• 7-Familienhaus-Aachen

Aachen: Eine Kapitalanlage mit Geschichte! Modernisiertes 6-Familienhaus mit Penthousewohnung und Architektenhäuschen!

Objektbeschreibung:

Starten Sie durch mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Aachen als Kapitalanlage!
Gut aufgeteilt und klar durchstrukturiert bieten sich Ihnen hier sieben Wohnungen und ein Haus im Innenhof mit optimalen Vermietungsmöglichkeiten.

Eckdaten:

– Baujahr ca. 1890 (geschätzt)
– Grundstücksfläche ca.: 186 m²
– Wohnfläche insgesamt ca.: 343 m²
– Kaufpreis: € 1.540.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % Mehrwertsteuer)

Ausstattung:

AUFTEILUNG:

Wohnung 1: (1 Zimmer)
– EG links:
ca. 22,96 m²
Wohn-/Schlafzimmer mit Single-Küche
Bad mit Dusche

Wohnung 2: (2 Zimmer)
– EG rechts:
ca. 39,74 m²
Wohnzimmer mit Single-Küche
Schlafzimmer
Bad mit Dusche

Wohnung 3: (3 Zimmer)
– 1. OG:
ca. 73,46 m²
Wohnzimmer
Durchgangszimmer
Schlafzimmer
separate Küche
Bad mit Badewanne

Wohnung 4: (1 Zimmer)
– 2. OG links:
ca. 32,18 m²
Wohn-/ Schlafzimmer
Küche
Bad mit Dusche

Wohnung 5: (2 Zimmer)
– 2. OG rechts:
ca. 41,03 m²
Esszimmer mit Küchenzeile (Durchgangszimmer)
Wohn-/ Schlafzimmer
Bad

Wohnung 6: (3 Zimmer + Galeriegeschoss)
– Dachgeschoss:
ca. 59,91 m²
zwei Durchgangszimmer
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne
Küche
Balkon
– Galeriegeschoss über eine Wendeltreppe zugänglich
Wohn-/ Schlafzimmer mit Küchenzeile
2. Bad mit Dusche
mit herrlicher ca. 24 m² großer Dachterrasse (ca. 5,85 m² Wohnfläche)

Architektenhaus 7: (2 Zimmer)
ca. 44,96 m²
Erdgeschoss:
1 Zimmer mit Küchenzeile
Bad mit Dusche
Obergeschoss:
Schlafzimmer

AUSSENGELÄNDE:

Zwischen dem Mehrfamilienhaus und dem Architektenhaus befindet sich ein Terrassenbereich. Dieser wird bei Bedarf gemeinschaftlich genutzt.

KELLER:

Der Gewölbekeller ist aufgeteilt in:
– Flur mit neuen Sicherungskästen (2015/ 2016)
– Hausanschlußraum
– Gemeinschaftswaschraum: Hier befinden sich Stellplätze für Waschmaschinen und Trockner. Jede Mietpartei verfügt über eine abschließbare Steckdose, so dass der Stromverbrauch der entsprechenden Wohnung zugeordnet werden kann.
– diverse Lagerräume
– ehemalige Sauna

Modernisierungen ca. 2017/ 2018:

– Dämmung der Außenfassade
– Einbau 3-fachverglaster Fenster mit Kunststoffrahmen
– Badsanierungen in allen Wohnungen
– Einbau neuer Wohnungseingangs- und Zimmertüren
– Renovierung diverser Wohnungen

BEHEIZUNG:

Wohnungseigenen Gasetagenheizungen sorgen für eine individuelle Beheizung der Räume. Die Abrechnung mit den Gasversorgungsunternehmen übernehmen die Mieter selbst.

STROM:

Stromkosten rechnen die Mieter selbst nach Verbrauch mit den Energieversorgern ab.

WARMWASSER:

Warmwasser wird über Durchlauferhitzer unterschiedlicher Baujahre erzeugt.

Lage:

Ihre Mieter möchten ihre Freizeit im Grünen genießen oder doch lieber in der Stadt etwas erleben? Kein Problem. Hier bieten sich alle Möglichkeiten.
In der Nähe – bzw. zu Fuß schnell und gut erreichbar- befinden sich:
– Aachener Stadtzentrum
– Pontviertel
– beliebte Lousberg
– Busanbindungen
– Einkaufsgelegenheiten (ca. 100 m)
– Bäckerei (ca. 100 m)
– RWTH Templergraben, Aachen (ca. 1,1 km )
– Aachener Westbahnhof (ca. 1 km)
– zahlreichen Rad- und Wanderwege im Waldgebiet des Lousbergs
Die niederländische und die belgische Grenze liegen unweit entfernt.

Sonstiges:

Koch Immobilien – 2 x in der Euregio!
Ihr Profi-Immobilienmakler für Aachen und die Städteregion Aachen!

Büro Aachen, Jakobstr. 24 | 52064 Aachen – nähe Markt
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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