Ihr neues Büro 171 m², nahe Europaplatz

€ 1.864,20
Kaltmiete

Alexander Koch

Geschäftsführung

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Eckdaten

Ihr neuer Firmenstandort in Aachen, nahe Autobahnanschluss:

Freundliche Büro- und Praxisfläche im Erdgeschoss eines Bürokomplexes in der City von Aachen.


Ihr Büro erreichen Sie durch eine große, helle Eingangshalle.

Die Büroeinheit gliedert sich wie folgt auf,


 – 5 Büroräume,

 – 1 Besprechungsraum 

 – 1 Flur mit Zugang zu allen Räumen,

 – Teeküche,

 – Damen und Herren-Toilette

 – Einbau-Aktenschränke

Ausstattung

Ausstattungsübersicht:
  • Bad: Pissoir
  • Boden: Parkett
  • Heizung: Zentralheizung
  • Gäste WC

Ausstattungsbeschreibung:

Netzwerkdosen und Telefondosen in den Räumen / Kabelkanälen

Bodenbeläge: Überwiegend Parkettboden

Fenster mit Doppelverglasung

Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.


– Gewerbefläche: ca. 171,9 m²

– Kaltmiete: € 1.864,20 / Monat

– Heizkostenvorauszahlung: € 310,- / Monat

– Nebenkostenvorauszahlung: € 670,- / Monat

– Kaution: € 5.592,60

– Beziehbar: Sofort oder später


Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 27.02.2015 für Nicht-Wohngebäude:


• Baujahr Gebäude: 1993

• Baujahr Wärmeerzeuger: 2011

• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Fossil, Heizwerk

• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom 27,7 kWh(m²a)

• Endenergiebedarfskennwert: Wärme 151,5 kWh/ (m²*a)

Grundriss

Energieausweis

Haben wir Sie neugierig gemacht? 

Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:


Koch Immobilien GmbH – Ihr Gewerbemakler 

2 x in der  Euregio! 

Seit mehr als 23 Jahren für Sie aktiv.


Büro Aachen | Jakobstr. 24  

Tel. 0241-94 36 11 70; Mobil 0178-60 71 620


Büro Baesweiler | Löffelstr. 13

Tel. 02401-607161 und 0163-6071611

Gerne auch per Email an: info@immokoch.com

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.


Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

 

Lage

Für Ihre Kunden ist Ihr neuer Firmenstandort leicht zu finden, er liegt in unmittelbarer Nähe vom Europaplatz (Autobahnzubringer) und 

etwa 3 Minuten von der Aachener City entfernt.

In Ihrer Nähe – bzw. zu Fuß schnell und gut erreichbar befinden

sich:


    Einkaufsgelegenheiten mit Shoppingerlebnis

    Bäckereien

    Restaurants

    Busanbindungen

    RWTH Aachen (ca. 1,5 km)

    Aachener Bahnhof (ca. 2 km)

   

Die niederländische und die belgische Grenze liegen unweit entfernt.


Ideale Anbindungen auch an die Autobahnen A4 Richtung Köln bzw. Niederlande und A44 Richtung Düsseldorf/ Neuss bzw. Belgien.

Weitere Informationen

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der Auftraggeber hat dem Käufer oder Bestandnehmer rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung einen höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorzulegen und spätestens 14 Tage nach Vertragsunterfertigung auszuhändigen.
Die Kennwerte HWB und fGEE sind (ab 1.12.2012) im Inserat anzuführen. Das Zuwiderhandeln gegen die Informationspflicht in Inseraten wird mit einer den Auftraggeber und den Immobilienmakler treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450,- geahndet. Das Zuwiderhandeln gegen die Vorlage- und Aushändigungspflicht wird mit einer den Auftraggeber (Verkäufer/
Vermieter) treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450 geahndet. Bereits erstellte Energieausweise (die nur den HWB-Kennwert enthalten) behalten ihre Gültigkeit 10 Jahre ab Ausstellungsdatum. Der Käufer bzw. Bestandnehmer, dem kein Energieausweis übergeben wurde, kann ab 1.12.2012 selbst einen Energieausweis erstellen lassen und dafür die angemessenen Kosten binnen 3 Jahren klagsweise geltend machen.

Bei dem Erwerb einer Immobilie in Österreich fallen folgende Nebenkosten an:

  • Grunderwerbssteuer 3,5 %
  • Grundbuchseintrag 1,1 %
  • Maklergebühren: 3 % + 20 % USt

Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.

Ihre eingegebenen Daten werden nur für die Kontaktaufnahme über Koch Immobilien und deren Immobilien-Partner in den Regionen verwendet. Weiters werden diese nicht für Werbezwecke missbraucht und Sie können jederzeit um eine Entfernung Ihrer Daten bitten.

Beachten Sie, dass nur seriöse und vollständig ausgefüllte Formulare, mit angehakter Zustimmungen abgesendet und bearbeitet werden können. Die Bearbeitung kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir behalten uns das Recht uns auch telefonisch bei Ihnen zu melden.

Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.

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