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Baesweiler: Gemütlich wohnen!

Einfamilienhaus | 5 Zimmer | 140 m² | citynah

€ 475.000

5 Zimmer

146 m²

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 2003

Grundstücksfläche ca.: 441 m²

Wohnfläche ca.: 146 m²

Zimmer: 5

Kaufpreis: € 475.000,-

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer, vom Käufer zu zahlen

In dem beliebten, bereits fertig gestellten Neubaugebiet steht dieses Haus mit
5 Zimmern und ca. 145 m² Wohnfläche aus dem Jahre 2003.
Massiv gebaut und mit attraktiven Klinkern versehen, lädt dieses Haus Sie ein, hier Ihre wichtigste Zeit des Lebens zu verbringen.

+ Baujahr: Haus 2003
+ Baujahr: Gasheizung: 2004 mit Warmwasserspeicher
+ Grundstücksfläche: 441 m²
+ Wohnfläche: 145 m²
+ Isolierverglasung mit Rollläden
+ Tür-Gegensprechanlage
+ Bodenbeläge: Moderne Keramikfliesen, Teppichboden, Laminat
+ 2 Terrassen
+ Garten
+ Verfügbar: Nach Vereinbarung
+ Kaufpreis: € 475.000,– zuzüglich 3,57 % Käufercourtage, inklusive 19 % Mehrwertsteuer,
vom Käufer zu belgleichen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in
gleicher Höhe geschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

Hausaufteilung:

ERDGESCHOSS:
– Wohnzimmer
– Esszimmer mit Terrassenausgang
– Küche
– Arbeitsraum
– Gäste-WC

OBERGESCHOSS:
– 4 Schlafzimmer
– Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne, Bidet
– Aufgang zum Studio/Hobbyraum

SPITZBODEN:
Hobbyraum

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 23.11.2022:

• Baujahr Gebäude: 2003
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
• Endenergieverbrauchskennwert: 129,7 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: D
• Treibhausgasemissionen: 31,1 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Dieses Haus steht in einem reinen Wohngebiet, unweit der City von Baesweiler.
Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und beherbergt ca. 28.000 Einwohner.
Die Stadt Baesweiler liegt ebenfalls an der Grenze der Städteregionen Düren und Heinsberg.

Die Infrastruktur von Baesweiler kann sich sehen lassen:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten in der beliebten
Einkaufsmeile
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• modernisiertes Hallenbad mit Wasserrutsche
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium
• Minigolfplatz
• den beliebten Carl – Alexander – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und
Wanderwege

Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile:
• Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich
• Puffendorf

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar. Immobilienmakler Baesweiler: Zweifamilienhaus!

Koch Immobilien GmbH! Ihr kompetenter und diskreter Immobilienmakler seit mehr als 22 Jahren!
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Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 | Tel. 02401 607161 und Mobil 0163-6071611
Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 | Tel. 0241 94361170

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