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Aachen: Massives Einfamilienhaus mit Garten und Garage! Baujahr 2005!

Objektbeschreibung:

Hier erwartet Sie ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahre 2005 mit…
…überdachter Terrasse
…einem wunderschönen Blumengarten
…und einer eigenen Garage

…auf einem 268 m² großen Grundstück in Aachen!

Mit insgesamt vier Zimmern, einem großen Dachgeschossbereich,  zwei Bädern und einem Gäste-WC verteilt auf ca. 134 m² Wohnfläche sowie einem sehr gepflegtem Vollkeller mit hohen Decken steht Ihnen jede Menge Platz zur Verfügung.

Details auf einen Blick:

– Baujahr 2005
– Grundstücksfläche: 268 m²
– Wohnfläche ca.: 134 m²
– Zimmer: 4 + weiterer Raum im Dachgeschoss
– 2 Bäder + Gäste-WC
– Vollkeller
– Garage inklusive
– Kaufpreis: € 429.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19% Mehrwertsteuer)

Ausstattung:

ERDGESCHOSS:

– Eingangsflur mit praktischem Garderobenbereich
– freundliches Gäste-WC mit Frischluftfenster
– praktische, separate Küche
– geräumiger Wohn-/ Esszimmerbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse und dem herrlichen Sommergarten

1. OBERGESCHOSS:

– freundliches Bad mit Badewanne, modernem Waschtisch, WC und Frischluftfenster
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer 1
– Kinderzimmer 2

Die beiden Kinderzimmer können bei Bedarf ggf. zu einem großen Zimmer umgebaut werden.

DACHGESCHOSS:

– großer Raum
– Duschbad mit WC und Dachfenster

HEIZUNG: – Gaszentralheizung Baujahr 2005

KELLER: Der Keller bietet extra hohe Decken und ist komplett gefliest.
Neben einem großen Partyraum, gibt es hier einen Vorratsraum und einen modernen Wasch- und Bügelraum.

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 01.05.2017:
– Baujahr Gebäude 2005
– Baujahr Heizung 2005
– Endenergieverbrauchskennwert: 89,6 kWh/ (m²*a)
– Gaszentralheizung
– Wesentlicher Energieträger Erdgas E

Lage:

Dieses tolle Einfamilienhaus befindet sich in Aachen – ganz in der Nähe des Stadtteils Aachen-Brand!

Von hier aus erreichen Sie die wichtigsten Einrichtungen und Geschäfte sogar zu Fuß
z.B.:
– Bäckereien
– Supermärkte (z.B. Netto, Lidl und REWE)
– Apotheken
– Ärzte

außerdem:
– Kindergärten
– Grundschulen

Zeitnah sind erreichbar:
– Einkaufszentrum Aachen Arkaden und Aquis Plaza
– Gesamtschule
– Gymnasium
– Gewerbegebiet
– Madrider Ring (L260)
– Aachener Stadtzentrum
– Autobahn A4 Richtung Köln bzw. Belgien
– Autobahn A44 Richtung Düsseldorf/ Neuss bzw. Niederlande

Der Bahnhof Rothe Erde und Busanbindungen z.B. Richtung Aachen Zentrum oder Aachen Brand sind nicht weit entfernt.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Euregio!
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0178-60 71 620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen
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Koch Immobilien – Aachen, Jakobstr. 24 & Koch Immobilien Baesweiler, Löffelstr. 13

Energieausweis

Energieverbrauch: 89,6 kWh/m²a
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