Herzogenrath: Stadtvilla in familienfreundlicher Lage zu verkaufen!

Gute Haussichten!

€ 595.000,-

4 Zimmer

135 m2

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1961

Grundstücksfläche ca.: 2263 m2

Wohnfläche ca.: 135 m2

Zimmer: 4

Kaufpreis: € 595.000,-,-

Käufercourtage: 1,79% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges

Mit diesem Traumgrundstück toppen Sie jede Gartenparty! Genießen Sie Ihre Zeit in dieser atmosphärischen Stadtvilla aus dem Jahre 1961 auf einem ca. 2263 m² großen und nach Westen ausgerichteten Grundstück mit weitläufiger Wiesen- und Waldfläche zentral in Herzogenrath!

ECKDATEN:

  • Baujahr ca. 1961
  • Grundstücksfläche ca.: 2263 m²
  • Wohnfläche ca.: 135 m²
  • Zimmer: 4weitere Räume im Dachgeschoss
  • Komfort-Terrasse in Westlage
  • Frühstücksterrasse mit Panorama-Blick auf Burg Rode
  • großer Garten mit Bäumen und Wiesen
  • Auffahrt mit Mini-Garage
  • Kaufpreis: € 595.000,-
  • Käufercourtage: 1,79 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
    Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

Die Stadtvilla beherbergt auf ca. 135 m² Fläche auf einer Ebene im Erdgeschoss:

  • ein freundliches und geräumiges Entrée
  • Wohnzimmer mit Panorama-Aussicht
  • eine Frühstücksterrasse und eine weitere große Gartenterrasse
  • halboffene Küche mit Granitplatten und Kochinsel
  • komfortables Schlafzimmer
  • zwei Kinderzimmer mit direkten Gartenzugängen
  • ein Komfortbad plus separates Gäste-WC

Weitere Bonusfläche befindet sich mit ca. 60 m² im wohnraumähnlichen Dachgeschoss. Dieses wurde umfangreich ausgebaut und bietet neben zwei weiteren Hobbyräumen sogar ein zweites Bad mit Dusche, WC und Frischluftfenster.

Der Garten ist ein Traum. Geschützt hinter dem Haus verfügen Sie neben der großen Gartenterrasse über herrschaftliche Wald-und Wiesenflächen. Hier können Sie die Natur auf Ihrem eigenen Grundstück genießen. Der Vollkeller bietet viel Stau- und Vorratsfläche. Die Garage mit Auffahrt ist vom Keller aus direkt zugänglich. Weitere Infos und Fotos senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 01.04.2022:

• Baujahr Gebäude: 1961
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1983
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
• Endenergiebedarfskennwert: 263 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: H
• Treibhausgasemissionen: 82,36 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Das großzügig gebaute Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten befindet sich in Herzogenrath auf ca. 2263 m² Grundstücksfläche. Seine ideale Lage in direkter Stadtnähe und gleichzeitig mitten in der Natur machen dieses Haus sehr attraktiv für Familien.

Herzogenrath zeichnet sich durch seine schöne Lage direkt am beliebten Wurmtal, sowie durch seine gute Vernetzung mit der Aachener Städetregion aus. Kurze Wege machen das Wohnen an diesem Ort sehr attraktiv.

Herzogenrath verbindet zum einen Erholungsmöglichkeit durch seine Nähe zu angrenzenden Natur- und Waldgebieten, gleichzeitig besteht ein sehr gutes Straßen- und Bahnnetz, welches ideal an die Städteregionsorte Kohlscheid, Würselen, welches ideal an die Städteregionsorte Kohlscheid, Würselen, Eschweiler und Aachen angeschlossen ist. Zu Fuß erreichbar sind das Herzogenrather Zentrum, sowie angrenzende Grünzonen, welche Erholung und Freizeit gleichermaßen ermöglichen. Diese Gebiete laden zum Joggen, Spazieren und Verweilen ein. Die Burg Rode befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet alljährlich ein attraktives kulturelles Programm.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Dann senden Sie uns doch Ihren Wunschtermin einfach per email an: info@immokoch.com

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& Büro Baesweiler | Löffelstr. 13

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Mit diesem Traumgrundstück toppen Sie jede Gartenparty! Genießen Sie Ihre Zeit in dieser atmosphärischen Stadtvilla aus dem Jahre 1961 auf einem ca. 2263 m² großen und nach Westen ausgerichteten Grundstück mit weitläufiger Wiesen- und Waldfläche zentral in Herzogenrath!

ECKDATEN:

  • Baujahr ca. 1961
  • Grundstücksfläche ca.: 2263 m²
  • Wohnfläche ca.: 135 m²
  • Zimmer: 4weitere Räume im Dachgeschoss
  • Komfort-Terrasse in Westlage
  • Frühstücksterrasse mit Panorama-Blick auf Burg Rode
  • großer Garten mit Bäumen und Wiesen
  • Auffahrt mit Mini-Garage
  • Kaufpreis: € 595.000,-
  • Käufercourtage: 1,79 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
    Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

Die Stadtvilla beherbergt auf ca. 135 m² Fläche auf einer Ebene im Erdgeschoss:

  • ein freundliches und geräumiges Entrée
  • Wohnzimmer mit Panorama-Aussicht
  • eine Frühstücksterrasse und eine weitere große Gartenterrasse
  • halboffene Küche mit Granitplatten und Kochinsel
  • komfortables Schlafzimmer
  • zwei Kinderzimmer mit direkten Gartenzugängen
  • ein Komfortbad plus separates Gäste-WC

Weitere Bonusfläche befindet sich mit ca. 60 m² im wohnraumähnlichen Dachgeschoss. Dieses wurde umfangreich ausgebaut und bietet neben zwei weiteren Hobbyräumen sogar ein zweites Bad mit Dusche, WC und Frischluftfenster.

LAGE

Das großzügig gebaute Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten befindet sich in Herzogenrath auf ca. 2263 m² Grundstücksfläche. Seine ideale Lage in direkter Stadtnähe und gleichzeitig mitten in der Natur machen dieses Haus sehr attraktiv für Familien.

Herzogenrath zeichnet sich durch seine schöne Lage direkt am beliebten Wurmtal, sowie durch seine gute Vernetzung mit der Aachener Städetregion aus. Kurze Wege machen das Wohnen an diesem Ort sehr attraktiv.

Herzogenrath verbindet zum einen Erholungsmöglichkeit durch seine Nähe zu angrenzenden Natur- und Waldgebieten, gleichzeitig besteht ein sehr gutes Straßen- und Bahnnetz, welches ideal an die Städteregionsorte Kohlscheid, Würselen, welches ideal an die Städteregionsorte Kohlscheid, Würselen, Eschweiler und Aachen angeschlossen ist. Zu Fuß erreichbar sind das Herzogenrather Zentrum, sowie angrenzende Grünzonen, welche Erholung und Freizeit gleichermaßen ermöglichen. Diese Gebiete laden zum Joggen, Spazieren und Verweilen ein. Die Burg Rode befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet alljährlich ein attraktives kulturelles Programm.

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