Flexible Raumlösung! 67-250 m² Gewerberäume in Baesweiler-City

Alexander Koch

Geschäftsführung

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Eckdaten

Diese Gewerberäume werden umfangreich saniert. 

Die Gesamtfläche besteht aus etwa 250 m², welche allerdings auch teilbar ist. 

Sie haben die Möglichkeit

105 m², 77 m², 67 m² oder die gesamte Fläche von etwa 250 m² zu mieten.

Zurzeit sind Änderungen und Teilungen noch möglich, da mit der Sanierung / Umbau noch nicht begonnen wurde. 

Mitten in Baesweiler können Sie hier Ihr Business positionieren. Das Gewerbelokal befindet sich direkt in der Einkaufsmeile mit kostenlosen Parkplätzen ( 1 Std.) vor dem Lokal. 


Der beiliegende Grundriss zeigt lediglich ein Planungsbeispiel 

und kann auf Wunsch geändert werden.



Hier sind fast alle Branchen möglich, z.B.


Einzelhandel, 

   Dienstleister,

   Onlinevertrieb,

   Arztpraxis,

   Agentur,

   Architekturbüro,

   Anwaltsbüro / Sozietät,

oder andere Branchen


Interessante Geschäfte in der Nachbarschaft:


   Ärztezentrum mit diversen Fachärzten

   Café 

   Kosmetiksalon 

   Handyshop

   Apotheke

   Physiotherapiezentrum

   Schmuck- / Uhrengeschäft

sowie weitere Geschäfte   


ECKDATEN:

– Baujahr Gebäude ca.: 1960

– Gewerbefläche insgesamt ca.: 250 m²

– teilbar ab ca. 67 m²

– Kaltmiete: € 10/ m²

– Nebenkosten: Branchenabhängig

– Kaution: 3 Kaltmieten


– bezugsfrei nach Absprache

Ausstattung

Ausstattungsübersicht:
  • Heizung: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl

Ausstattungsbeschreibung:

– Energie-­Infos laut Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 06.03.2014

– Endenergieverbrauchskennwert: 138,0 kWh/ (m²*a)

– Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten

– Baujahr Gebäude: 1960 

– Baujahr Heizung: 2004

– Wesentlicher Energieträger: Heizöl

– Energieverbrauchskennwert Strom: nicht bekannt

– Energie-­Effizienzklasse: E

-Treibhausgasemissionen: nicht bekannt

Grundriss

Energieausweis

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? 

Gerne vereinbaren wir diesen mit Ihnen. Senden Sie uns Ihren Wunschtermin einfach per email an: mieten@immokoch.com


Bitte nennen Sie uns für eine zügige Bearbeitung folgende freiwillige Angaben:

Was haben Sie gewerblich vor / Branche?

Sind Sie bereits gewerblich tätig?

Wann wäre das gewünschte Einzugsdatum?


Koch Immobilien GmbH – Ihr Gewerbemakler seit 23 Jahren für Nordrheinwestfalen!

Büro Baesweiler | Löffelstr. 13

Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstr. 24 – ganz in der Nähe vom Markt.


Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.


Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B.

eine Eigentumswohnung

ein Einfamilienhaus

Zweifamilienhaus

Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?


Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten? Vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?


Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten?

Sie haben eine Immobilie geerbt?

Sprechen Sie uns an. Tel. 02401-607161 oder 0163-6071611

Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. 

Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren jahrzehntelangen Erfahrungen!


Koch Immobilien GmbH– Ihr Partner für Ihre Immobilie – 2 x in Ihrer Nähe!

 

A++

10 kWh/m²a

A+

30 kWh/m²a

A

30-50 kWh/m²a

B

50-75 kWh/m²a

C

75-100 kWh/m²a

D

100-130 kWh/m²a

E

138 kWh/m²a

F

160-200 kWh/m²a

G

200-250 kWh/m²a

H

> 250 kWh/m²a

*HWB Wert

Lage

Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und liegt an der Grenze zur den Kreisen Düren und Heinsberg. 

Sie zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, 


Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile

Bäckereien und Metzgereien

diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka, Netto, Rewe,

Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen

Sportplätze und Turnhallen

modernisiertes Hallenbad

Kindergärten

mehrere Grundschulen

Gymnasium

Minigolfplatz

den beliebten Carl­ – Alexander­ – Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und 

    Wanderwege


ACHTUNG! Die Gewerbesteuer und Grundsteuer B sind in Baesweiler günstiger als in anderen Städten vom Kreis Aachen.


Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile:

Oidtweiler

Beggendorf

Setterich

Floverich

Loverich

Puffendorf


Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 17 km von Baesweiler entfernt. 

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Weitere Informationen

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der Auftraggeber hat dem Käufer oder Bestandnehmer rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung einen höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorzulegen und spätestens 14 Tage nach Vertragsunterfertigung auszuhändigen.
Die Kennwerte HWB und fGEE sind (ab 1.12.2012) im Inserat anzuführen. Das Zuwiderhandeln gegen die Informationspflicht in Inseraten wird mit einer den Auftraggeber und den Immobilienmakler treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450,- geahndet. Das Zuwiderhandeln gegen die Vorlage- und Aushändigungspflicht wird mit einer den Auftraggeber (Verkäufer/
Vermieter) treffenden Verwaltungsstrafe von bis zu EUR 1.450 geahndet. Bereits erstellte Energieausweise (die nur den HWB-Kennwert enthalten) behalten ihre Gültigkeit 10 Jahre ab Ausstellungsdatum. Der Käufer bzw. Bestandnehmer, dem kein Energieausweis übergeben wurde, kann ab 1.12.2012 selbst einen Energieausweis erstellen lassen und dafür die angemessenen Kosten binnen 3 Jahren klagsweise geltend machen.

Bei dem Erwerb einer Immobilie in Österreich fallen folgende Nebenkosten an:

  • Grunderwerbssteuer 3,5 %
  • Grundbuchseintrag 1,1 %
  • Maklergebühren: 3 % + 20 % USt

Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.

Ihre eingegebenen Daten werden nur für die Kontaktaufnahme über Koch Immobilien und deren Immobilien-Partner in den Regionen verwendet. Weiters werden diese nicht für Werbezwecke missbraucht und Sie können jederzeit um eine Entfernung Ihrer Daten bitten.

Beachten Sie, dass nur seriöse und vollständig ausgefüllte Formulare, mit angehakter Zustimmungen abgesendet und bearbeitet werden können. Die Bearbeitung kann einige Werktage in Anspruch nehmen. Wir behalten uns das Recht uns auch telefonisch bei Ihnen zu melden.

Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden.

Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.

Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.

Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerden (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere.

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