ERSTKLASSIGER NEUBAU!

SICHERN SIE SICH JETZT DIESES MODERNE EINFAMILIENHAUS IN ZÜLPICH-FÜSSENICH!

€ 369.000

3 Zimmer

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Zimmer: 3

Kaufpreis: € 369.000,-

Käufercourtage: 3%

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges
In Kürze werden hier zwei moderne, architektonisch und bautechnisch perfekt durchdachte Doppelhaushälften fertiggestellt. DIE RECHTE DOPPELHAUSHÄLFTE IST BEREITS RESERVIERT! Optisch ist dieses Bauwerk durch die Verklinkerung ein echter Hingucker, wobei die hochwertigen Dachziegel, sowie die Zinkverkleidung am Giebel und den Seitenflanken die Außenansicht optimal ergänzen. Immokoch: Immobilienmakler Zülpich!

Zu Ihrem neuen Einfamilienhaus gehört ein eigener, pflegeleichter Garten und eine geräumige Garage. Dazu haben Sie eine Gartenterrasse, welche direkt von der hellen Wohnküche aus zugänglich ist. Die Bodentiefen dreifachverglasten Fenster sorgen für idealen Lichteinfall. Diese wunderschöne Immobilie wird energieeffizient mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Des Weiteren haben Sie in Ihrem neuen Zuhause Fußbodenheizung, was den Wohlfühlfaktor wiederum erhöht.

Sichern Sie sich jetzt diese Immobilie und wählen Sie die Böden und Türen ganz nach Ihrem Geschmack!

Daten und Fakten:



Baujahr: 2020
Wohnfläche: ca. 114,96 m²
Nutzfläche: ca. 14,88 m²
Grundstück: ca. 256 m² (laut Eigentümer)
3 Schlafzimmer
Geräumige, offene Wohnküche
Gäste-WC
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Etagen: 2
Garage: 14,88 m²
Ausstattung: Gehoben
Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe


Kaufpreis je Doppelhaushälfte:

Variante 1: € 369.000, –

Variante 2: € 389.000, –



Variante 1
Ohne:

Bodenfliesen im Erdgeschoss
Türen und Zargen
Sanitäreinrichtung
Oberböden im ersten Obergeschoss
Malerarbeiten


Variante 2
Inklusive:

Bodenfliesen im Erdgeschoss
Türen und Zargen
Sanitäreinrichtung
Ohne:

Oberböden im Obergeschoss
Malerarbeiten


IMMOBILIENMAKLER ZÜLPICH! AUSSTATTUNG:
Erdgeschoss:

Nach dem Sie das Eigenheim betreten haben, befinden Sie sich zunächst in einem geräumigen Eingangsraum. Links befindet sich das Gäste-WC und der Versorgungsraum. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den hellen Wohnbereich. Dort erwartet Sie ein sehr großes Wohnzimmer und ein luxuriöser sehr geräumiger Küchenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den geschützten eingefriedeten Garten.



Obergeschoss:

Die Treppe mit Edelmetall-Geländer geleitet Sie nach oben zu den Schlafzimmern. Dort erwartet Sie ein luxuriöses, ebenfalls geräumiges und helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Flur im Obergeschoss bietet Ihnen Zugang zu allen 3 Schlafzimmern. Die Schlafzimmer sind mit Velux-Dachfenstern ausgestattet, die mit einem Solar Sensor versehen sind und über einen Schalter elektrisch geöffnet werden können.



Dachboden:

Eine ausziehbare Treppe bietet Ihnen Zugang zum Dachboden, wo sie jede Menge Stauraum erwartet.



Highlights

Design-Fensterbänke
Verklinkert
Massivbauweise
Sockelputz in grau
Zinkscharren an Giebel und Seitenflanke
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Moderner Küchenwandspiegel
Dachboden mit Stauraum
Rollläden mit E-Motoren
Gepflasterte Einfahrt
Hochqualitative Zaunmauer
Terrasse 24 m² gepflastert mit modernen Terrassenplatten
Garage mit Tür zum Garten
Rollrasen
Überwiegend Bodentiefe Fenster


ENERGIE-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 11.09.2020:
– Endenergiebedarfskennwert: 23,8 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
– Baujahr Gebäude: 2020
– Baujahr Anlagentechnik: 2020
– Energie-Effizienzklasse: A
Ein Leben in der Natur aber trotzdem zentral!

Füssenich gehört zur Stadt Zülpich, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Zülpich ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Euskirchen mit 20.174 Einwohnern, die sich auf die Kernstadt und 24 Orte verteilen. Zülpich ist eine historische Stadt, die bereits über 2000 Jahre existiert.

Die gute Infrastruktur lässt es an nichts mangeln. In wenigen Minuten erreichen Sie die Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto oder mit dem Bus. Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Ein Baustoffhandel ist vorhanden, sowie Rewe, Lidl, Edika, DM und weitere Geschäfte.

Zülpich hat einen eigenen Bahnhof, der Sie schnell in die großen Städte in der Umgebung bringt, wie z.B. Euskirchen oder Köln. Des Weiteren ist die Autobahn A1 in Kürze erreichbar, sodass sie in ca. 40 min in mit dem Auto in Köln sein können.

Der Neffelsee liegt quasi vor Ihrer Haustür und auch der Zülpicher See ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Wetter im Zülpicher Tal ist sehr besonders. So ist die Gegend der Ort in Deutschland mit den zweitmeisten Sonnenstunden überhaupt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

In Kürze werden hier zwei moderne, architektonisch und bautechnisch perfekt durchdachte Doppelhaushälften fertiggestellt. DIE RECHTE DOPPELHAUSHÄLFTE IST BEREITS RESERVIERT! Optisch ist dieses Bauwerk durch die Verklinkerung ein echter Hingucker, wobei die hochwertigen Dachziegel, sowie die Zinkverkleidung am Giebel und den Seitenflanken die Außenansicht optimal ergänzen. Immokoch: Immobilienmakler Zülpich!

Zu Ihrem neuen Einfamilienhaus gehört ein eigener, pflegeleichter Garten und eine geräumige Garage. Dazu haben Sie eine Gartenterrasse, welche direkt von der hellen Wohnküche aus zugänglich ist. Die Bodentiefen dreifachverglasten Fenster sorgen für idealen Lichteinfall. Diese wunderschöne Immobilie wird energieeffizient mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Des Weiteren haben Sie in Ihrem neuen Zuhause Fußbodenheizung, was den Wohlfühlfaktor wiederum erhöht.

Sichern Sie sich jetzt diese Immobilie und wählen Sie die Böden und Türen ganz nach Ihrem Geschmack!

Daten und Fakten:



Baujahr: 2020
Wohnfläche: ca. 114,96 m²
Nutzfläche: ca. 14,88 m²
Grundstück: ca. 256 m² (laut Eigentümer)
3 Schlafzimmer
Geräumige, offene Wohnküche
Gäste-WC
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Etagen: 2
Garage: 14,88 m²
Ausstattung: Gehoben
Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe


Kaufpreis je Doppelhaushälfte:

Variante 1: € 369.000, –

Variante 2: € 389.000, –



Variante 1
Ohne:

Bodenfliesen im Erdgeschoss
Türen und Zargen
Sanitäreinrichtung
Oberböden im ersten Obergeschoss
Malerarbeiten


Variante 2
Inklusive:

Bodenfliesen im Erdgeschoss
Türen und Zargen
Sanitäreinrichtung
Ohne:

Oberböden im Obergeschoss
Malerarbeiten


IMMOBILIENMAKLER ZÜLPICH! AUSSTATTUNG:
Erdgeschoss:

Nach dem Sie das Eigenheim betreten haben, befinden Sie sich zunächst in einem geräumigen Eingangsraum. Links befindet sich das Gäste-WC und der Versorgungsraum. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den hellen Wohnbereich. Dort erwartet Sie ein sehr großes Wohnzimmer und ein luxuriöser sehr geräumiger Küchenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den geschützten eingefriedeten Garten.



Obergeschoss:

Die Treppe mit Edelmetall-Geländer geleitet Sie nach oben zu den Schlafzimmern. Dort erwartet Sie ein luxuriöses, ebenfalls geräumiges und helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Flur im Obergeschoss bietet Ihnen Zugang zu allen 3 Schlafzimmern. Die Schlafzimmer sind mit Velux-Dachfenstern ausgestattet, die mit einem Solar Sensor versehen sind und über einen Schalter elektrisch geöffnet werden können.



Dachboden:

Eine ausziehbare Treppe bietet Ihnen Zugang zum Dachboden, wo sie jede Menge Stauraum erwartet.



Highlights

Design-Fensterbänke
Verklinkert
Massivbauweise
Sockelputz in grau
Zinkscharren an Giebel und Seitenflanke
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Moderner Küchenwandspiegel
Dachboden mit Stauraum
Rollläden mit E-Motoren
Gepflasterte Einfahrt
Hochqualitative Zaunmauer
Terrasse 24 m² gepflastert mit modernen Terrassenplatten
Garage mit Tür zum Garten
Rollrasen
Überwiegend Bodentiefe Fenster


ENERGIE-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 11.09.2020:
– Endenergiebedarfskennwert: 23,8 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
– Baujahr Gebäude: 2020
– Baujahr Anlagentechnik: 2020
– Energie-Effizienzklasse: A

LAGE

Ein Leben in der Natur aber trotzdem zentral!

Füssenich gehört zur Stadt Zülpich, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Zülpich ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Euskirchen mit 20.174 Einwohnern, die sich auf die Kernstadt und 24 Orte verteilen. Zülpich ist eine historische Stadt, die bereits über 2000 Jahre existiert.

Die gute Infrastruktur lässt es an nichts mangeln. In wenigen Minuten erreichen Sie die Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto oder mit dem Bus. Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Ein Baustoffhandel ist vorhanden, sowie Rewe, Lidl, Edika, DM und weitere Geschäfte.

Zülpich hat einen eigenen Bahnhof, der Sie schnell in die großen Städte in der Umgebung bringt, wie z.B. Euskirchen oder Köln. Des Weiteren ist die Autobahn A1 in Kürze erreichbar, sodass sie in ca. 40 min in mit dem Auto in Köln sein können.

Der Neffelsee liegt quasi vor Ihrer Haustür und auch der Zülpicher See ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Wetter im Zülpicher Tal ist sehr besonders. So ist die Gegend der Ort in Deutschland mit den zweitmeisten Sonnenstunden überhaupt.

IHRE NACHRICHT

direktkontakt

KOCH IMMOBILIEN AACHEN

Jakobstr. 24, D-52064 Aachen

KOCH IMMOBILIEN BAESWEILER

Löffelstr. 13, D-52499 Baesweiler

SERVICE

FAMILIENUNTERNEHMEN

IMMOBILIEN