Einssein mit Ihrem Eigenheim! Dieser Neubau aus besten Naturmaterialien schenkt Ihnen Kraft und Wohlgefühl!

Dahlem Immobilienmakler: Wunderschönes Einfamilienhaus! NEUBAU!

€ 550.000

4 Zimmer

156 m2

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 2021

Grundstücksfläche ca.: 561 m2

Wohnfläche ca.: 156 m2

Zimmer: 4

Kaufpreis: € 550.000,-

Käufercourtage: 2,38 %

Bezugsfrei ab: 01.08.2021

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges

Machen Sie Ihr Zuhause zum Paradies. Dieses Eigenheim wurde designed, um ein Ort der Geborgenheit und Erholung zu sein. „Salutogenese“ heißt die hervorragende Idee, die hinter diesem traumhaften Einfamilienhaus steckt.

Für dieses Bauprojekt wurde ein wunderschönes Fleckchen Erde ausgesucht, welches mitten in der Eifel liegt, die für ihre gute Luft und vielfältige Natur bekannt ist. Um dem Konzept „Salutogenese“ weiter gerecht zu werden, wird das Einfamilienhaus mit hochwertigen Naturmaterialien gebaut, welche eine starke Heilwirkung auf Geist und Körper haben und außerdem sehr umweltfreundlich sind.

Ihr neues Eigenheim wird mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestatten und insgesamt erfüllt die clever durchdachte Bauweise den KFW 55 Standard, was Sie auf lange Sicht jede Menge Geld einsparen lässt. Als Heizung wird eine energieeffiziente Erdwärmepumpe eingebaut. Trotz des hohen Energiestandards wurde darauf geachtet, dass der Wandaufbau diffusionsoffen und atmungsaktiv bleibt.

Die Außenlagen werden komplett für Sie fertiggestellt. Dies beinhaltet den Naturrasen, sowie die Bepflanzung mit diversen Sträuchern und einer Hecke rund um Ihr Grundstück. Um das Konzept abzurunden, erhalten Sie Ihre eigene Sauna inklusive Jacuzzi.

Daten auf einen Blick:

  • Fertigstellung: 01.08.2021
  • Grundstück: ca. 561 m²
  • Wohnfläche: ca. 156,74 m²
  • 4 Zimmer
  • Offene Wohnküche
  • Terrasse, großer Garten
  • Sauna, Jacuzzi
  • Carport
  • Erdwärmepumpe
  • Photovoltaikanlage
  • KFW 55 Standard
  • Kaufpreis: € 550.000,-

Käufercourtage: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Wandaufbau:

Das Einfamilienhaus wird mit einer der natürlichsten Bauweisen errichtet: Dem Holzständerwerk. Der atmungsaktive Wandaufbau besteht aus einer Holzfaserdämmung und einer breiten Schicht Zellulose-Einblasdämmung. Anstatt Rigipsplatten werden hochwertige Fermacell- und OSB-Platten verwendet. Innen ist ein natürlicher Kalkputz vorgesehen, der für ein gesundes Raumklima sorgt. Auch die Türen und Fenster werden aus Holz gefertigt und darüber hinaus sind die Fenster dreifach verglast. Elektrische Rollläden, die mit Sensoren ausgestattet sind, sorgen für den optimalen Lichteinfall. Ein originelles Belüftungssystem, welches in den Rollladenkästen untergebracht ist, sorgt für eine ständige Frischluftzufuhr. Das System ist so konzipiert, dass die Fenster ganz normal und zu jeder Zeit geöffnet werden können, ohne das Belüftungssystem dabei durcheinander zu bringen.

Heizung:

Für die Wärme und die Warmwasserversorgung sorgt eine Erdwärmepumpe. Diese wird wiederum mit dem Strom versorgt, den Ihre eigene Photovoltaikanlage produziert. Somit wird Ihr neues Eigenheim so gut wie energieautark sein und Ihre Heizkosten werden maximal 500 € im Jahr betragen.

Böden:

Um das Haus perfekt zu machen, soll ein Lärchenholzboden verlegt werden, der in den Zimmern eine warme Atmosphäre verbreitet. In den Badezimmern und in der Küche dienen Fliesen als Fußböden, die auch gerne individuell ausgesucht werden können. Auf Wunsch kann der Schreinermeister das komplette Haus für Sie mit maßgeschneiderten Möbeln und einer passgenauen Küche ausstatten.

Außenanlage:

Das Beste zum Schluss: Damit Sie auch Zuhause Ihrem Körper aktiv etwas Gutes tun können, gehört zu dem rundumsorglosen Paket eine Sauna inklusive Jacuzzi.

Außerdem wird die gesamte Außenanlage für Sie fertig gestellt. Dazu gehört unter anderem eine Mischhecke als Grundstücksabgrenzung und ein Naturrasen. Sogar das Dach des Carports wird begrünt werden. Des Weiteren steht Ihnen in Ihrem Garten eine eigene Brauchwasserzisterne zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick:

  • Baustoffe aus Naturmaterialien
  • Atmungsaktiv und gesundheitsfördernd
  • Anpassungsfähiges Belüftungssystem
  • Erdwärmepumpe
  • Photovoltaikanlage
  • Sauna und Jacuzzi
  • Kalkputz für ein optimales Raumklima
  • KFW 55 Standard
  • So gut wie energieautark
  • Großer Naturgarten
  • Carport
  • Terrasse mit begrüntem Dach
  • Fenster 3-Fachverglast
  • Sehr hohe Schalldichte

Dahlem Immobilienmakler:

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KFW-Effizienzhaus 55

ENERGIE-Infos laut Energieberechnung vom 04.05.2021:

  • Baujahr Gebäude: 2021
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
  • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom (Erdwärmepumpe)
  • Primärenergiebedarf nach EnEV: 26,9 kWh/(m²a)
  • Energie-Effizienzklasse: A+

 

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wird in Schmidtheim in der Eifel errichtet. Das Dorf liegt mitten in der Schönheit der Eifeler Natur. Unweit entfernt finden Sie Wanderwege, Fahrradwege, Seen und bezaubernde Wälder.

Des Weiteren gibt es die Möglichkeit sich an verschiedensten Freizeitaktivitäten zu beteiligen. Ob es nun Tischtennis, Fußball, Go-Cart, Segeln, Wandern oder Fahrradfahren ist, das Freizeit-Angebot ist sehr ansprechend und vielfältig.

Ganz in der Nähe liegt auch die sogenannte Toskana der Eifel, die das größte Wacholder-Schutzgebiet in ganz Nordrhein-Westfalen ist.

Die Bäckerei in Schmidtheim sorgt für Ihre frischen Brötchen am Morgen und weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es ca. 3 Km entfernt in Dahlem. Des Weiteren gibt es in Schmidtheim ein sehr gutes italienisches Restaurant. In Schmidtheim selbst gibt es einen Zahnarzt und Sie finden weitere zahlreiche Ärzte in Dahlem und Blankenheim.

Trotz der wunderbaren Naturlage haben Sie in Schmidtheim eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Der Schmidtheimer Bahnhof, dessen Züge Sie in die eine Richtung bis nach Köln und in die andere bis nach Trierer bringen, ist von Ihrem neuen Eigenheim aus fußläufig erreichbar. Somit bleiben Sie und Ihre Kinder KFZ-unabhängig.

Mit dem Auto gelangen Sie in zwei Minuten auf die große Bundesstraße B 51. Damit ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährt, da Sie von dort aus in ca. 10 min die Autobahn A1 erreichen.

Hausverkauf leicht gemacht! Ihr Immobilienmakler in Dahlem: Koch Immobilien!

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ALLEe Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Machen Sie Ihr Zuhause zum Paradies. Dieses Eigenheim wurde designed, um ein Ort der Geborgenheit und Erholung zu sein. „Salutogenese“ heißt die hervorragende Idee, die hinter diesem traumhaften Einfamilienhaus steckt.

Für dieses Bauprojekt wurde ein wunderschönes Fleckchen Erde ausgesucht, welches mitten in der Eifel liegt, die für ihre gute Luft und vielfältige Natur bekannt ist. Um dem Konzept „Salutogenese“ weiter gerecht zu werden, wird das Einfamilienhaus mit hochwertigen Naturmaterialien gebaut, welche eine starke Heilwirkung auf Geist und Körper haben und außerdem sehr umweltfreundlich sind.

Ihr neues Eigenheim wird mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestatten und insgesamt erfüllt die clever durchdachte Bauweise den KFW 55 Standard, was Sie auf lange Sicht jede Menge Geld einsparen lässt. Als Heizung wird eine energieeffiziente Erdwärmepumpe eingebaut. Trotz des hohen Energiestandards wurde darauf geachtet, dass der Wandaufbau diffusionsoffen und atmungsaktiv bleibt.

Die Außenlagen werden komplett für Sie fertiggestellt. Dies beinhaltet den Naturrasen, sowie die Bepflanzung mit diversen Sträuchern und einer Hecke rund um Ihr Grundstück. Um das Konzept abzurunden, erhalten Sie Ihre eigene Sauna inklusive Jacuzzi.

Daten auf einen Blick:

  • Fertigstellung: 01.08.2021
  • Grundstück: ca. 561 m²
  • Wohnfläche: ca. 156,74 m²
  • 4 Zimmer
  • Offene Wohnküche
  • Terrasse, großer Garten
  • Sauna, Jacuzzi
  • Carport
  • Erdwärmepumpe
  • Photovoltaikanlage
  • KFW 55 Standard
  • Kaufpreis: € 550.000,-

Käufercourtage: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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LAGE

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wird in Schmidtheim in der Eifel errichtet. Das Dorf liegt mitten in der Schönheit der Eifeler Natur. Unweit entfernt finden Sie Wanderwege, Fahrradwege, Seen und bezaubernde Wälder.

Des Weiteren gibt es die Möglichkeit sich an verschiedensten Freizeitaktivitäten zu beteiligen. Ob es nun Tischtennis, Fußball, Go-Cart, Segeln, Wandern oder Fahrradfahren ist, das Freizeit-Angebot ist sehr ansprechend und vielfältig.

Ganz in der Nähe liegt auch die sogenannte Toskana der Eifel, die das größte Wacholder-Schutzgebiet in ganz Nordrhein-Westfalen ist.

Die Bäckerei in Schmidtheim sorgt für Ihre frischen Brötchen am Morgen und weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es ca. 3 Km entfernt in Dahlem. Des Weiteren gibt es in Schmidtheim ein sehr gutes italienisches Restaurant. In Schmidtheim selbst gibt es einen Zahnarzt und Sie finden weitere zahlreiche Ärzte in Dahlem und Blankenheim.

Trotz der wunderbaren Naturlage haben Sie in Schmidtheim eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Der Schmidtheimer Bahnhof, dessen Züge Sie in die eine Richtung bis nach Köln und in die andere bis nach Trierer bringen, ist von Ihrem neuen Eigenheim aus fußläufig erreichbar. Somit bleiben Sie und Ihre Kinder KFZ-unabhängig.

Mit dem Auto gelangen Sie in zwei Minuten auf die große Bundesstraße B 51. Damit ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährt, da Sie von dort aus in ca. 10 min die Autobahn A1 erreichen.

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