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ERFOLGREICH VERKAUFT!

Diese Immobilie steht leider nicht mehr zur Verfügung!

 

Aachen-Eilendorf: Vom Haustraum zum Traumhaus! Einfamilienhaus mit Garten!

Daten auf einen Blick: – Baujahr ca. 1895/ 1934
– Grundstücksfläche ca.: 210 m²
– Fläche ca. 189 m² (nach DIN 277)
– Garten mit Terrasse und Grünfläche
– Gaszentralheizung Baujahr 2004
– Garten mit Terrasse und Grünfläche in herrlicher Süd-Süd-West-Lage
– Kaufpreis: € 249.000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inklusive 19% Mehrwertsteuer)

Objektbeschreibung:
Vom Haustraum zum Traumhaus! Einfamilienhaus mit Garten in Aachen-Eilendorf!

Der Charme eines Altbaus deren Grundmauern aus dem Jahr 1895 sind und 1934 erbaut wurde, ist hier harmonisch gepaart mit dem Stil und Ambiente der Moderne! Insgesamt 189m² Fläche (nach DIN 277) versprechen viel Platz für die ganze Familie.

Es stehen Ihnen auf drei Etagen sieben Räume, zwei moderne Bäder, ein Gäste-WC plus ein vorteilhaft genutzter Spitzbodenbereich zur Verfügung. Das Haus ist komplett unterkellert.

Genießen Sie die Frühlingstage auf Ihrer eigenen Terrasse und in Ihrem Garten in Süd-Süd-West-Lage!

Ausstattung:

ERDGESCHOSS: – Eingangsflur
– Wohnzimmer
– Büroraum
– Gäste-WC

Das Erdgeschoss besitzt einen eigenen Stromzähler und separate Gas- und Wasseranschlüße.

1. OBERGESCHOSS: – Zimmer
– große Küche
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Frischluftfenster

DACHGESCHOSS: – zwei Zimmer mit Kuschelemporen
– Badezimmer mit Dusche
– weiterer Raum

SPITZBODEN: Perfekt ausgenutzter Raum für zwei Relax- und Kuschelemporen!

KELLER: Vollkeller

HEIZUNG: Gaszentralheizung Baujahr 2004
WARMWASSER: wird über zwei Durchlauferhitzer gestellt
FENSTER: Isolierglasfenster überwiegend mit Rolladen ausgestattet. Schallschutzfenster zur Straßenseite.
DÄMMUNG: Dachdämmung 2006 erfolgt

ENERGIE-INFOS laut Energiebedarfsausweis vom 05.04.2016:
Baujahr Gebäude: 1934
Baujahr Anlagentechnik: 2004
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas, Strom
Endenergiebedarf: 272,35 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage: Hier in Aachen-Eilendorf lässt es sich wunderbar leben!
Aachen-Eilendorf verbindet den Charme einer Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastrukt und der praktischen Nähe zum Zentrum der beliebten Kaiserstadt Aachen.

Kindergärten, Schulen, Vereine, Ärzte, Apotheken, Supermärkte sind zeitnah zu erreichen.

Eine Bushaltestelle mit direkter Cityanbindung nach Aachen ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar.

Die Autobahnen A4 Richtung Köln bzw. Belgien und die A44 Richtung Düsseldorf/ Neuss und die Niederlande in die andere Richtung sind hervorragend in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges:

Koch Immobilien – Ihr Profi-Immobilienmakler für die Euregio!
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0178-60 71 620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z..B. eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten? Vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit?
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Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren jahrzehntelangen Erfahrungen!

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