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Aachen-Eilendorf: Schmucke Doppelhaushälfte mit Garage!

Objektbeschreibung:

In Randlage von Aachen-Eilendorf befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1950 auf einem ca. 800 m² großen Grundstück mit Erbbauvertrag.
Auf ca. 110 m² Wohnfläche verfügt dieses Einfamilienhaus über einen Vollkeller, vier Zimmer, einen Garten mit Terrasse und eine eigene Garage.

Der Erbbauvertrag aus dem Jahre 1954 mit der Stadt Aachen läuft nach 99 Jahren aus.

Eckdaten:

– Baujahr: 1950
– Grundstücksfläche ca.: 800 m² (Erbpachtvertrag)
– Wohnfläche ca.: 110 m²
– Zimmer: 4
– Kaufpreis: € 199.000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung:

ERDGESCHOSS:
– geräumige Diele mit Treppe zum Obergeschoss und Keller
– Wohn-Esszimmer mit Durchgang zur Küche und Terrasse
– Küche
– großes Badezimmer mit zwei Waschtischen, WC und großer Dusche
– Terrasse

OBERGESCHOSS:
– Schlafzimmer
– 2 Zimmer, die zu einem großen Zimmer umgebaut wurden
– WC

KELLER:
– verschiedene Räumlichkeiten mit Gartenausgang

Spitzboden:
– Hier befindet sich noch Ausbaupotenzial

Eine Hauserweiterung zum Garten hin mit ca. 20 m² weiteren, erschlossenen Wohnraum wurde vor etwa 20 Jahren vorgenommen.

Im Obergeschoss hat man aus zwei Zimmern ein großes Kinderzimmer erstellt. Dieses kann jedoch mit relativ wenig Aufwand wieder rückgängig gemacht werden so dass man wieder zwei Kinderzimmer erhält.

Zwischen Garage und Terrasse befindet sich ein Stall.

FUSSBÖDEN:
– Parkettböden im Erdgeschoss
– Teppichböden im Obergeschoss

FENSTER:
Isolierglasfenster mit Rolladen

GARAGE:
Die Garage verfügt über ein Sektionaltor, welches elektrisch geöffnet werden kann.
Über einen Nebeneingang der Garage ist auch der Garten zugänglich.

HEIZUNG:
Nachtstromspeicheröfen

Lage:

Dieses Haus befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Eilendorf.

Aachen-Eilendorf verbindet den Charme einer Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und der praktischen Nähe zum Zentrum der beliebten Kaiserstadt Aachen.
Aachen beherbergt insgesamt ca. 246.000 Einwohner. Davon leben ca. 15300 Einwohner im schönen Aachen-Eilendorf.

Kindergärten, Schulen, Vereine, Ärzte, Apotheken, Supermärkte sind zeitnah auch zu Fuß zu erreichen.

Die Autobahnen A4 Richtung Köln bzw. Belgien und die A44 Richtung Düsseldorf/ Neuss und die Niederlande in die andere Richtung sind bestens in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Von der Terrasse, bzw. dem Garten haben Sie eine wunderbare Fernsicht, sogar bis zur Eifel.
Von Ihrem neuen Zuhause bis zur Von-Coels-Straße sind es etwa 450 Meter, dort befinden sich Geschäfte und Verbrauchermärkte.

Sonstiges:

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