Simmerath

Simmerath | Innovatives Einfamilienhaus mit großem Wiesengrundstück!

6 Zimmer 181 m² Einfamilienhaus in Simmerath zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Garage, etc.

Baujahr ca.

1971

Grundstücksgröße

3.574 m²

Wohnfläche ca.

181 m²

Bürofläche ca.

Nutzfläche ca.

Anzahl Zimmer

Kaufpreis

Mietpreis kalt pro Monat

499.000 EUR

Kaufpreis

Mietpreis warm pro Monat

499.000 EUR

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus - ideal für Familien und Naturfreunde. Mit 5 Zimmern bietet die Immobilie reichlich Platz für Wohnen, Arbeiten und Erholung. Zwei Bäder, eines im Erdgeschoss und eines im Dachgeschoss, sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein separates WC im Dachgeschoss sorgen für Komfort im Alltag. Eckdaten: - Einfamilienhaus mit Extra-Wiesengrundstück - Baujahr ca.: 1971 - Grundstücksfläche ca.: 1.730 m² + Wiesengrundstück (ca. 1.844 m²) - Wohnfläche ca.: 181 m² - PV-Anlage (2012) + E-Speicher (2022) - Luftwärmepumpe von 2022 - Wallbox von 2022 - 5 Schlafzimmer - Offen gestaltetes Wohnzimmer + Wintergarten + Balkon - Viel Zusatzraum im Untergeschoss mit natürlichem Lichteinfall - großer eingefriedeter Garten mit Teich - Geräumige Garage mit Innenzugang - Kaufpreis: € 499.000,- - Käufercourtage : 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.

Lage

Dieses Haus befindet sich im Simmerather Ortsteil Kesternich, welcher etwa 1500 Einwohner zählt. Simmerath befindet sich nur etwa 5 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus, Restaurants und Imbisse. Die nächsten Autobahnauffahrten sind Aachen/Lichtenbusch und Düren. Der Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen gibt es in Simmerath, Monschau, Schleiden und Aachen, zudem befindet sich eine Privatschule in Roetgen. Ein Spiel- und Sportplatz sowie eine Musikschule sind direkt im Ort vorhanden. In der Umgebung finden Sie wunderschöne Ausflugsziele wie den Nationalpark Eifel und den Rursee, die als Naherholungsgebiete dienen.

Einblicke, die begeistern

Lassen Sie die Bilder für sich sprechen: Entdecken Sie die liebevollen Details, den großzügigen Grundriss und den besonderen Charme dieses Hauses – Raum für Familie, Leben und Wohlfühlmomente.

Aktuell liegen keine weiteren Fotos vor

Ausstattung

Balkon

Garage

Garten/Gartennutzung

Gäste-WC

Keller

Wintergarten

Weitere Fotos und Informationen, sowie Pläne des Hauses senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu1 Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 27.05.2024: • Baujahr Gebäude: 1971; • Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 Wärmepumpe • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom-Mix • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix • Endenergiebedarfskennwert: 37,4 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: A • Treibhausgasemissionen: 20,9 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Sonstige Angaben

Koch Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio seit 2000! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com. Koch Immobilien GmbH – 2x in der Euregio! Büro Aachen | Jakobstr. 24 – direkt neben dem „Wehrhaften Schmied“ Tel. 0241 94361170 | Mobil 0178 6071620 Sie finden uns auch in Baesweiler | Löffelstr. 13 Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. – Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? – Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten…vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? – Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com

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