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VERKAUFT!

Diese Immobilie steht leider nicht mehr zur Verfügung!

Aachen: Eine Kapitalanlage mit Geschichte! 7-Familienhaus mit Architektenhäuschen!

Daten auf einen Blick:

– Baujahr ca. 1890 (geschätzt)
– Grundstücksfläche ca.: 186 m²
– Wohnfläche insgesamt ca.: 360 m²
– mögliche Mieteinnahmen laut Eigentümer: € 50.000,- (steigerbar)
– Kaufpreis: € 790.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % Mehrwertsteuer)

Objektbeschreibung:

Starten Sie durch mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Aachen als Kapitalanlage!

Gut aufgeteilt und klar durchstrukturiert bieten sich Ihnen hier acht möblierte Wohnungen mit optimalen Vermietungsmöglichkeiten.

Ausstattung:

Wohnung 1: (2 Zimmer)
– EG rechts:
ca. 41-42 m²
Wohnzimmer mit Single-Küche
Schlafzimmer
Bad mit Dusche
– vermietet –

Wohnung 2: (1 Zimmer)
– EG links:
ca. 25 m²
Wohn-/Schlafzimmer mit Single-Küche
Bad mit Dusche
– vermietet –

Wohnung 3: (3 Zimmer)
– 1. OG:
ca. 72 m²
Wohnzimmer
Durchgangszimmer
Schlafzimmer
separate Küche
Bad mit Sitzwanne
– frei –

Wohnung 4: (2 Zimmer)
– 2. OG rechts:
ca. 40 m²
Esszimmer mit Küchenzeile (Durchgangszimmer)
Wohn-/ Schlafzimmer
Bad
– vermietet –

Wohnung 5: (1 Zimmer)
– 2. OG links:
ca. 33 m²
Wohn-/ Schlafzimmer
Küche
Bad mit Dusche
– frei –

Wohnung 6: (3 Zimmer)
– Dachgeschoss:
ca. 71 m²
zwei Durchgangszimmer
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne
Küche
Balkon
– frei –

Wohnung 7: (1 Zimmer)
– Galeriegeschoss mit herrlicher Dachterrasse (Penthousewohnung):
ca. 40 m²
Wohn-/ Schlafzimmer
mit Küchenzeile
Bad mit Dusche
– frei –

Architektenhaus 8: (2 Zimmer)
ca. 43 m²
Erdgeschoss:
1 Zimmer mit Küchenzeile
Bad mit Dusche
Obergeschoss:
Schlafzimmer
– vermietet –

VERMIETUNGSSTRATEGIE: Die Wohnungen wurden bisher möbliert „auf Zeit“ vermietet. Es wurde eine Nettokaltmiete von € 15,-/ m² angestrebt. Die Nebenkosten werden überwiegend pauschal mit € 2,-/ m² abgerechnet. Heiz- und Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit den entsprechenden Versorgern ab. Die Kaution beträgt in den meisten Fällen zwei Kaltmieten. Es wurden befristete Mietverträge geschlossen.

Mit Hinblick auf den Verkauf wurden einige Wohnungen noch nicht vermietet.

Eine Auflistung der Mieteinnahmen senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

AUSSENGELÄNDE: Zwischen dem Mehrfamilienhaus und dem Architektenhaus befindet sich ein Terrassenbereich. Dieser wird bei Bedarf gemeinschaftlich genutzt.

KELLER: Der Gewölbekeller ist aufgeteilt in:
– Flur: mit neuen Sicherungskästen
– Hausanschlußraum
– Gemeinschaftswaschraum: Hier befinden sich drei betriebsbereite Waschmaschinen. Jede Mietpartei verfügt über eine abschließbare Steckdose, so dass der Stromverbrauch der entsprechenden Wohnung zugeordnet werden kann.
– diverse Lagerräume
– ehemalige Sauna

BEHEIZUNG: Wohnungseigene Gasetagenheizungen sorgen für eine individuelle Beheizung der Räume. Die Abrechnung übernehmen die Mieter selbst mit den Gasversorgungsunternehmen.

STROM: Die Stromkosten rechnen die Mieter ebenfalls selbst nach Verbrauch mit den Energieversorgern ab.

WARMWASSER: Warmwasser wird über Durchlauferhitzer unterschiedlicher Baujahre erzeugt.

ENERGIE-Infos laut Energieausweis: – Energieverbrauchsausweis vom 12.08.2008
– Energieverbrauchskennwert: 132,0 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
– Baujahr Gebäude: 1870
– Baujahr Anlagentechnik: 1985-1996
– Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.

Lage:

Ihr Mieter möchte seine Freizeit im Grünen genießen oder doch lieber in der Stadt etwas erleben?
Kein Problem. Hier bieten sich alle Möglichkeiten.
In der Nähe – bzw. zu Fuß schnell und gut erreichbar- befinden sich:
– Busanbindungen
– Einkaufsgelegenheiten (ca. 100 m)
– Bäckerei (ca. 100 m)
– RWTH Templergraben, Aachen (ca. 1,1 km )
– Aachener Westbahnhof (ca. 1 km)
– zahlreichen Rad- und Wanderwege im Waldgebiet des Lousbergs.

Die niederländische und die belgische Grenze liegen unweit entfernt.

Sonstiges:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eine Besichtigung realisieren wir gerne für Sie!

Schlüssel zum Gebäude und teils zu den freien Mietwohnungen wurden uns zu treuen Händen übergeben. Die vermieteten Wohnungen besichtigen wir in Abstimmung mit den Mietern.

Koch Immobilien – 2 x in der Euregio!
Ihr Profi-Immobilienmakler für Aachen und die Städteregion Aachen!
Büro Aachen, Jakobstr. 24, 52064 Aachen – nähe Markt
Tel. 0241-94 36 11 70
Büro Baesweiler, Löffelstr. 13, 52499 Baesweiler
Tel. 02401-607161
Mobil 0178-60 71 620
Email: info@immokoch.com

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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