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Aachen: 5 Sterne für dieses 7-Familienhaus + Gewerbe + Parkplätze auf der Jakobstraße!

Objektbeschreibung:

Dieses 7-Familienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich auf auf der beliebten und zentral gelegenen Jakobstraße in Aachen!
Im Innenhof wurden 6 Außenstellplätze genehmigt. Ein Teil des Innenhofs ist weiter bebaubar. Eine Baugenehmigung liegt für zwei weitere Wohnungen mit ca. 170 m² Wohn-/ Nutzfläche vor.

Mit Hinblick auf bereits erfolgte energetische Modernisierungen wurden die Mieten von einigen Wohnungen bereits auf € 12,-/ m² erhöht.

Eckdaten:

– Baujahr ca. 1957
– Grundstücksfläche ca.: 539 m²
– Wohnfläche insgesamt ca.: 380 m²
– plus Baufläche für 2 Wohnungen = insgesamt ca. 170 m²
– Gewerbefläche ca.: 72 m²
– 6 Außenstellplätze (ggf. erweiterbar)
– Jahresnettomieteinnahmen SOLL: € 66.960,-
– Nettorendite (SOLL): ca. 4,96 %
– Kaufpreis: € 1.350.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % Mehrwertsteuer)

Ausstattung:

– GEWERBE
Erdgeschoss
ca. 72 m²

– WOHNUNG 1
1. Obergeschoss vorne
ca. 51 m²

– WOHNUNG 2
1. Obergeschoss hinten
ca. 52 m² + Terrasse

– WOHNUNG 3
2. Obergeschoss vorne
ca. 51 m²

– WOHNUNG 4
2. Obergeschoss hinten
ca. 52 m²

– WOHNUNG 5
3. Obergeschoss vorne
ca. 51 m²

– WOHNUNG 6
3. Obergeschoss hinten
ca. 52 m²

– Wohnung 7
Dachgeschoss
ca. 45 m²

KELLER:
Das Haus ist unterkellert.

VERMIETUNGSSTRATEGIE:
Die Nettokaltmieten variieren zwischen € 6/ m² und € 12,-/ m². Die Gewerbeeinheit ist zu einem Nettomietpreis von € 6,94/ m² vermietet bzw. insgesamt € 500,-.
Die Nebenkosten werden, wie allgemein üblich, jährlich abgerechnet. Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit den entsprechenden Versorgern ab. Die Kaution beträgt in den meisten Fällen zwei Kaltmieten. Es wurden unbefristete Mietverträge geschlossen.
Eine Auflistung der Mieteinnahmen senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

AUßENGELÄNDE:
Durch eine Toreinfahrt gelangt man in den Innenhof des Mehrfamilienhauses. Dieser beherbergt 6 genehmigte Stellplätze. Für den hinteren Teil besteht eine Baugenehmigung für zwei weitere Wohneinheiten mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 170 m².

KELLER:
Das Haupthaus ist unterkellert. Jede Mietpartei verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Weiterhin befindet sich im Keller der Hausanschlußraum und der Heizungsraum

BEHEIZUNG und WARMWASSER:
Eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2014 sorgt über Heizkörper für die Beheizung der Räume und für die Warmwasseraufbereitung.

ENERGIE-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 16.11.2015

– Endenergieverbrauchskennwert: 113,53 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
– Baujahr Gebäude: 1957
– Baujahr Anlagentechnik: 2014/ 2002
– Energie-Effizienzklasse: D

Lage:

Mitten auf der Jakobstraße in Aachen befindet sich dieses gut vermietete Mehrfamilienhaus.

In der Nähe – bzw. zu Fuß schnell und gut erreichbar- befinden sich:
– Busanbindungen
– Einkaufsgelegenheiten
– Bäckerei
– RWTH Templergraben
– Fachhochschule
– Aachener Hauptbahnhof

Die niederländische und die belgische Grenze liegen unweit entfernt.

Sonstiges:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eine Besichtigung realisieren wir gerne für Sie!

Schlüssel zum Gebäude und zu der freien Mieteinheit wurden uns zu treuen Händen übergeben. Die vermieteten Wohnungen besichtigen wir in Abstimmung mit den Mietern.

Koch Immobilien – 2 x in der Euregio!
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Büro Aachen, Jakobstr. 24, 52064 Aachen – nähe Markt
Tel. 0241-94 36 11 70
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