Frontansicht Einfamilienhaus Aachen-Hörn

Aachen-Hörn: Altbau-Charme für Liebhaber! Einfamilienhaus in expliziter Lage!

Objektbeschreibung:

Dieses historische Einfamilienhaus aus dem Jahre 1928 mit Garten befindet sich auf einem ca. 223 m² großen Grundstück in hervorragender, sehr ruhiger Lage in Nähe zum Stadtzentrum, Campus und Universitätsklinikum!

Auf ca. 115 m² Wohnfläche besticht dieses Haus mit dem Charme eines historischen Altbaus durch seine spezielle Dachpfannenfassade, hohe Decken, nostalgische Türen und ansprechende Sprossenfenster.
Das Haus ist derzeit nicht renoviert. Verhelfen Sie diesem Schmuckstück wieder zu neuem Glanz.

Der Garten erstreckt sich bis zu einem angrenzenden Baugrundstück. Auf dieses kann ggf. ein Vorkaufsrecht verübt werden.

Eckdaten:
– Baujahr ca.: 1928
– Grundstücksgröße: 223 m²
– Wohnfläche ca: 115 m²
– Zimmer 3-4
– unterkellert
– mit Garten
– Vorkaufsrecht auf anliegendes Baugrundstück
– Kaufpreis: € 319.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Das bestehende Haus ist denkmalgeschützt. Entsprechende Steuervorteile können genutzt werden.

Ausstattung:

ERDGESCHOSS:
– geräumiger Eingangsflur
– Wohnzimmer
– Gäste-WC
– Esszimmer mit anliegendem Küchenbereich
– überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten

OBERGESCHOSS:
– 2 Zimmer
– 1 Durchgangszimmer
– Badezimmer, WC und Frischluftfenster

KELLER:
Das Haus ist unterkellert. Hier befindet sich der Heizungsraum, ein weiteres WC und diverse weitere Kellerräume.

HEIZUNG:
Eine Gaszentralheizung sorgt über Heizkörper für Wärme in den Räumen
bzw. über einen Wasserspeicher für die Versorgung mit Warmwasser.
Die Gaszentralheizung kann über einem Festbrennstoffkessel mit Kaminholz
unterstützt werden.

Lage:

Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus mit Baugrundstück befindet sich in Aachen-Hörn – auf dem Königshügel.

Das Aachener Stadtzentrum ist auch zu Fuß in Kürze erreichbar.

Die Autobahnen A4 Richtung Köln bzw. Belgien und die A44 Richtung Düsseldorf/ Neuss und die Niederlande in die andere Richtung sind bestens erreichbar.

Sonstiges:

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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