Baeweiler: Viel Platz für Ihre Familie-Einfamilienhaus im Zentrum zu verkaufen!

ERDGESCHOSS:

• Eingangsflur
• Treppenflur
• großes Zimmer 1
• Zimmer 2
• Bad mit Dusche, WC und Fenster
• Zimmer 3 im komfortablen, gartenseitigem Anbau mit Wohnküchenbereich
• überdachter, seitlicher Terrassenbereich
• 2. Terrassenbereich

OBERGESCHOSS (als Staffelgeschoss zur Gartenseite)

• Zimmer 4 mit großem Wohnbereich und Vorraum im Obergeschoss des Anbaus

OBERGESCHOSS (als Staffelgeschoss zur Straßenseite)

• Zimmer 5
• Zimmer 6
• 2. Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster

DACHGESCHOSS:

• Hobbyraum mit Dachschrägen (keine Wohnfläche)

KELLER:

• Waschraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen
• Durchgangsraum mit Dusche und WC
• Heizungsraum

Sowohl die Wand- als auch die Bödenbereiche sind in den Kellerräumen gefliest.

HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von Vaillant aus dem Jahre ca. 2017. Warmwasser wird über einen Pufferspeicher gestellt.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 17.05.2023:
• Baujahr Gebäude: 1928 Anbau 1970
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
• Endenergiebedarfskennwert: 257,0 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: H
• CO²-Emissionen: 62,3 kg/ (m²*a)

Baesweiler liegt in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und liegt an der Grenze zur den Kreisen Düren und Heinsberg. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur. Sie möchten mehr über Baesweiler erfahren? Schauen Sie mal hier: Stadt Baesweiler

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
• Bäckereien und Metzgereien
• diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,
• Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
• Sportplätze und Turnhallen
• modernisiertes Hallenbad
• Kindergärten
• mehrere Grundschulen
• Gymnasium
• Minigolfplatz
• den beliebten Carl­ – Alexander­ – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege

Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile:
• Oidtweiler
• Beggendorf
• Setterich
• Floverich
• Loverich
• Puffendorf

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.
Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienpartner seit mehr als 23 Jahren!
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Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Büro Baesweiler | Löffelstr. 13
Tel. 02401 607161 | Mobil 0178 6071620

Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

• Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung,
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