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Objektbeschreibung:

In einem guten, gewachsenen Wohngebiet von Baesweiler-Stadt liegt die hier angebotene Doppelhaushälfte mit Garage.
2 Etagen mit je einer abgeschlossenen Wohnung von ca. 65 m² stehen zu Ihrer Verfügung. Ein Vollkeller mit Ausgang zur Terrasse / Garten ist ebenfalls vorhanden.
Beide Wohnungen werden mit Elektro-Heizkörpern beheizt.
Die Elektrozähler sind nicht vorhanden!

Das Baujahr des Hauses wurde auf 1960 geschätzt.

ECKDATEN:

– Baujahr ca. 1960 geschätzt
– Grundstücksfläche: ca. 619 m²
– Wohnfläche: ca. 130 m²
– Vollgeschosse: 2
– Rolläden, teilweise mit elektrischem Gurtantrieb
– Kunsstofffenster
– Garage mit davor liegendem Stellplatz
– Garten
– Terrasse
– Stall
– Kaufpreis: € 250.000,-
– Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Ausstattung:

Massiv gebaute Doppelhaushälfte als 2-Familienhaus mit je 65 m² Wohnfläche
pro Wohnung.

ERDGESCHOSS ca. 65 m²;
– Flur / Treppenhaus
– Wohnzimmer
– Küche
– Bad
– Zimmer
– Terrasse

OBERGESCHOSS, ca. 65 m²:
– Flur / Treppenhaus
– Wohnzimmer
– Küche
– Bad
– Zimmer

DACHGESCHOSS:
– Diverse Räumlichkeiten

KELLERGESCHOSS:
– verschiedene Räumlichkeiten mit Treppenaufgang zum Garten
– Toilette mit Dusche

GARTEN:
– Hauptsächlich Rasen
– Stallgebäude

ENERGIE-INFOS laut Energiebedarfsausweis vom 28.12.2019, gültig bis: 27.12.1929:
– Baujahr Gebäude: 1960
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom-Mix
– Endenergiebedarfskennwert: 135,2 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: E

Lage:

Dieses Einfamilienhaus befindet sich direkt im Zentrum von Baesweiler!
Hier lässt es sich wunderbar leben! Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57 welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.
Die Gemeinde beherbergt ca. 28.000 Einwohner und erfreut sich wachsender Beliebtheit, nicht nur wegen der günstigsten Grundsteuer B in der Aachener Region. Die Infrastruktur von Baesweiler kann sich sehen lassen,
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und
Shoppingmöglichkeiten
– Bäckereien und Metzgereien
– diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Rewe, Edeka, Aldi…)
– Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
– Sportplätze und Turnhallen
– Kindergärten
– zwei Grundschulen
– Gymnasium
– Hallenbad mit Wasserrutsche
– Minigolfplatz
– “Wasserspielplatz” mit Skaterbereich
– den beliebten Carl­Alexander­Park oder auch Bergpark genannt

Zahlreiche Rad­, Wander­ und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
Größere Ortschaften sind kurzfristig erreichbar.
– Aachen (ca. 18 km)
– Düsseldorf (ca. 70 km)

Baesweiler verfügt über 5 Ortsteile:
– Oidtweiler
– Beggendorf
– Setterich
– Floverich
– Loverich

Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km von Baesweiler entfernt.

Autobahnen Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die
Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:
Das Haus ist bewohnt, die Besichtigungstermine müssen daher mit den Bewohnern abgestimmt werden.

*Koch Immobilien*
Büro Baesweiler | Löffelstr. 13
Tel. 02401 60 71 61 | Mobil 0178-6071621

Uns finden Sie auch in
Aachen | Jakobstr. 24
Tel. 0241 94 36 11 70 Mobil 0178 6071620

Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um
Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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