Baesweiler besitzt eine familienfreundliche Infrastruktur:

  • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
  • Bäckereien und Metzgereien
  • diverse Verbrauchermärkte .B. Lidl, Norma, Edeka, Aldi, Netto, Rewe…
  • Restaurants, Bistros, Cafés, Eisdielen
  • Sportplätze, Turnhallen und Kindergärten
  • mehrere Grundschulen
  • Gymnasium
  • Minigolfplatz
  • den beliebten Carl­ – Alexander­ – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege

Autobahnen sind in etwa 10 Minuten über die Autobahnzubringer erreichbar. Die niederländische Grenze ist nur etwa 6 Kilometer entfernt.

 

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