Baesweiler Zentrum: Sanierungsobjekt!

€ auf Anfrage

161 m2

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1900

Grundstücksfläche ca.: 1527 m2

Wohnfläche ca.: 161 m2

Kaufpreis: € auf Anfrage,-

Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges

Sanierer aufgepasst!
Dieses Wohn‐und Geschäftshaus in einer repräsentativen Lage von Baesweiler´s Einkaufsmeile bietet sich optimal als Sanierungsobjekt
oder Neubau‐Projektierung z. B. mit erstklassigen Eigentumswohnungen oder Mietwohnungen an.
Eckdaten:
– Baujahr ca.: 1900 bis 1920 (geschätzt)
– Grundstücksfläche ca.: 1.527 m²
– Wohnfläche: ca. 163 m²
– Gewerbeflächen: ca. 850 m²
– Ausbauflächen im Obergeschoss und Dachgeschoss
– verschiedene Nebengebäude / Garagen
– ab sofort steht das vordere, große Ladenlokal frei, ab 30.06.21 kompletter Leerstand
– Kaufpreis: € auf Anfrage
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer, vom Käufer zu zahlen.

Das Einkaufszentrum mit seinem großen Parkplatz, bzw. der Busbahnhof liegt quasi vor der Haustüre.
Mit einer Grundstücksfläche von 1.527 m² und einer Gewerbe/ Nutzfläche im Erdgeschoss und
Obergeschoss von ca. 800 m², wartet dieses Eckhaus nur darauf saniert oder neu errichtet zu werden.
Das Obergeschoss mit seiner XXL‐Privatwohnung, dem ehemaligen Textilproduktionsräumen und dem
großen Dachboden ist ein Leckerbissen für jeden Profi‐Sanierer.
Wohnung und Gewerbeflächen im Obergeschoss stehen bereits leer.
Im Erdgeschoss ist die größte Gewerbefläche bereits frei.
Im Bereich der Seitenstraße wird die kleine Gewerbefläche mit ca. 50 m² spätestens zum 30.06.2021 frei.
Weitere Nutzflächen befinden sich im Untergeschoss / Keller.
Damit steht der gesamte Gebäudekomplex ab 30.06.2020 für Sanierungs-oder Abbrucharbeiten zur Verfügung.
Auch die Freiflächen im Hof mit seinen Anbauten, Nebengebäuden und Garagen könnten einer anderen Nutzung zugeführt werden.

Grundrisse senden wir Ihnen gerne zu.

– Energiedaten lt.Energiebedarfsausweis vom 20.12.2020:
– Endenergiebedarfskennwert : 239,8 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas /Strommix
– Baujahr Gebäude: 1900-1920 geschätzt
– Baujahr Wärmeerzeuger: 1985 / 2004

Hier in 52499 Baesweiler lässt es sich wunderbar leben!
Die Stadt Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen Bundesstraße 56, die nach Heinsberg bzw. Düren führt, sowie der Bundesstraße 57, die Mönchengladbach mit Aachen verbindet.
Autobahnen in alle Richtungen sind Kürze zu erreichen.
Die Stadt beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich, auch durch die günstige Grund‐ und
Gewerbesteuer, wachsender Beliebtheit.
Die Infrastruktur kann einem Vergleich stand halten:
Zahlreiche Rad‐, Wander‐ und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
– Bäckereien und Cafés
– Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Aldi, Lidl, Penny, Rewe, Edeka…)
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Gaststätten
– Sportplätze und Turnhallen
– 2 Hallenbäder
– Kindergärten, sowie zwei Grundschulen
– Realschule
– Gymnasium
und vieles mehr.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:
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Gerne per Email an: info@immokoch.com
Büro Baesweiler | Löffelstr. 13
Tel. 02401 607161; Mobil 0163 6071611
Uns finden Sie auch im Zentrum von Aachen | Jakobstr. 24
ALLEe Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.
Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten?
Sie sind bereits Eigentümer einer Wohnimmobilie und möchten diese verkaufen z.B.:
– eine Eigentumswohnung
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OBJEKTBESCHREIBUNG

Sanierer aufgepasst!
Dieses Wohn‐und Geschäftshaus in einer repräsentativen Lage von Baesweiler´s Einkaufsmeile bietet sich optimal als Sanierungsobjekt
oder Neubau‐Projektierung z. B. mit erstklassigen Eigentumswohnungen oder Mietwohnungen an.
Eckdaten:
– Baujahr ca.: 1900 bis 1920 (geschätzt)
– Grundstücksfläche ca.: 1.527 m²
– Wohnfläche: ca. 163 m²
– Gewerbeflächen: ca. 850 m²
– Ausbauflächen im Obergeschoss und Dachgeschoss
– verschiedene Nebengebäude / Garagen
– ab sofort steht das vordere, große Ladenlokal frei, ab 30.06.21 kompletter Leerstand
– Kaufpreis: € auf Anfrage
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer, vom Käufer zu zahlen.

LAGE

Hier in 52499 Baesweiler lässt es sich wunderbar leben!
Die Stadt Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen Bundesstraße 56, die nach Heinsberg bzw. Düren führt, sowie der Bundesstraße 57, die Mönchengladbach mit Aachen verbindet.
Autobahnen in alle Richtungen sind Kürze zu erreichen.
Die Stadt beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich, auch durch die günstige Grund‐ und
Gewerbesteuer, wachsender Beliebtheit.
Die Infrastruktur kann einem Vergleich stand halten:
Zahlreiche Rad‐, Wander‐ und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
– Bäckereien und Cafés
– Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Aldi, Lidl, Penny, Rewe, Edeka…)
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Gaststätten
– Sportplätze und Turnhallen
– 2 Hallenbäder
– Kindergärten, sowie zwei Grundschulen
– Realschule
– Gymnasium
und vieles mehr.

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