Baesweiler: Komfortables Raumwunder der Extraklasse!

Zweifamilienhaus mit Garten in Feldrandlage! Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Baesweiler

€ 985.000

12 Zimmer

410 m2

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1997

Grundstücksfläche ca.: 1096 m2

Wohnfläche ca.: 410 m2

Zimmer: 12

Kaufpreis: € 985.000,-

Käufercourtage: 1,79 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Räume: 12

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges

Baesweiler: Komfortables Raumwunder der Extraklasse!

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1096 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Feldrandlage von Baesweiler und verfügt ebenfalls über besonders viel Platz im Innenbereich.
Auf insgesamt ca. 410 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten bieten sich Ihnen 10 Zimmer, weitere Räume plus 2 Küchen plus 6 Badezimmer und ein Gäste-WC. Immokoch: Ihr Immobilienmakler in Baesweiler exclusiv mit einem Zweifamilienhaus der Extraklasse.

ECKDATEN:

  • Baujahr: ca. 1997
  • Grundstücksfläche: ca. 1.096 m²
  • Wohnfläche: ca. 410 m²
  • aufwändig saniert 2017
  • 3 Balkone + überdachte Terrasse
  • Gartenhaus
  • großzügiger Garten
  • Stellplatzmöglichkeiten
  • Teilkeller
  • Kaufpreis: € 985.000,-
  • Käufercourtage: 1,79 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer
    Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

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Immobilienmakler Baesweiler: Zweifamilienhaus

HIGHLIGHTS:

  • einladendes Massivbauhaus mit zwei Eingängen
  • komfortable Räume
  • Garten mit Urlaubsflair und großzügiger Terrasse
  • praktisches Gartenhaus
  • Carport und weitere eigene Parkplatzmöglichkeiten am Haus
  • familienfreundliche Lage in Feldrandnähe

Jedes Familienmitglied findet in dem exklusiven Haus seinen Platz! Teilweise ist das Haus mit seniorengerechten Zugängen
ausgestattet. Mehrere Bäder, Küchen und ca. 12 teilweise großflächige Räume beherbergt das Haus unter seinem ansehnlichen Walmdach.

 

AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:

  • komfortabler Eingangsbereich
  • Zimmer (1)
  • Küche
  • Wohnzimmer (2)
  • Schlafzimmer (3)
  • seniorenfreundliches Bad
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Vorratsraum
  • überdachte Terrasse

OBERGESCHOSS:

  • Treppenflur
  • komfortable Diele
  • Schlafzimmer (4)
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Küche
  • Wohnzimmer (5) mit Zugang zum überdachtem Balkon (1) in Nord-West-Lage
  • Zimmer (6)
  • Zimmer (7)
  • Zimmer (8) mit anliegendem Duschbad plus WC sowie Zugang zu einem überdachtem Balkon (2) in Nord-Ost-Lage
  • Zimmer (9) und ebenfalls mit anliegendem Duschbad plus WC sowie Zugang zu einem überdachtem Balkon (2) in Nord-Ost-Lage
  • immer (10) mit Zugang zu einem weiteren überdachten Balkon (3) in Süd-Ost-Lage

Im gesamten Haus wurden viele hochwertige Materialien verbaut. Die Zimmerdecken wurden teils mit echtem Stuck versehen und mit Einbauleuchten ausgestattet.
Auch die Qualität der Böden ist überzeugend. So bestehen diese aus Echtholzparkett, Granitböden oder Keramikfliesen

Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Gasheizungen mit je 200 Liter-Wasserspeicher (Baujahr 1997 und 2014)

 

Energieverbrauchsausweis vom 26.04.2021:

  • Endenergieverbrauchskennwert 117,9 kWh/ (m²*a)
  • Baujahr Gebäude: 1997
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2 x Gasheizungen Baujahr 2014 und 2017
  • Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
  • Energie-Effizienzklasse: D

Immobilienmakler Baesweiler: Zweifamilienhaus

Die Stadt Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen und beherbergt ca. 28.000 Einwohner. Baesweiler liegt ebenfalls an der Grenze der Städteregionen Düren und Heinsberg.
Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit:

  • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und
  • Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
  • Bäckereien und Metzgereien
  • diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
  • Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
  • Sportplätze und Turnhallen
  • modernisiertes Hallenbad mit Wasserrutsche
  • Kindergärten
  • mehrere Grundschulen
  • Gymnasium
  • Minigolfplatz
  • den beliebten Carl­ – Alexander­ – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege.

Baesweiler verfügt über fünf Ortsteile:
•Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar. Immobilienmakler Baesweiler: Zweifamilienhaus!

Koch Immobilien – Ihre Immobilienmakler für die Regionen Aachen, Düren, Heinsberg und die Eifel!

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Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 | Tel. 02401 607161 und mobil 0178 6071620
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Büro Aachen | Jakobstr. 24 | Tel. 0241 94361170

ALLEe Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

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Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Baesweiler: Komfortables Raumwunder der Extraklasse!

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1096 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Feldrandlage von Baesweiler und verfügt ebenfalls über besonders viel Platz im Innenbereich.
Auf insgesamt ca. 410 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten bieten sich Ihnen 10 Zimmer, weitere Räume plus 2 Küchen plus 6 Badezimmer und ein Gäste-WC. Immokoch: Ihr Immobilienmakler in Baesweiler exclusiv mit einem Zweifamilienhaus der Extraklasse.

ECKDATEN:

  • Baujahr: ca. 1997
  • Grundstücksfläche: ca. 1.096 m²
  • Wohnfläche: ca. 410 m²
  • aufwändig saniert 2017
  • 3 Balkone + überdachte Terrasse
  • Gartenhaus
  • großzügiger Garten
  • Stellplatzmöglichkeiten
  • Teilkeller
  • Kaufpreis: € 985.000,-
  • Käufercourtage: 1,79 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer
    Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

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Die Stadt Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen und beherbergt ca. 28.000 Einwohner. Baesweiler liegt ebenfalls an der Grenze der Städteregionen Düren und Heinsberg.
Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit:

  • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und
  • Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
  • Bäckereien und Metzgereien
  • diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
  • Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
  • Sportplätze und Turnhallen
  • modernisiertes Hallenbad mit Wasserrutsche
  • Kindergärten
  • mehrere Grundschulen
  • Gymnasium
  • Minigolfplatz
  • den beliebten Carl­ – Alexander­ – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege.

Baesweiler verfügt über fünf Ortsteile:
•Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar. Immobilienmakler Baesweiler: Zweifamilienhaus!

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