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Aldenhoven: Mehrfamilienhaus zu verkaufen | 13 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit!

Übernahme Darlehensvertrag 2,49% mit Restlaufzeit von 18 Jahren möglich!

€ 1.250.000,-

27 Zimmer

822 m²

Herr Alexander Koch

ECKDATEN

Baujahr ca.: 1958

Grundstücksfläche ca.: 659 m²

Wohnfläche ca.: 822 m²

Zimmer: 27

Kaufpreis: € 1.250.000,-,-

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Jahresnettomieteinnahmen/ Monat IST: 5.791,68

Jahresnettomieteinnahmen/ Jahr IST: 69.500,16

Rendite (IST) ca.: 5,56

In Aldenhoven steht dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zum Verkauf.
Alle Wohnungen sind vermietet. Die gesamten Nettomieteinnahmen betragen monatlich € 5.791,68 bzw. jährlich € 69.500,16 .

Ein günstiger Darlehensvertrag von 2,49% mit Restlaufzeit von 18 Jahren kann auf Wunsch übernommen werden!

ECKDATEN:

Baujahr ca. 1958
Grundstücksfläche: 659 m²
Mietwohnungen: 13
Gewerbelokal: 1
Wohn/Nutzfläche: ca. 822 m²
Mieteinnahmen pro Monat: € 5.791,68
Mieteinnahmen pro Jahr: € 69.500,16
Rendite ca.: 5,56 % | Faktor: 17,99
Kaufpreis: € 1.250.000,-
Käufercourtage 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Bereits 9 Wohnungen von 13 Wohnungen sind saniert, die letzte Wohnung wurde im Jahre 2022 saniert.
Im Jahr 2007 hat man das Dachgeschoss mit 2 Wohnungen ausgebaut.

—HAUS-AUFTEILUNG—-

DACHGESCHOSS: 2007 ausgebaut mit
1 Wohnung, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
1 Wohnung, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

2.OBERGESCHOSS:
2 Wohnungen, 3 Zimmer, Küche, Diele Bad, Balkon
1 Wohnung, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
1 Wohnung, 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

1. OBERGESCHOSS:
2 Wohnungen, 3 Zimmer, Küche, Diele Bad, Balkon
1 Wohnung, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon
1 Wohnung, 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

ERDGESCHOSS:
Büro mit Praxisräume, Zugang zum Keller mit Lagerraum und WC
2 Wohnungen, 1 Zimmer, Diele Bad
1 Wohnung, 2 Zimmer, Essdiele, Bad, Abstellraum

KELLERGESCHOSS:
Diverse Mieterkeller, Waschmaschinenkeller, Trockenraum, Heizungsraum

Energieverbrauchsausweis vom 15.04.2014:

Baujahr Gebäude: 1958;
Baujahr Anlagentechnik: 1994 und 2008
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert 123,8 kWh/ (m²*a)

Diese Investmentimmobilie befindet sich im verkehrsgünstig gelegenen 52457 Aldenhoven!
Aldenhoven besitzt einen attraktiven Ortskern mit Geschäften und Verbrauchermärkten.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Verbrauchermärkte, Restaurants, Behörden sind fußläufig erreichbar.

Das Gewerbegebiet Aldenhoven verfügt über eine Vielzahl an interessanten Unternehmen.

Zur gleichnamigen Autobahnauffahrt Autobahn A44, Richtung Düsseldorf / Belgien / Niederlande benötigt man 2 Minuten Fahrzeit.
Die Städte Jülich und Düren sind über Landstraßen in kurzer Zeit zu erreichen.

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Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.

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Sie finden uns auch in Baesweiler | Löffelstr. 13

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.

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