Baesweiler-Setterich: Sie haben einen Schatz gefunden!

Designer-Haus mit zweiter Wohnung. Immobilienmakler Setterich: Koch Immobilien!

€ 819.000

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 2003

Grundstücksfläche ca.: 566 m2

Kaufpreis: € 819.000,-

Käufercourtage: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges

Wunderbar versteckt, am Ende einer familienfreundlichen Sackgasse, steht dieses architektonisch durchdachte Designer-Haus mit separater Einliegerwohnung in Baesweiler-Setterich! Immobilienmakler Setterich: Koch Immobilien!

ECKDATEN:

  • Baujahr ca.: 2003
  • Grundstücksfläche ca.: 566 m²
  • Wohnfläche insgesamt ca.: 268 m²
  • Hauptwohnung ca.: 181 m² inklusive großer Terrasse, Pool und Balkon
  • Einliegerwohnung ca.: 86 m² mit Terrasse und Garten
  • insgesamt 8 Zimmer (bei Bedarf kann ggf. ein weiteres Zimmer generiert werden)
  • Kaufpreis: € 819.000,-
  • Käufercourtage: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer
    Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

Die Wohnlage zählt zu den begehrtesten in Baesweiler-Setterich. Immobilienmakler Setterich: Koch Immobilien

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Immobilienmakler Setterich: Koch Immobilien!

Das gesamte Haus vermittelt hochwertiges Design, sowie einen Hauch von Luxus und individuellem Wohnen.

HIGHLIGHTS:

  • Sicherheitshaustüre mit modernem Code-Schloss
  • einladendes Eingangsfoyer mit großflächiger Spiegelwand und freitragender Massivholztreppe
  • dreiflügliger XXL-Loft-Wohnbereich mit Kaminstudio in tieferer Ebene, Speisezimmerbereich und Fernseh-Lounge
  • Granitküche mit Kochinsel und Induktionskochfeld
  • Komfortbadezimmer mit bodentiefer, großer Designer Dusche, Relaxbadewanne für 2 Personen mit Sternenguckfenster, zwei gegenüberliegende Designer-Waschbecken und Hänge-WC
  • Ankleidezimmer mit Zugängen zum Bad und Galerie
  • Galerie im Obergeschoss mit Laufsteg zum Panorama-Balkon
  • geschützte SPA-Terrasse (ca. 95 m²)
  • mit beheiztem Aussenjacuzzi (optional)
  • und beleuchteten Pool (zurzeit baden Koys darin)
  • elegante, hochwertige, extra gebrannte Fußbodenbeläge im Erdgeschoss, im Obergeschoss liegt Echtholzparkett
  • im Badezimmer und Gäste-WC sind die Wände teilweise mit Marmorino-Spachteltechnik ausgestattet
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Raumthermostaten
  • wassergeführter Kaminofen zur Unterstützung der Heizung und Warmwasserversorgung
  • extragroße Garage 3 x 9 m mit elektrischem Tor und direktemWohnungs- und Terrassenzugang
  • großflächige Photovoltaikanlage

Der Spitzboden beherbergt die Gasheizung und Lagerflächen

2 PKW-Stellplätze neben und 2 Stellplätze vor der Garage

– Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, Küche, 1 zusätzlicher Raum (ca. 17,6 m²)  Badezimmer
Die Wohnung wird mit Besitzübergang frei.

– separate Terrasse 25 m.² mit Garten
für Einliegerwohnung

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie gleich eine Hausbesichtigung, gerne auch per Livestream.

Grundrisse Erdgeschoss Designer-Haus in Setterich | Koch Immobilien - Ihr ImmobilienmaklerGrundrisse Obergeschoss Designer-Haus in Setterich | Koch Immobilien - Ihr ImmobilienmaklerGrundrisse Souterrain Designer-Haus in Setterich | Koch Immobilien - Ihr Immobilienmakler

ENERGIE-Infos laut Energieverbrauchssausweis vom 17.03.2021:

  • Baujahr Gebäude: 2004
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
  • Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas, Stückholz
  • Endenergiebedarfskennwert: 109,86 kWh/(m²*a)
  • Energie-Effizienzklasse: D

Die Stadt Baesweiler und der zugehörige Ortsteil Setterich befinden sich in der Städteregion Aachen. Baesweiler erfreut sich wachsender Beliebtheit. Baesweiler und Setterich trumpfen durch eine gute Infrastruktur auf. Immobilienmakler Setterich: Koch Immobilien!

Baesweiler beherbergt insgesamt ca. 28.000 Einwohner, davon wohnen ca. 7.800 in Setterich.

Das Designer-Haus befindet sich in einem bereits abgschlossenen Neubaugebiet mit überwiegend freihstehenden und Doppelhäusern.
Die verkehrsberuhigte Lage in Feldrand- und Sackgassenlage ist besonders begehrt.

Nur wenige Gehminuten entfernt findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Verbrauchermärkte (REWE, Aldi, Penny), Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Kindergärten, Schulen, Ärzte, und das Rathaus/ Burg.
Und was Sie in Setterich nicht haben, finden Sie bestimmt im Nachbarort Baesweiler

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.

Wichtige Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.
Immobilienmakler Setterich: Koch Immobilien!

Dieses Designer-Haus ist absolut einmalig und wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden…

Sie haben Fragen oder wünschen einen persönlichen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne:

Koch Immobilien Baesweiler | Löffelstr. 13
info@immokoch.com | Tel. 02401 60 71 61 | Mobil 0163-60 71 611

Sie finden uns auch im Zentrum von Aachen | Jakobstr. 24

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ALLEe Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?
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Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung.
Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Wunderbar versteckt, am Ende einer familienfreundlichen Sackgasse, steht dieses architektonisch durchdachte Designer-Haus mit separater Einliegerwohnung in Baesweiler-Setterich! Immobilienmakler Setterich: Koch Immobilien!

ECKDATEN:

  • Baujahr ca.: 2003
  • Grundstücksfläche ca.: 566 m²
  • Wohnfläche insgesamt ca.: 268 m²
  • Hauptwohnung ca.: 181 m² inklusive großer Terrasse, Pool und Balkon
  • Einliegerwohnung ca.: 86 m² mit Terrasse und Garten
  • insgesamt 8 Zimmer (bei Bedarf kann ggf. ein weiteres Zimmer generiert werden)
  • Kaufpreis: € 819.000,-
  • Käufercourtage: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer
    Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

Die Wohnlage zählt zu den begehrtesten in Baesweiler-Setterich. Immobilienmakler Setterich: Koch Immobilien

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LAGE

Die Stadt Baesweiler und der zugehörige Ortsteil Setterich befinden sich in der Städteregion Aachen. Baesweiler erfreut sich wachsender Beliebtheit. Baesweiler und Setterich trumpfen durch eine gute Infrastruktur auf. Immobilienmakler Setterich: Koch Immobilien!

Baesweiler beherbergt insgesamt ca. 28.000 Einwohner, davon wohnen ca. 7.800 in Setterich.

Das Designer-Haus befindet sich in einem bereits abgschlossenen Neubaugebiet mit überwiegend freihstehenden und Doppelhäusern.
Die verkehrsberuhigte Lage in Feldrand- und Sackgassenlage ist besonders begehrt.

Nur wenige Gehminuten entfernt findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Verbrauchermärkte (REWE, Aldi, Penny), Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Kindergärten, Schulen, Ärzte, und das Rathaus/ Burg.
Und was Sie in Setterich nicht haben, finden Sie bestimmt im Nachbarort Baesweiler

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.

Wichtige Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.
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