Baesweiler: Seniorenfreundliche Eigentumswohnung zu verkaufen!

Mit dieser Eigentumswohnung investieren Sie in Ihre Zukunft!

Die ca. 46 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt auf:

• Wohnzimmer mit Balkonzugang und optisch abgeteilter Küchenecke
• Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
• Abstellraum mit Wachmaschinenanschluss
• Balkon

Über den freundlichen Hausflur können Sie die Wohnung wahlweise über den Treppenflur oder über einen geräumigen Aufzug bzw. Personenlift nutzen.

Der eigene PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Die Wohnung wäre sofort einzugsbereit.

Das Hausgeld beträgt € 265,- (Stand 2022) Davon sind € 200,- umlegbar.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 18.03.2015:
• Baujahr Gebäude: 1999
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas
• Endenergieverbrauchskennwert: 137,1 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: E
• Treibhausgasemissionen: 28,4 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Es ist für dieses Jahr die Anschaffung einer neuen Heizung geplant und von den Eigentümern bereits bezahlt worden. Damit verbessern sich voraussichtlich auch die Werte des Energieausweises!

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in Zentrumsnähe von Baesweiler.
Von hier aus erreichen Sie schnell die wichtigen Institute, Ärzte, Behörden oder Schulen.

Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56 (die nach Heinsberg bzw. Düren führt) sowie der Bundesstraße 57 (verbindet Mönchengladbach mit Aachen).

Baesweiler mit seinen ca. 28.000 Einwohner zeichnet sich nicht nur durch ihre bürgerfreundliche Verwaltung aus, hier sind auch die Grundsteuern und Gewerbesteuern weitaus günstigster als in anderen Städten im Gebiet der Euregio.

Baesweiler besitzt eine familienfreundliche Infrastruktur mit

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile (wenig Leerstände!)
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte .B. Lidl, Norma, Edeka, Aldi, Netto, Rewe…
• Restaurants, Bistros, Cafés, Eisdielen
• Sportplätze, Turnhallen und Kindergärten
• Grundschulen
• Gymnasium
• den beliebten Carl–Alexander–Park (CAP) oder auch Bergpark genannt mit Rad- und Wanderwegen

Autobahnen sind in etwa 10 Minuten über die Autobahnzubringer erreichbar. Die niederländische Grenze ist nur etwa 6 Kilometer entfernt.

Koch Immobilien GmbH
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Oder  in Aachen | Jakobstr. 24 | Tel. 0241 94 36 11 70

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