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Simmerath | Innovatives Einfamilienhaus mit großem Wiesengrundstück!
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Simmerath | Innovatives Einfamilienhaus mit großem Wiesengrundstück!
Kaufpreis:
499.000 EUR
Warmmiete:
Kaltmiete:
Ort:
Simmerath
Baujahr ca. :
1971
Grundstückfläche ca. :
3.574 m²
Wohnfläche ca. :
181 m²
Nutzfläche ca. :
Fläche:
181 m²
Bürofläche:
Anzahl Zimmer:
6
Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus - ideal für Familien und Naturfreunde. Mit 5 Zimmern bietet die Immobilie reichlich Platz für Wohnen, Arbeiten und Erholung. Zwei Bäder, eines im Erdgeschoss und eines im Dachgeschoss, sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein separates WC im Dachgeschoss sorgen für Komfort im Alltag.
Eckdaten:
- Einfamilienhaus mit Extra-Wiesengrundstück
- Baujahr ca.: 1971
- Grundstücksfläche ca.: 1.730 m² + Wiesengrundstück (ca. 1.844 m²)
- Wohnfläche ca.: 181 m²
- PV-Anlage (2012) + E-Speicher (2022)
- Luftwärmepumpe von 2022
- Wallbox von 2022
- 5 Schlafzimmer
- Offen gestaltetes Wohnzimmer + Wintergarten + Balkon
- Viel Zusatzraum im Untergeschoss mit natürlichem Lichteinfall
- großer eingefriedeter Garten mit Teich
- Geräumige Garage mit Innenzugang
- Kaufpreis: € 499.000,-
- Käufercourtage : 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.
Weitere Fotos und Informationen, sowie Pläne des Hauses senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu1
Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 27.05.2024:
• Baujahr Gebäude: 1971;
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 Wärmepumpe
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom-Mix
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
• Endenergiebedarfskennwert: 37,4 kWh/ (m²*a)
• Energie-Effizienzklasse: A
• Treibhausgasemissionen: 20,9 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)
Dieses Haus befindet sich im Simmerather Ortsteil Kesternich, welcher etwa 1500 Einwohner zählt. Simmerath befindet sich nur etwa 5 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus, Restaurants und Imbisse. Die nächsten Autobahnauffahrten sind Aachen/Lichtenbusch und Düren. Der Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar.
Weiterführende Schulen gibt es in Simmerath, Monschau, Schleiden und Aachen, zudem befindet sich eine Privatschule in Roetgen. Ein Spiel- und Sportplatz sowie eine Musikschule sind direkt im Ort vorhanden.
In der Umgebung finden Sie wunderschöne Ausflugsziele wie den Nationalpark Eifel und den Rursee, die als Naherholungsgebiete dienen.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis | Ausstellungsdatum: 27.05.2024 | Gebäudeart: Wohngebäude | Baujahr: 1971 | Primärenergieträger: Luftwärmepumpe | Endenergiebedarf Wärme: 37,40 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: A
