Charmantes Einfamilienhaus mit großer Terrasse, Garten & Doppelgarage in zentraler Lage von Alsdorf!

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Charmantes Einfamilienhaus mit großer Terrasse, Garten & Doppelgarage in zentraler Lage von Alsdorf!

Kaufpreis:

339.000 EUR

Warmmiete:

Kaltmiete:

Ort:

Alsdorf

Baujahr ca. :

1936

Grundstückfläche ca. :

979 m²

Wohnfläche ca. :

120 m²

Nutzfläche ca. :

Fläche:

120 m²

Bürofläche:

Anzahl Zimmer:

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in Alsdorf bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und ein gemütliches Wohnambiente legen. Die Doppelhaushälfte, ca. 1936 erbaut, erstreckt sich über ca. 120,71 m² Wohnfläche und besticht durch ihren durchdachten Grundriss, ihre stilvolle Inneneinrichtung und zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Alltag erleichtern und verschönern. Der gepflegte Außenbereich lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein – ein echtes Highlight für Familien mit Kindern oder alle, die gerne im Freien leben. Zur Immobilie gehört ein umfangreiches Inventar, das im Kaufpreis enthalten ist – darunter zwei moderne Einbauküchen, eine Wärmekabine, ein Jacuzzi, ein gemütlicher Kaminofen sowie Deckenventilatoren in mehreren Räumen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Sicherheit wird ebenfalls großgeschrieben: Eine Alarmanlage sorgt für ein beruhigendes Sicherheitsgefühl. Ein besonderes Plus: Am Giebel des Hauses befindet sich eine vermietete Werbefläche, die dem zukünftigen Eigentümer jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 700 € sichert – eine attraktive Zusatzrendite! ECKDATEN: – Baujahr: ca. 1936 – Grundstücksfläche: ca. 979 m² – Wohnfläche: ca. 120,71 m² – Zimmer: 4-5 - Garten - Teilkeller - große Terrasse, 3 Terrassenüberdachungen - Doppelgarage mit Durchfahrtmöglichkeit (Möglichkeit zur Bebauung in diesem Bereich) - Gaszentralheizung 2023 erneuert - Fenster: doppelverglast - Bäder erneuert – Kaufpreis: € 339.000,- – Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer (vom Käufer zu begleichen). Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.

Gerne senden wir Ihnen unser umfangreiches Exposé zu. ERDGESCHOSS: Flur Wohn/Esszimmer Küche mit Terrassenausgang Hauswirtschaftsraum mit Duschbad ZWISCHENETAGE: Duschbad mit WC, Dusche, Fenster OBERGESCHOSS: Treppenflur Hauptküche groß (EBK inklusive) Zimmer mit abgetrenntem Durchgangszimmer Bad (2022 renoviert) DACHGESCHOSS 2. Bad mit Badewanne und Wärmekabine (Sauna) Schlafzimmer mit Zugang zum begehbarer Kleiderschrank mit Tageslichtfenster KELLER (Teilunterkellert) Kellerraum Heizung Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 13.12.2024: • Baujahr Gebäude: ca. 1936 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Gas • Endenergiebedarfskennwert: 309,3 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: H • Treibhausgasemissionen: 68,1 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Alsdorf-Schaufenberg ist ein Ortsteil der Stadt Alsdorf in der Städteregion Aachen und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage sowie durch seine angenehme, naturnahe Wohnqualität. Schaufenberg liegt unweit der Bundesstraße B57, die Mönchengladbach mit Aachen verbindet, und bietet dadurch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahnen A44 und A4. Die niederländische Grenze ist in nur ca. 6 km erreichbar. Der Ortsteil ist eingebettet in eine gut entwickelte Infrastruktur innerhalb des Stadtgebiets von Alsdorf, das rund 46.000 Einwohner zählt und sich durch ein kontinuierliches Wachstum sowie eine hohe Lebensqualität auszeichnet. In Schaufenberg und dem nahen Umfeld finden Sie: • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten • Bäckereien und Metzgereien • diverse Verbrauchermärkte (Lidl,Rewe,Kaufland,Aldi) • Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen • Sportplätze und Turnhallen • Kindergärten • Grundschulen • Gesamtschule • Gymnasium • Hallenbad • Minigolfplatz • Tierpark Schaufenberg verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zu urbanen Versorgungs- und Freizeitstrukturen. Die umliegenden Ortsteile wie Mariadorf, Hoengen und Kellersberg bieten weitere schulische, kulturelle und medizinische Einrichtungen. Die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz macht Schaufenberg besonders attraktiv für Pendler und alle, die ländliche Wohnqualität mit städtischer Nähe kombinieren möchten. Die Niederländische Grenze liegt nur ca. 6 km entfernt. Die Autobahn A44 Richtung Aachen/ Belgien bzw. Düsseldorf/ Neuss in die andere Richtung ist über den Autobahnzubringer in Alsdorf schnell erreichbar. Auch die Autobahn A4 Richtung Aachen/ Niederlande und Köln in die andere Richtung ist über Eschweiler kurzfristig zugänglich.

Alexander Koch

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+491786071620

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