Baesweiler: Gewerbehaus mit großer Wohneinheit in zentraler Lage zu verkaufen!

€ 455.000

7-8 Zimmer

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1922

Grundstücksfläche ca.: 682 m2

Zimmer: 7-8

Kaufpreis: € 455.000,-

Käufercourtage: 2,38% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges

Dieses Gewerbehaus befindet sich im Ortskern von Baesweiler und könnte schon bald Ihr neues Investment mit Steigerungspotenzial sein!
Das Grundhaus wurde ca. 1922-1928 massiv auf einem ca. 682 m² großen Grundstück erbaut.

ECKDATEN:

  • Baujahr ca. 1922
  • Grundstücksfläche ca.: 682 m²
  • 3 Gewerbeflächen ca.: 377 m²
  • Wohnfläche insgesamt ca.: 180 m²
  • Parkflächen
  • Jahresbruttoeinnahmen IST: € 22.560,-
  • Mieteinnahmen steigerbar durch Ausbau und Vermietung einer derzeit leerstehenden Gewerbefläche, sowie späterer Vermietung der Wohnfläche (derzeit ausgeübtes Wohnrecht)
  • Kaufpreis: € 455.000,-
  • Käufercourtage: 2,38 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % Mehrwertsteuer)

Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeflächen auf insgesamt ca. 377 m².
Gewerbefläche 1) ca. 98 m² – langjährig vermietet
Gewerbefläche 2) ca. 58 m² – langjährig vermietet
Gewerbefläche 3) ehemalige Schreinerei (ca. 167 m² Gewerbefläche) derzeit nicht vermietet und sanierungsbedürftig

Die darüber liegende Wohneinheit befindet sich auf zwei Ebenen im Ober- und Dachgeschoss. Sie verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche und beherbergt insgesamt ca. 7-8 Räume. Die dazugehörigen Dachterrassen und Loggiabereiche sind ca. 50 m² groß.

Zwei Stellplätze wurden im Innenhof vermietet.

Es wurden Pauschalmietverträge geschlossen. Die Bruttomieteinnahmen betragen derzeit ca. € 22.560,- im Jahr. Die Nettomieteinnahmen werden auf ca. € 15.000 jährlich geschätzt, die jedoch durch Vermietung der dritten großen Gewerbefläche und später der Wohnung steigerungsfähig sind.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 13.08.2021:

  • Baujahr Gebäude: 1928
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 1979
  • wesentlicher Energieträger für Heizung: Öl
  • wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
  • Energie-Effizienzklasse: H
  • Treibhausgasemissionen 131,91 kg Co²-Äquivalent/ (m²*a)

Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und grenzt an die Städteregionen Düren und Heinsberg.

Die hervorragende Infrastruktur zeigt sich unter anderem durch:
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto
– Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– modernisiertes Hallenbad mit Wasserrutsche
– Kindergärten
– mehrere Grundschulen
– Gymnasium
– Minigolfplatz
– den beliebten Carl­ – Alexander­ – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege.

Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile:
• Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich
• Puffendorf

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für die Regionen Aachen, Düren, Heinsberg und die Eifel!

Sie haben Fragen oder wünschen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie:
Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 | Tel. 02401 607161 und mobil 0178 6071620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com

Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 | Tel. 0241 94361170

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder Dritter und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten, vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?

Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an!

Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses Gewerbehaus befindet sich im Ortskern von Baesweiler und könnte schon bald Ihr neues Investment mit Steigerungspotenzial sein!
Das Grundhaus wurde ca. 1922-1928 massiv auf einem ca. 682 m² großen Grundstück erbaut.

ECKDATEN:

  • Baujahr ca. 1922
  • Grundstücksfläche ca.: 682 m²
  • 3 Gewerbeflächen ca.: 377 m²
  • Wohnfläche insgesamt ca.: 180 m²
  • Parkflächen
  • Jahresbruttoeinnahmen IST: € 22.560,-
  • Mieteinnahmen steigerbar durch Ausbau und Vermietung einer derzeit leerstehenden Gewerbefläche, sowie späterer Vermietung der Wohnfläche (derzeit ausgeübtes Wohnrecht)
  • Kaufpreis: € 455.000,-
  • Käufercourtage: 2,38 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % Mehrwertsteuer)

LAGE

Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und grenzt an die Städteregionen Düren und Heinsberg.

Die hervorragende Infrastruktur zeigt sich unter anderem durch:
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto
– Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– modernisiertes Hallenbad mit Wasserrutsche
– Kindergärten
– mehrere Grundschulen
– Gymnasium
– Minigolfplatz
– den beliebten Carl­ – Alexander­ – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege.

Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile:
• Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich
• Puffendorf

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

IHRE NACHRICHT

direktkontakt

KOCH IMMOBILIEN AACHEN

Jakobstr. 24, D-52064 Aachen

KOCH IMMOBILIEN BAESWEILER

Löffelstr. 13, D-52499 Baesweiler

SERVICE

Immoprofi

IMMOBILIEN