Herzogenrath-Kohlscheid: Strafzinsen oder Rendite?! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage zu verkaufen!

Mehrfamilienhaus in Kohlscheid: Jetzt erfolgreich in Immobilien investieren!

€ 529.000

12 Zimmer

230 m2

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1956

Grundstücksfläche ca.: 917 m2

Wohnfläche ca.: 230 m2

Zimmer: 12

Kaufpreis: € 529.000,-

Käufercourtage: 2,38%

Jahresnettomieteinnahmen/ Monat IST: 1.284

Jahresnettomieteinnahmen/ Jahr IST: 15.400

  • Beschreibung
  • Ausstattung
  • Grundriss
  • Energieausweis
  • Lage
  • Sonstiges

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese hervorragende Kapitalanlage in Kohlscheid, wenige Autominuten von Aachen entfernt. Eine gute Vermietbarkeit ist bei diesem zentralgelegenen Mehrfamilienhaus sicher gestellt, da alle wichtigen Geschäfte unmittelbar in der Nähe sind und durch die Bahnhofsnähe eine super Anbindung gewährleistet ist.

– Baujahr: 1956
– Grundstücksfläche: 917 qm
– Wohnfläche ca.: 230 qm
– Garagen
– Vorgarten
– 3 vermietete Wohnungen
– Nettomieteinnahmen jährlich: ca. € 15.400,-
– Nettomieteinnahmen monatlich: ca. € 1284,-
– Kaufpreis: € 529.000,-
– Käufercourtage: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Käufer zu begleichen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

Wohnung 1, EG + 1.OG links:
Die Wohnung auf der linken Seite verteilt sich auf 70 qm über 2 Ebenen. Die Wohnung ist inklusive der Nebenkosten für 590,- € monatlich vermietet.
Aufteilung: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 1 Garage, Kellerraum

Wohnung 2, EG rechts:
Die Wohnung rechts im Erdgeschoss verteilt sich auf 80 qm. Die Wohnung ist inklusive der Nebenkosten für 790,- € monatlich vermietet.
Aufteilung: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 1 Garage, Kellerraum

Wohnung 3, 1.OG rechts:
Die dritte Wohnung befindet sich im Obergeschoss rechts und bietet 4 Zimmer ebenfalls auf 80 qm. Die Wohnung ist inklusive der Nebenkosten für 600,- € monatlich vermietet.
Aufteilung: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Garagen

Kohlscheid gehört zur Städteregion Aachen. Die Gemeinde beherbergt ca. 19.000 Einwohner und erfreut sich auch aufgrund der Nähe zu Aachen und den Niederlanden großer Beliebtheit.

In Kohlscheid finden Sie:
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Edeka, Aldi, Netto)
– Bäckereien, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– Grundschulen
– Gesamtschule

Zahlreiche Rad¬, Wander¬ und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Aachen Richterich befindet sich nur etwa 2 km von Kohlscheid entfernt. Der Aachener Stadtkern ist in ca. 7 km erreicht.

Auch die niederländische Grenze befindet sich nur ca. 3km entfernt.

Die Autobahn A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Laurensberg bestens erreichbar (ca. 3,5 km).

Kohlscheid verfügt über einen eigenen Bahnhof.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Dann senden Sie uns doch Ihren Wunschtermin einfach per email an: info@immokoch.com

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir
bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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Profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen und unseren Verkaufserfolgen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese hervorragende Kapitalanlage in Kohlscheid, wenige Autominuten von Aachen entfernt. Eine gute Vermietbarkeit ist bei diesem zentralgelegenen Mehrfamilienhaus sicher gestellt, da alle wichtigen Geschäfte unmittelbar in der Nähe sind und durch die Bahnhofsnähe eine super Anbindung gewährleistet ist.

– Baujahr: 1956
– Grundstücksfläche: 917 qm
– Wohnfläche ca.: 230 qm
– Garagen
– Vorgarten
– 3 vermietete Wohnungen
– Nettomieteinnahmen jährlich: ca. € 15.400,-
– Nettomieteinnahmen monatlich: ca. € 1284,-
– Kaufpreis: € 529.000,-
– Käufercourtage: 2,38 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer vom Käufer zu begleichen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.

LAGE

Kohlscheid gehört zur Städteregion Aachen. Die Gemeinde beherbergt ca. 19.000 Einwohner und erfreut sich auch aufgrund der Nähe zu Aachen und den Niederlanden großer Beliebtheit.

In Kohlscheid finden Sie:
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Edeka, Aldi, Netto)
– Bäckereien, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– Grundschulen
– Gesamtschule

Zahlreiche Rad¬, Wander¬ und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Aachen Richterich befindet sich nur etwa 2 km von Kohlscheid entfernt. Der Aachener Stadtkern ist in ca. 7 km erreicht.

Auch die niederländische Grenze befindet sich nur ca. 3km entfernt.

Die Autobahn A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Laurensberg bestens erreichbar (ca. 3,5 km).

Kohlscheid verfügt über einen eigenen Bahnhof.

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