Aachen | Zweifamilienhaus in der Aachener Soers zu verkaufen!

Erdgeschosswohnung: - Diele - geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden - Schlafzimmer - Kinderzimmer - 2. kleines Kinderzimmer - Küche mit Terrassenzugang - Badezimmer im 70-iger Stil mit Dusche & Badewanne - separates WC Obergeschosswohnung: - Aufteilung ähnlich wie bei der Ergeschosswohnung - Badezimmer im Jahr 2016 modernisiert - derzeit vermietet Dachgeschoss: - geräumiger Trockenraum Kellergeschoss: - Partykeller - Werkstatt mit Ausgang zum Garten - Waschraum - Lagerräume - separates WC Außenbereich: - Terrasse mit Markise - Garten mit Grillplatz - Garage + Auffahrt - Vorgarten Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 24.04.2025: • Baujahr Gebäude: 1967 • Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 • Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E • Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix • Endenergiebedarfskennwert: 299,8 kWh/ (m²*a) • Energie-Effizienzklasse: H • Treibhausgasemissionen: 76,5 kg/ CO²-Äquivalent (m²*a)

Aachen-Soers ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Aachen und gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Kaiserstadt. Die Soers besticht durch ihre grüne Umgebung, ihre ruhige und dennoch zentrale Lage sowie durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Die Innenstadt von Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A4 (Richtung Köln/Niederlande) und A44 (Richtung Düsseldorf/Belgien). Auch die niederländische Grenze ist nur einen Katzensprung entfernt. Aachen-Soers ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt – insbesondere durch das Aachener Reitstadion CHIO, eines der renommiertesten Reitsportzentren weltweit. Darüber hinaus befindet sich hier die Neuenhofstraße, die als Veranstaltungs- und Messezentrum der Stadt dient, sowie das Tivoli-Stadion, die Heimat von Alemannia Aachen. In Aachen-Soers und der direkten Umgebung finden Sie: – Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – Apotheken, Bäckereien, Metzgereien – Verschiedene Supermärkte wie Rewe, Aldi, Edeka und Lidl – Cafés, Bistros, Restaurants und Gaststätten mit regionaler und internationaler Küche – Schulen und Kindertagesstätten im nahen Umkreis – Reit- und Sportanlagen, Rad- und Wanderwege – Naherholungsgebiete mit viel Natur und Auslaufmöglichkeiten – Kurze Wege zur RWTH Aachen, zum Klinikum sowie zu Technologiezentren und Forschungsinstituten Aachen-Soers verbindet naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort und bietet eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Ob als ruhiger Rückzugsort oder als strategisch gelegener Lebensmittelpunkt – dieser Stadtteil ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Pendler ein attraktiver Standort.