ERFOLGREICH VERKAUFT! BAESWEILER-SETTERICH: Eigentumswohnung zu verkaufen!

EIN WUNDERVOLLER BEGINN! EIGENTUMSWOHNUNG IN ZWEIFAMILIENHAUS ZU VERKAUFEN! IMMOBILIENMAKLER

€ 159.000

4 Zimmer

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Zimmer: 4

Kaufpreis: € 159.000,-

Käufercourtage: 4,64 % vom Kaufpreis inklusive 16 % Mehrwertsteuer

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges
Sie suchen eine Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder …

…als Anlageimmobilie ?
in einer übersichtlichen Wohngemeinschaft ?
mit guter Rendite ?
in familienfreundlicher Lage ? Schulen, Kindergärten Verbrauchermärkte fußläufig erreichbar ?
mit viel Platz ?
mit Balkon ?
und Garage ?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

ECKDATEN:

Baujahr: 1966
Wohnfläche ca.: 98 m²
Kaufpreis: € 159.000,-
Käufercourtage: 4,64 % vom Kaufpreis inklusive 16 % Mehrwertsteuer
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv erbauten Zweifamilienhaus in Baesweiler-Setterich und bietet sich nicht nur zur Eigennutzung sondern auch als Anlageobjekt an. Die Wohnung ist bis zum 30.11.2020 vermietet und kann ab dem 01.12.2020 vom Käufer übernommen werden.

Das Haus wurde zweigeschossig mit Dachausbau gebaut. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im ertsen Stockwerk und erstreckt sich bis zum ausgebauten Dachgeschoss.

Die hier veröffentlichten Fotos entsprechen nicht unbedingt der jetzigen Situation und werden in Kürze ergänzt. Beachten Sie auch die beigefügten Grundrisse.

AUSSTATTUNG:
***Zur Aufteilung***:

1. OBERGESCHOSS:
– Wohnzimmer mit Balkonzugang
– Küche
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– modernes Bad mit Dusche, WC, Waschtisch, Frischluftfenster.

Der Balkon befindet sich in angenehmer Süd-West-Lage.

DACHGESCHOSS:
– zwei weitere Räume
– Abstellräume

KELLER:
– Gemeinschaftswaschkeller
– eigener Kellerraum
– Heizungsraum / Tankraum
– Garage mit davor liegendem PKW-Platz

Die Eigentümer der zwei Wohnungen verwalten diese selbst und reduzieren damit die Hauskosten erheblich.

***Infos für Anleger***:

– bisherige Kaltmiete z.Zt. monatlich € 630,- inklusive Garage
– Nebenkosten monatlich inklusive Heizkostenvorauszahlung € 200,-
Die Wohnung ist ab dem 01. 12. 2020 verfügbar.

MODERNISIERUNGEN:

Folgende Modernisierungen wurden bereits am Haus vorgenommen:

Fassadenanstrich
Balkonsanierung u. a. mit Steinplatten
Erneuerung Garagendach
Erneuerung Garagentor, Sektionaltor mit elektrischem Antrieb und Fernbedienung
wohnungszugehörige Auffahrt erneuert
Pumpenanlage Ölheizungsbevorratung
ENERGIE-INFOS laut Energiebedarfsausweis vom 12.05.2015

Baujahr Gebäude: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 1985 – Ölzentralheizung mit Brauchwasser
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Endenergiebedarfskennwert 224,2 kWh/ (m²*a).
(Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten)
Energie-Effizienzklasse: G
In Baesweiler-Setterich läßt es sich wunderbar leben!
Setterich ist ein Ortsteil von Baesweiler, gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraßen B56 die nach Heinsberg bzw. Düren führt, sowie der B57 die Mönchengladbach und Aachen verbindet.

Die Gemeinde beherbergt ca. 7500 Einwohner und erfreut sich – auch durch die Nähe zum nur ca. 1 km entfernten Baesweiler – wachsender Beliebtheit.

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

In Setterich finden Sie…

Bäckereien und Cafés
diverse Verbrauchermärkte (Aldi, Penny, Rewe…)
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
zwei Sportplätze und drei Turnhallen
fünf Kindergärten sowie zwei Grundschulen
Im benachbarten Baesweiler befindet sich weitere Einrichtungen wie

Gymnasium
Hallenbad
Minigolfplatz
den berühmten Carl-Alexander-Park oder auch Bergpark genannt.
Folgende, benachbarte Ortschaften sind kurzfristig erreichbar:

Übach-Palenberg (ca. 2,5 km)
Baesweiler (ca. 1km)
Alsdorf (ca. 7 km)
Geilenkirchen (ca. 11 km)
Aldenhoven (ca. 9 km)
Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Alsdorf verfügen über eigene Bahnhöfe. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.

IHRE NACHRICHT

direktkontakt

KOCH IMMOBILIEN AACHEN

Jakobstr. 24, D-52064 Aachen

KOCH IMMOBILIEN BAESWEILER

Löffelstr. 13, D-52499 Baesweiler

SERVICE

FAMILIENUNTERNEHMEN

IMMOBILIEN