Aldenhoven | 13-Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit!

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Aldenhoven | 13-Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit!

Kaufpreis:

990.000 EUR

Warmmiete:

Kaltmiete:

Ort:

Aldenhoven

Baujahr ca. :

1962

Grundstückfläche ca. :

659 m²

Wohnfläche ca. :

713 m²

Nutzfläche ca. :

Fläche:

713 m²

Bürofläche:

Anzahl Zimmer:

Mitten in Aldenhoven steht dieses Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 13 Wohnungen. Um das Jahr 1957 wurde das Haus massiv erbaut und ist im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert worden. ECKDATEN: - Baujahr ca. 1957 - Grundstücksfläche ca.: 659 m² - Wohnfläche: ca. 713 m² - Gewerbefläche ca.: 81 m² - Gesamtfläche ca.: 794 m² - Mietwohnungen: 13 - Gewerbelokal: 1 - Mieteinnahmen pro Monat: € 5.721,- - Mieteinnahmen pro Jahr: € 69.500,16 - Rendite ca.: 7,02 % / Faktor ca.: 14,2 - Kaufpreis: € 990.000,- - Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. ENERGIE-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 29.06.2023: - Baujahr Gebäude: 1962 - Baujahr Anlagentechnik: 2007 - Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl - Endenergieverbrauchskennwert: 132,0 kWh/(m²*a) - Energie-Effizienzklasse: E - Treibhausgasemmissionen: 40,9 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Diese Investmentimmobilie befindet sich im verkehrsgünstig gelegenen 52457 Aldenhoven! Aldenhoven besitzt einen attraktiven Ortskern mit Geschäften und Verbrauchermärkten. Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Verbrauchermärkte, Restaurants, Behörden sind fußläufig erreichbar. Das Gewerbegebiet Aldenhoven verfügt über eine Vielzahl an interessanten Unternehmen. Zur gleichnamigen Autobahnauffahrt Autobahn A44, Richtung Düsseldorf / Belgien / Niederlande benötigt man 2 Minuten Fahrzeit. Die Städte Jülich und Düren sind über Landstraßen in kurzer Zeit zu erreichen.

Alexander Koch

Ansprechpartner

+491786071620

info@immokoch.com