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  • Fensterexpose EFH Alsdorf-Hoengen

Hallo Handwerker, nach fast 140 Jahren sehne ich mich nach einer gründlichen Sanierung!

Früher hatte ich eine Bäckerei unter meinem Dach und die Bäckersfamilie lebte auch in meinen Räumen in Alsdorf-Hoengen. Irgendwann wurde ein weiterer Raum angebaut, weil die Familie größer wurde. Das waren Zeiten… am liebsten erinnere ich mich an den Duft von frisch gebackenem Brot…
Die Bäckerei gibt es nicht mehr, der Backofen steht immer noch in der ehemaligen Backstube, aber der Bäcker ist weg.

Jetzt werde ich verkauft, mein Bewohner sucht sich schon eine kleineWohnung.

Mein neuer Eigentümer könnte seine Visionen wahr machen oder mit meinen Makler über die vielen Fähigkeiten sprechen, denn wie schon erwähnt: eigentlich beherbergte ich einmal einen Gewerbebetrieb. In meiner Einfahrt stand früher der Bäckerei-Lieferwagen, von dort aus kann auch mein großer Garten erreicht werden.

Grundsätzlich sollten aber viele Teile in mir erneuert werden, einschließlich Elektro, Sanitär, Fenster und eine richtige Heizung wäre nicht schlecht. Jetzt bekomme ich meine kuschelige Wärme von Holz-/ Kohleöfen.

Gleichzeitig bietet sich an, verschiedene Räume individuell auf Ihre eigenen Bedürfnisse zu verändern.

Die antiken Holzdielen würden etwas aufgehübscht noch mehr Gemütlichkeit ausstrahlen. Wie schon erwähnt – ich bin da offen für viel Neues. Mein angenehm kühler Gewölbekeller eignet sich perfekt für die Lagerung von leckeren Weinen oder Lebensmitteln. Die frühere Backstube bietet für meinen neuen Eigentümer Platz als Werkstatt, Lager, Dienstleistungsbetrieb oder Wintengarten. Eine große Familie findet in mir genügend Raum, vielleicht sogar 2 Familien ? Mein großer Garten wäre für alle Hobbygärtner ein Paradies. Er bietet viele Gelegenheiten z.B. für selbst angebautes Gemüse / Obst oder einfach nur zum Spielen / Relaxen.

Der Preis für mich kann sich sehen lassen, wenn man bedenkt welche Chancen mein neuer Eigentümer mit mir hat und wie groß ich bin.

Meine Daten:
– Baujahr: ca. 1880
– Grundstücksgröße: ca.786 m²
– Wohnfläche: ca. 140 m²
– Einzelöfen
– Teilkeller
– Allgemeiner sanierungsbedürftiger Zustand
– Preis: 89.000 € zuzüglich Käuferprovision 3,57% inklusiv 19% Mehrwertsteuer

Meine Substanz ist noch ok, an manchen Stellen ist zwar der “Lack ab”, jedoch kann man mich wieder “aufpeppeln”.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, Ausstelldatum: 27.06.2014 Der End-Energiebedarf liegt bei 302,3 kWh/ (m²*a). (Der Energieverbrauch für Warmwasser ist hier (nicht) enthalten.) Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1890 erbaut. Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen.

Lage: Hier in Alsdorf-Hoengen, finden Sie Einkaufsgelegenheiten, Schulen und Kindergarten, verschiedene Einrichtungen in fußläufiger Nähe. Meine Adresse? Kirchstr. 21 in Aldorf – Hoengen. Aber bitte nicht klingeln und klopfen, mein Bewohner mag das nicht. Der Makler Koch in Baesweiler vereinbart gerne einen Besichtigungstermin. Einfach anrufen 02401-6071611 oder 0163-6071611

 

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