ERFOLGREICH VERKAUFT
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ERFOLGREICH VERKAUFT! BAESWEILER

ELEGANZ TRIFFT AUF LIEBLINGSPLATZ!

€ 420.000

6 Zimmer

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Zimmer: 6

Kaufpreis: € 420.000,-

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges

Charmant, elegant, exclusive Ausstattung, viel Platz und Top-Lage – diese Eigenschaften beschreiben die Immobilie wohl am treffendsten.
Das beeindruckende, massiv erstellte Gebäude wurde 1997 auf einem ca. 372 m² großen Grundstück erbaut und immer wieder modernisiert,
6 Zimmer und ausreichend Platz für eine Familie stehen Ihnen auf 178 m² Wohnfläche zur Verfügung.

ECKDATEN:

Baujahr ca. 1997
Grundstücksfläche: ca. 372 m²
Wohnfläche: ca. 178 m²
6 Zimmer
modernisiertes Badezimmer + Gäste-WC
große Garage mit Auffahrt
Kaufpreis: € 420.000,-
Käufercourtage: 3,48 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen)
AUSSTATTUNG:
ERDGESCHOSS:
Helle, moderne Bodenfliesen prägen das Erdgeschoss.
Der offene Galeriebereich im Wohnzimmer, der sich über das Erdgeschoss bis zum Obergeschoss erstreckt, vermittelt das Gefühl von Geräumigkeit und bringt viel
Tageslicht in die Räume.

Hier befinden sich:

Eingangsflur um Ihre Gäste Willkommen zu heißen
modernes, zeitloses Gäste-WC
praktischer Vorratsraum
Esszimmerbereich mit offener Galerie nach oben und anliegendem, großzügigem Wohnzimmer mit Kaminofen
große Küche, offen zum Essbereich
Die Sonnenterrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.
massive, geflieste Treppe zum Obergeschoss
OBERGESCHOSS:

heller Dielenbereich mit Galerie. Der Esszimmerbereich im Erdgeschoss ist von hier über die obere Galerie einsehbar.
großer begehbarer Kleiderschrank auch als Kinderzimmer nutzbar
Wellness-Badezimmer mit moderner Badewanne und ebenerdiger, begehbarer Dusche
zweiter begehbarer Kleiderschrank mit Solarium auch als 2. Kinderzimmer nutzbar
DACHGESCHOSS:

2 Räume
1 Heizungsraum
Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Massivbauweise
Top-Wohnlage
Hochwertige, mondäne Ausstattung
exklusive Galerie mit Fenster über zwei Geschosse
Kaminofen
moderne Gasheizung
individuell ausgestattetes Tageslicht-Badezimmer mit Regendusche,
Schlafzimmer und 2 begehbare KleiderschränkeVoll ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Räumen
Isolierverglasung mit überwiegend Rolladen
Terrasse neuwertig gefliest mit elektrischer Markise
exklusives Gartenhaus
Dachkollektoren zur Unterstützung der Warmwassererzeugung
Garage mit elektrischer Bedienung, direkt am Haus, auch vom Garten erreichbar
Der Südwest-Garten bietet einen besonders hohen Erholungsfaktor.

Eine elektrisch betriebene Markise auf der neuen Terrasse schützt Sie vor unliebsamen Wettereinflüssen.

In der Übergangszeit vollendet der Kaminofen den Wohnkomfort.

Das Highlight bildet die im Wohn-Esszimmerbereich befindliche Galerie. Auch das Badezimmer mit seiner exklusiven Ausstattung ist eine tägliche Freude,
hier wird der Aufenthalt zum Vergnügen.

Die Energieeffizienz kommt durch die Sonnenkollektoren auf dem Dach nicht zu kurz.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Baesweiler im Malerviertel. Hier lässt es sich
wunderbar und familienfreundlich leben!

Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.
Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit, nicht nur wegen der günstigsten Grundsteuer B in der Aachener Region. Die

Infrastruktur von Baesweiler kann sich sehen lassen mit:

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
Bäckereien und Metzgereien
diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka, Aldi…)
Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
Sportplätze und Turnhallen
Kindergärten
zwei Grundschulen
Gymnasium
Hallenbad mit Wasserrutsche
Minigolfplatz
den beliebten Carl­Alexander­Park oder auch Bergpark genannt
Zahlreiche Rad­, Wander­ und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Aachen liegt ca. 20 km von Baesweiler entfernt und verfügt über fünf Ortsteile:

Oidtweiler
Beggendorf
Setterich
Floverich
Loverich
Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Autobahnen Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die
Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Charmant, elegant, exclusive Ausstattung, viel Platz und Top-Lage – diese Eigenschaften beschreiben die Immobilie wohl am treffendsten.
Das beeindruckende, massiv erstellte Gebäude wurde 1997 auf einem ca. 372 m² großen Grundstück erbaut und immer wieder modernisiert,
6 Zimmer und ausreichend Platz für eine Familie stehen Ihnen auf 178 m² Wohnfläche zur Verfügung.

ECKDATEN:

Baujahr ca. 1997
Grundstücksfläche: ca. 372 m²
Wohnfläche: ca. 178 m²
6 Zimmer
modernisiertes Badezimmer + Gäste-WC
große Garage mit Auffahrt
Kaufpreis: € 420.000,-
Käufercourtage: 3,48 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen)
AUSSTATTUNG:
ERDGESCHOSS:
Helle, moderne Bodenfliesen prägen das Erdgeschoss.
Der offene Galeriebereich im Wohnzimmer, der sich über das Erdgeschoss bis zum Obergeschoss erstreckt, vermittelt das Gefühl von Geräumigkeit und bringt viel
Tageslicht in die Räume.

Hier befinden sich:

Eingangsflur um Ihre Gäste Willkommen zu heißen
modernes, zeitloses Gäste-WC
praktischer Vorratsraum
Esszimmerbereich mit offener Galerie nach oben und anliegendem, großzügigem Wohnzimmer mit Kaminofen
große Küche, offen zum Essbereich
Die Sonnenterrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.
massive, geflieste Treppe zum Obergeschoss
OBERGESCHOSS:

heller Dielenbereich mit Galerie. Der Esszimmerbereich im Erdgeschoss ist von hier über die obere Galerie einsehbar.
großer begehbarer Kleiderschrank auch als Kinderzimmer nutzbar
Wellness-Badezimmer mit moderner Badewanne und ebenerdiger, begehbarer Dusche
zweiter begehbarer Kleiderschrank mit Solarium auch als 2. Kinderzimmer nutzbar
DACHGESCHOSS:

2 Räume
1 Heizungsraum
Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Massivbauweise
Top-Wohnlage
Hochwertige, mondäne Ausstattung
exklusive Galerie mit Fenster über zwei Geschosse
Kaminofen
moderne Gasheizung
individuell ausgestattetes Tageslicht-Badezimmer mit Regendusche,
Schlafzimmer und 2 begehbare KleiderschränkeVoll ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Räumen
Isolierverglasung mit überwiegend Rolladen
Terrasse neuwertig gefliest mit elektrischer Markise
exklusives Gartenhaus
Dachkollektoren zur Unterstützung der Warmwassererzeugung
Garage mit elektrischer Bedienung, direkt am Haus, auch vom Garten erreichbar
Der Südwest-Garten bietet einen besonders hohen Erholungsfaktor.

Eine elektrisch betriebene Markise auf der neuen Terrasse schützt Sie vor unliebsamen Wettereinflüssen.

In der Übergangszeit vollendet der Kaminofen den Wohnkomfort.

Das Highlight bildet die im Wohn-Esszimmerbereich befindliche Galerie. Auch das Badezimmer mit seiner exklusiven Ausstattung ist eine tägliche Freude,
hier wird der Aufenthalt zum Vergnügen.

Die Energieeffizienz kommt durch die Sonnenkollektoren auf dem Dach nicht zu kurz.

LAGE

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage von Baesweiler im Malerviertel. Hier lässt es sich
wunderbar und familienfreundlich leben!

Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.
Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit, nicht nur wegen der günstigsten Grundsteuer B in der Aachener Region. Die

Infrastruktur von Baesweiler kann sich sehen lassen mit:

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
Bäckereien und Metzgereien
diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka, Aldi…)
Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
Sportplätze und Turnhallen
Kindergärten
zwei Grundschulen
Gymnasium
Hallenbad mit Wasserrutsche
Minigolfplatz
den beliebten Carl­Alexander­Park oder auch Bergpark genannt
Zahlreiche Rad­, Wander­ und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Aachen liegt ca. 20 km von Baesweiler entfernt und verfügt über fünf Ortsteile:

Oidtweiler
Beggendorf
Setterich
Floverich
Loverich
Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Autobahnen Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die
Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

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