Außenansicht-Teil

Aachen-Eilendorf: Verträumtes Hexenhäuschen zu verkaufen!

Objektbeschreibung:

Dieses verträumte Hexenhäuschen in Aachen-Eilendorf bietet sich ideal für eine große Familie oder auch für zwei kleine Familien an!

In angenehmer Ortslage befindet sich dieses kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1913 mit herrlichem Terrassenbereich, einem kleinen Gärtchen und Bastlerschuppen!

Eine Baugenehmigung zum Ausbau des Dachgeschosses zur Umnutzung als Zweifamilienhaus liegt bereits vor.

ECKDATEN:
– Baujahr ca.: 1913
– Grundstücksfläche: 280 m²
– Wohnfläche ca.: 101 m²
– Zimmer: 5
– weitere Fläche im Dachgeschoss nutz- und umbaubar
– Terrasse + Dachterrasse
– Keller
– 2012 kernsaniert
– Kaufpreis: € 329.000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inklusive 19% Mehrwertsteuer)

Ausstattung:

Über die Haustür gelangen Sie in den Treppenflur, der getrennt für zwei Familien oder auch gemeinsam für eine Familie genutzt werden kann.

Der Wohnbereich im ERDGESCHOSS bietet eine klare Raumstruktur. Hier befinden sich folgende Räume:
– Wohnzimmer mit Kaminofen
– große Küche im Anbau mit Terrassenzugang
– Kinderzimmer
– renoviertes Bad mit Badewanne
– geschützte Sonnenterrasse in Südlage

Die Terrasse ist sowohl über die Küche, als auch über einen Wirtschaftsweg erreichbar.

Im OBERGESCHOSS erwarten Sie:
– drei Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer und Schlafzimmer genutzt werden
– weiß gefliestes Duschbad mit kleinem Fenster
– große Dachterrasse zum Garten gelegen

KELLER:
Das Haus ist teilunterkellert. Hier befindet sich die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1999.

SANIERUNGEN und MODERNISIERUNGEN 2012:
– Einbau neuer, doppelverglaster Fenster
– Einbau einer neuen Haustüre
– Erneuerung der Heizungsrohre
– Erneuerung der Wasserleitungen
– Erneuerung der Elektrik

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 22.08.2016:
– Baujahr Gebäude 1930/ 2013
– Baujahr Heizung 1999
– Endenergieverbrauchskennwert: 85,9 kWh/ (m²*a)
– Wesentlicher Energieträger Erdgas E
– Energie-Effizienzklasse: C

Lage:

In Aachen-Eilendorf lässt es sich wunderbar leben!

Aachen-Eilendorf verbindet die praktische Nähe zum Zentrum der Kaiserstadt Aachen mit dem idyllischen Kleinstadtflair von Eilendorf und einer hervorragenden Infrastruktur.

Aachen beherbergt insgesamt ca. 246.000 Einwohner. Davon leben ca. 15300 Einwohner im schönen Stadtteil Eilendorf.

Kindergärten, Schulen, Vereine, Ärzte, Apotheken, Supermärkte sind zeitnah auch zu Fuß zu erreichen.

Eine Bushaltestelle mit direkter Cityanbindung nach Aachen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Autobahnen A4 Richtung Köln bzw. Belgien und die A44 Richtung Düsseldorf/ Neuss und die Niederlande in die andere Richtung sind bestens in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für die Euregio!
Büro Aachen | Jakobstr. 24 | Tel.: 0241 94361170
Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 | Tel.: 02401 607161
Mobil 0178 6071620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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