BAESWEILER-PUFFENDORF

RAUMWUNDER SUCHT NEUEN EIGENTÜMER!

€ 299000

3 Zimmer

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Zimmer: 3

Kaufpreis: € 299000,-

Käufercourtage: 3,57% com Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus wurde um das Jahr 2004 erbaut und besticht durch viel Komfort auf ca. 134 m² Wohnfläche in familienfreundlicher Lage im idyllischen Baesweiler-Puffendorf.

ECKDATEN:
Baujahr ca.: 2004
Grundstücksfläche: 125 m²
Wohnfläche ca.: 134 m²
3 Zimmer + großes Dachstudio
2 Bäder + Gäste-WC
Kaufpreis: € 299.000,-
Käufercourtage: 3,57% com Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Ein geschützter und pflegeleichter Terrassenbereich steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Diese Immobilie wird zeitnah bezugsfrei sein!

AUSSTATTUNG:
Auf drei Ebenen stehen Ihnen drei Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-Wc und ein großes Dachstudio zur Verfügung.

Zur Aufteilung:
ERDGESCHOSS:
– gefliester Eingangsflur mit praktischer Garderobennische
– komfortables Wohn-/ Esszimmer mit direktem Terrassenzugang
– Küche mit großen Bodenfliesen
– Gäste-WC mit Frischluftfenster
– Terrasse

Über die moderne Granittreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in die oberen Etagen.

OBERGESCHOSS:
– helle Diele mit Türsprechanlage
– Schlafzimmer mit zwei Fenstern zur Gartenseite
– Kinderzimmer
(Sowohl das Schlaf- als auch das Kinderzimmer wurden
mit schönen Laminatböden ausgestattet und verfügen
über eigene Fernsehanschlüsse)
– Komfort-Badezimmer mit Eckbadewanne, Wellnessdusche, Waschbecken, WC und Frischluftfenster

DACHGESCHOSS:
– großer Studiobereich mit Türsprechanlage und hellen VELUX-Dachschrägenfenstern
– anliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmachinenstellplatz

Die eigene Fußbodenheizung sorgt über die hauseigene Gaszentralheizung für behagliche Wärme. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gasheizung.

Die wärmegedämmten Rolladen sind elektrisch steuerbar.

ENERGIE-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom
04.09.2020:
– Baujahr Gebäude: 2002
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und
Warmwasser: Erdgas E
– Endenergiebedarfskennwert: 85,8 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: C
Der Baesweiler Ortsteil Puffendorf zählt ca. 420 Einwohner und besticht durch sein ländliches Flair und seine guten Verkehrsanbindungen.
Baesweiler und seine Nachbarorte sind innerhalb kurzer Fahrzeit zu erreichen. Dort finden Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte wie Aldi und Rewe, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Am Ortsrand von Puffendorf kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B56 und B57. Über diese sind viele Städte und Ortschaften, wie z.B. Düren, Aachen und Mönchengladbach erreichbar.

Bahnhöfe sind in den nahe gelegenen Städten Alsdorf, Übach-Palenberg und Geilenkirchen zu finden.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

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