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Charmantes Hexenhäuschen mit Altbauflair in Herzogenrath-Merkstein!
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Charmantes Hexenhäuschen mit Altbauflair in Herzogenrath-Merkstein!
Kaufpreis:
149.000 EUR
Warmmiete:
Kaltmiete:
Ort:
Herzogenrath
Baujahr ca. :
1920
Grundstückfläche ca. :
228 m²
Wohnfläche ca. :
96 m²
Nutzfläche ca. :
Fläche:
96 m²
Bürofläche:
Anzahl Zimmer:
3
Willkommen in diesem charmanten Hexenhäuschen mit Altbauflair! Hohe Decken, angenehme Raumaufteilungen und eine ruhige Familienlage verleihen dem Haus das besondere Etwas.
Der geschützte Hof, die Garage und eine zusätzliche Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus bieten praktischen Komfort. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Stil zu verwirklichen und ein gemütliches Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld mit guter Anbindung zu schaffen.
Eckdaten
- Einfamilienhaus
- Baujahr geschätzt: ca. 1920
- Grundstücksgröße: ca. 228 m²
- Wohnfläche: ca. 96 m²
- Zimmer: 3-4
- Badezimmer: 2
- Garage & Stellplatzmöglichkeit
- Teilkeller
- Außenbereich: Vorgarten & geschützter Hof
- Kaufpreis: € 149.000,-
- Käufercourtage : 3 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in
gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.
Der geschützte Hof, die Garage und eine zusätzliche Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus bieten praktischen Komfort. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen Stil zu verwirklichen und ein gemütliches Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld mit guter Anbindung zu schaffen.
Eckdaten
- Einfamilienhaus
- Baujahr geschätzt: ca. 1920
- Grundstücksgröße: ca. 228 m²
- Wohnfläche: ca. 96 m²
- Zimmer: 3-4
- Badezimmer: 2
- Garage & Stellplatzmöglichkeit
- Teilkeller
- Außenbereich: Vorgarten & geschützter Hof
- Kaufpreis: € 149.000,-
- Käufercourtage : 3 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in
gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.
Aufteilung auf einen Blick:
Erdgeschoss:
✔ Freundlicher Treppenflur
✔ Geräumiges Wohnzimmer mit hohen Decken
✔ separate Küche mit Zugang zum Hof
✔ Badezimmer
Zwischengeschoss:
✔ 2. Badezimmer auf Splitlevelhöhe
Obergeschoss:
✔ Diele
✔ Kinderzimmer
✔ Master-Bedroom mit Ankleide
Kellergeschoss:
✔ Geräumiger Kellerraum mit Gasheizung
Außenbereich:
✔ Vorgarten
✔ Geschützter Hof
✔ Garage & Stellplatzmöglichkeit
Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 12.11.2024:
• Baujahr Gebäude: 1920
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
• Endenergiebedarfskennwert: 461,1 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: H
• Treibhausgasemissionen: 115,37 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)
Erdgeschoss:
✔ Freundlicher Treppenflur
✔ Geräumiges Wohnzimmer mit hohen Decken
✔ separate Küche mit Zugang zum Hof
✔ Badezimmer
Zwischengeschoss:
✔ 2. Badezimmer auf Splitlevelhöhe
Obergeschoss:
✔ Diele
✔ Kinderzimmer
✔ Master-Bedroom mit Ankleide
Kellergeschoss:
✔ Geräumiger Kellerraum mit Gasheizung
Außenbereich:
✔ Vorgarten
✔ Geschützter Hof
✔ Garage & Stellplatzmöglichkeit
Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 12.11.2024:
• Baujahr Gebäude: 1920
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
• Endenergiebedarfskennwert: 461,1 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: H
• Treibhausgasemissionen: 115,37 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer angenehmen Seitenstraße in Herzogenrath-Merkstein. Die Wohngegend zeichnet sich durch überwiegende Bebauung von Einfamilienhäusern zumeist als Doppelhaushälften oder Reihenhäusern aus.
In der Nähe befinden sich diverse Spielplätze. Die Grundschule KGS am Bockreiter Weg sowie weiterführende Schulen wie die Gesamtschule und das Gymnasium Herzogenrath sind gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi und Netto sind nur wenige
Fahrminuten entfernt, ebenso wie kleine Geschäfte und Bäckereien für den täglichen Bedarf.
Die Autobahnen A4 und A44 sind gut erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung an umliegende Städte.
Der Bahnhof Herzogenrath-Merkstein bietet eine zusätzliche Option für den Nahverkehr.
In der Nähe befinden sich diverse Spielplätze. Die Grundschule KGS am Bockreiter Weg sowie weiterführende Schulen wie die Gesamtschule und das Gymnasium Herzogenrath sind gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi und Netto sind nur wenige
Fahrminuten entfernt, ebenso wie kleine Geschäfte und Bäckereien für den täglichen Bedarf.
Die Autobahnen A4 und A44 sind gut erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung an umliegende Städte.
Der Bahnhof Herzogenrath-Merkstein bietet eine zusätzliche Option für den Nahverkehr.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis | Ausstellungsdatum: 12.11.2024 | Gültig bis: 12.11.2034 | Gebäudeart: Wohngebäude | Baujahr: 1920 | Primärenergieträger: Erdgas leicht | Endenergiebedarf: 461,10 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: H
