Aachen-Brand: Momente genießen!

Umfangreich saniertes Zweifamilienhaus – derzeit von einer Familie genutzt! Immobilienmakler: Haus Aachen Brand!

€ 629.000

4 Zimmer

100 m2

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1959

Grundstücksfläche ca.: 694 m2

Wohnfläche ca.: 100 m2

Zimmer: 4

Kaufpreis: € 629.000,-

Käufercourtage: 1,79 % vom Kaufpreis (inklusive 19% Mehrwertsteuer)

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges

Dieses freistehende Haus befindet sich im Kern von Aachen-Brand und wurde in den Jahren 2012-2014 bereits umfangreich saniert. Die ursprünglichen zwei Wohneinheiten werden aktuell von einer Familie genutzt. Immobilienmakler: Haus Aachen Brand!

ECKDATEN:

  • Baujahr ca.: 1959
  • Grundstücksfläche: 694 m²
  • Wohnfläche ca.: 102 m²
  • Terrasse
  • Keller
  • Garage
  • Kaufpreis: € 629.000,-
  • Käufercourtage: 1,79 % vom Kaufpreis (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom Käufer nach erfolgreicher Beurkundung zu begleichen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

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ERDGESCHOSS:

– Eingangsflur
– Esszimmer
– modernisiertes Bad
– Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche
– Terrasse

OBERGESCHOSS:

– Kinderzimmer
– zweites modernisiertes Bad
– Schlafzimmer mit großem, begehbaren Kleiderschrank

KELLER + GARAGE: Der Keller enthält neben verschiedenen Funktionsräumen (Heizung, Hausanschluss, Waschküche) Lagerfläche zur untergeordneten Nutzung. Zusätzlich befindet sich hier eine, in das Gebäude integrierte Garage. Die Garage verfügt über ein Schwingtor, welches ebenfalls elekrisch steuerbar ist. Platz zum Parken befindet sich zusätzlich auch vor dem Garagentor. Der Deckenbereich zur darüberbefindlichen Wohnfläche wurde bereits gedämmt.

TERRASSE: Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus direkt zugänglich. Sie verfügen sowohl über den Blick zur Straßenseite, als auch in die Natur Richtung Grüngarten. Eine elektrische Markise bietet angenehmen Schutz vor der Sonne und ist bequem über eine Fernbedienung steuerbar. Zusätzlich lässt sich ein Vertikalschutz ausfahren. Ein Treppenbereich führt Sie von der Terrasse in den Garten. Unter der Terrasse verfügen Sie über einen separaten Lagerraum.

GARTEN: Der große Garten erschliesst sich direkt zum Haus und ist sichtgeschützt durch eine Hecke. Zentral befindet sich ein zweiter Terrassenbereich, der sich ideal als Grillbereich eignet. Ein Holzgartenhäuschen bietet praktische Unterstellmöglichkeiten für Freizeit- und Gartenutensilien. Immobilienmakler: Haus Aachen Brand! Hinter dem Garten befinden sich weite Wiesen und Felder.

MODERNISIERUNGEN + SANIERUNGEN: Die Immobilie wurde in den Jahren 2012 bis 2014 umfangreich kernsaniert. Im Zuge dessen wurden alle Wasserleitungen inkl. Heizungsverrohrung und die Elektrik modernisiert. Auch die Fenster wurden ausgetauscht und die Fassade sowie das Dach gedämmt. Zwei Kombithermen des Herstellers Buderus wurden für jede Wohnung separat im Jahr 2014 installiert.

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 14.05.2021:
– Endenergiebedarfskennwert 239,9 kWh/ (m²*a)
– CO2-Emissionen³ 61,4 kg/(m²*a)
– Baujahr Gebäude: 1956
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
– Energie-Effizienzklasse: G

Dieses Haus befindet sich am Ende von Aachen-Brand. Hier in Aachen-Brand lässt es sich wunderbar leben! Immobilienmakler: Haus Aachen Brand!

Brand ist ein Stadtteil von Aachen und grenzt an die Stadtbezirke Forst, Eilendorf, Oberforstbach und Kornelimünster. Die Gemeinde Brand beherbergt ca. 18.000 Einwohner und erfreut sich – auch durch die Nähe zur Voreifel überaus großer Beliebtheit. In Brand finden Sie…

  • Bäckereien und Cafés
  • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
  • Gaststätten und Restaurants
  • Sportplatz und Turnhalle
  • Kindergärten
  • drei Grundschulen
  • Gesamtschule

Und was Sie in Brand nicht haben, finden Sie z.B. direkt in der Aachener Innenstadt oder in den Nahe gelegenen Niederlanden oder Belgien. Der Bahnhof Aachen-Rothe Erde ist schnell erreichbar. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar.

Dieses Haus wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden…

Sie haben Fragen oder wünschen einen persönlichen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne: Koch Immobilien Aachen | Jakobstr. 24 info@immokoch.com | Tel. 0241 94 36 11 70 & Mobil 0178-60 71 620 Sie finden uns auch im Zentrum von Baesweiler | Löffelstr. 13| Koch Immobilien Ihr Immobilienmakler für die Regionen Aachen | Düren | Heinsberg | Eifel! ALLEe Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses freistehende Haus befindet sich im Kern von Aachen-Brand und wurde in den Jahren 2012-2014 bereits umfangreich saniert. Die ursprünglichen zwei Wohneinheiten werden aktuell von einer Familie genutzt. Immobilienmakler: Haus Aachen Brand!

ECKDATEN:

  • Baujahr ca.: 1959
  • Grundstücksfläche: 694 m²
  • Wohnfläche ca.: 102 m²
  • Terrasse
  • Keller
  • Garage
  • Kaufpreis: € 629.000,-
  • Käufercourtage: 1,79 % vom Kaufpreis (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom Käufer nach erfolgreicher Beurkundung zu begleichen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

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Dieses Haus befindet sich am Ende von Aachen-Brand. Hier in Aachen-Brand lässt es sich wunderbar leben! Immobilienmakler: Haus Aachen Brand!

Brand ist ein Stadtteil von Aachen und grenzt an die Stadtbezirke Forst, Eilendorf, Oberforstbach und Kornelimünster. Die Gemeinde Brand beherbergt ca. 18.000 Einwohner und erfreut sich – auch durch die Nähe zur Voreifel überaus großer Beliebtheit. In Brand finden Sie…

  • Bäckereien und Cafés
  • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
  • Gaststätten und Restaurants
  • Sportplatz und Turnhalle
  • Kindergärten
  • drei Grundschulen
  • Gesamtschule

Und was Sie in Brand nicht haben, finden Sie z.B. direkt in der Aachener Innenstadt oder in den Nahe gelegenen Niederlanden oder Belgien. Der Bahnhof Aachen-Rothe Erde ist schnell erreichbar. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar.

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