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Linden-Neusen | Viel Platz zum Wohlfühlen in diesem Haus!
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Linden-Neusen | Viel Platz zum Wohlfühlen in diesem Haus!
Kaufpreis:
Warmmiete:
Kaltmiete:
1.300,00 EUR
Ort:
Würselen
Baujahr ca. :
1952
Grundstückfläche ca. :
173 m²
Wohnfläche ca. :
154 m²
Nutzfläche ca. :
Fläche:
154 m²
Bürofläche:
Anzahl Zimmer:
5
Hier erwartet Sie ein frisch saniertes Reihenmittelhaus mit viel Platz zum Wohnen auf insgesamt ca. 154 m² Fläche mit kleinem Garten, Terrassenbereichen und Balkon.
Verteilt auf drei Etagen stehen Ihnen ein Wohnzimmer, Esszimmer und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein weiterer Raum, Durchgangsbüro, ein modernes Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung.
ECKDATEN:
- Baujahr ca.: 1952
- Wohnfläche ca.: 154 m²
- Schlafzimmer: 3-4
- modernisiert und renoviert
- zwei Terrassen
- Balkon
- kleiner Garten mit Gartenhäuschen
- inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kaltmiete: € 1300,-
- Nebenkostenvorauszahlung € 250,-
- Heizkosten: rechnen Sie direkt nach Verbrauch mit dem Energieversorger ab
- Gesamtmiete: € 1550,-
- Kaution: 3 Kaltmieten
- bezugsfrei ab 01.06.2025
ERDGESCHOSS:
- Eingangsdiele mit direktem Zugang zum Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit halboffenem Esszimmerbereich
- Treppenflur mit Theke
- separate Küche mit toller Einbauküche (Spülmaschine inklusive)
- kleiner Terrassenbereich von der Küche aus zugänglich
- modernes Gäste-WC
- Treppenflur
- Zugang zur 2. Terrasse mit kleinem Gärtchen mit Gartenhäuschen
1. OBERGESCHOSS:
- Treppenflur
- Durchgangsbüro
- Kinderzimmer I
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- hell gefliestes Bad mit großer Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
DACHGESCHOSS:
- weiteres Kinderzimmer II
- anliegender Raum mit Dachschrägen - ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Büro
Weiterhin ist ein Keller mit diversen Räumen zur Bevorratung und als Stauraum vorhanden.
ENERGIE-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 21.01.2016:
– Baujahr Gebäude: 1952
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gasheizung
– Endenergiebedarfskennwert: 145,3 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: E
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in dem Würselener Ortsteil Linden-Neusen. Würselen liegt in der Städteregion Aachen und beherbergt ca. 38.000 Einwohner. Davon wohnen ca. 2000 Einwohner in Linden-Neusen.
Linden-Neusen liegt an der Landstraße L 158 zwischen Würselen-Broichweiden und Alsdorf-Mariadorf und verfügt über eine Bäckerei, einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Gymnasium, sowie eine Bank.
Im benachbarten Würselen und Alsdorf finden Sie:
•Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
•Shoppingmöglichkeiten
•weitere Bäckereien und Metzgereien
•diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Kaufland, Edeka, Rewe
•Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
•Sportplätze und Turnhallen
•Freizeitbäder
•weitere Kindergärten und Schulen
Aachen liegt nur ca. 10 km von Linden-Neusen entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie ebenfalls in ca. 10 km. Die Autobahn A44 Richtung Aachen/ Belgien bzw. Richtung Düsseldorf/ Neuss ist über den nahe gelegenen Autobahnzubringer in 1,5 km sehr gut erreichbar.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis | Ausstellungsdatum: 21.01.2016 | Gebäudeart: Wohngebäude | Baujahr: 1952 | Primärenergieträger: Erdgas leicht | Endenergiebedarf: 145,30 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse: E
