Außenansicht-Jakobstraße

Dieses Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit befindet sich auf der beliebten und zentral gelegenen Jakobstraße in Aachen!

Im Innenhof wurden 6 Außenstellplätze genehmigt.

Ein Teil des Innenhofs ist weiter bebaubar. Eine Baugenehmigung liegt für zwei weitere Wohnungen mit ca. 170 m² Wohn-/ Nutzfläche vor.

Eckdaten:
– Baujahr ca. 1957
– Grundstücksfläche ca.: 539 m²
– Wohnfläche insgesamt ca.: 355 m²
plus Baufläche für 2 Wohnungen = insgesamt ca. 170 m²
– Gewerbefläche ca.: 72 m²
– 6 Außenstellplätze (ggf. erweiterbar)
– Jahresnettomieteinnahmen IST: € 53.702,16
– Rendite (IST): ca. 3,98 %
– Jahresnettomieteinnahmen SOLL: € 66.960,-
– Rendite (SOLL): ca. 4,96 %
– Kaufpreis: € 1.350.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % Mehrwertsteuer)

Weitere Infos senden wir Ihnen auf Wunsch gerne per Email zu. Bitte lassen Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen.

Ausstattung:

SANIERUNGEN und MODERNISIERUNGEN 2016:
– Dämmung der Außenfassade
– Einbau neuer Fenster
– Einbau neuer Wohnungseingangstüren
– Sanierung diverser Bäder

Mit Hinblick auf bereits erfolgte energetische Modernisierungen wurden die Mieten von einigen Wohnungen bereits erhöht.

ENERGIE-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 16.11.2015:
– Endenergieverbrauchskennwert: 113,53 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
– Baujahr Gebäude: 1957
– Baujahr Anlagentechnik: 2014/ 2002
– Energie-Effizienzklasse: D

Lage:

Mitten auf der Jakobstraße in Aachen befindet sich dieses gut vermietete Mehrfamilienhaus.

In der Nähe – bzw. zu Fuß schnell und gut erreichbar- befinden sich:
– Busanbindungen
– Einkaufsgelegenheiten
– Bäckerei
– RWTH Templergraben
– Fachhochschule
– Aachener Hauptbahnhof

Die niederländische und die belgische Grenze liegen unweit entfernt.

Sonstiges:

Eine Besichtigung realisieren wir gerne für Sie!
Wir bitten um Verständnis, dass wir mit Rücksicht auf die Mieterschaft zuerst die allgemeinen Begebenheiten wie: Hausflur, Keller, Dachbereich, Hof, Parkplätze und Gewerbebereich zeigen.
Bei einem weiteren Termin besichtigen wir in Abstimmung mit den Mietern gerne die Wohnungen.

Koch Immobilien – 2 x in der Euregio!
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