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Miete sparen und gut investieren in Ihre eigene Gewerbe-Location in Aachen!

Starten Sie durch mit Ihrer neuen Gewerbe-Location – ideal z.B. als Büro, Atelier, Internetshop, Lagerfläche, Produktionsfläche und vieles mehr…..
oder einfach als Renditeobjekt!

Jetzt bezugsfrei befindet sich diese Gewerbe-Location in Aachen verkehrsgünstig gelegen in zweiter Baureihe zwischen dem Zentrum (Nähe Hauptbahnhof) und Burtscheid!

Eckdaten: – Baujahr: 1952
– Grundstücksfläche: 477 m²
– Gewerbefläche ca.: 239 m²
– 3 Außenstellplätze
– 3 vermietete Garagen
– bezugsfrei
– Kaufpreis: € 339.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung:

Das Gewerbegebäude ist freistehend.

AUFTEILUNG:
Die derzeitige Aufteilung sieht folgendermaßen aus:
– großer Empfangsbereich
– vier Büro- bzw. Lagerräume
– großer Besprechungsraum
– zwei getrennte WCs
– Heizungsraum

Die Räume befinden sich auf einer Ebene und können durch Rigips-Stellwände entsprechend angepasst werden.

FENSTER:
Doppelverglaste Isolierglasfenster befinden sich an der Vorderseite und einer Seite des Gebäudes.
Große Lichtkuppeln an den Decken sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Diese können zum Teil elektrisch geöffnet werden.

PARKPLÄTZE:
Drei Außenstellplätze dienen als Besucherparkplätze oder stehen für die Belegschaft zur Verfügung. Zusätzlich gehören drei direkt dem Grundstück zugeordnete Garagen dazu.

HEIZUNG:
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasheizung von Vaillant (Baujahr 1999).

INNOVATIV:
An der Fassade wurden Ladedosen für Elektrofahrzeuge installiert (Starkstrom).

VERMIETUNG BISHER:
Zuletzt wurden die Gewerberäume für eine Kaltmiete von monatlich € 1.690,- + € 149,- für die Garagen vermietet.
Die Jahresnettomieteinnahmen insgesamt beliefen sich damit auf: € 22.068. Dies entspricht einer Rendite von ca. 6,5 %.

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis:
– Baujahr Gebäude: 1952
– Baujahr Heizung: 1999
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas
– Endenergieverbrauch Strom: 25,9 kWh/ (m²*a)
– Endenergieverbrauch Wärme: 182,5 kWh/ (m²*a)
– Endenergieverbrauch: 182,5 kWh/ (m²*a)

Lage:

Diese Gewerbe-Location befindet sich in zweiter Baureihe zentral in direkter Nähe zum Hauptbahnhof in Aachen angrenzend zum Aachener Stadtteil Burtscheid!

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte befinden sich in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Die Autobahnen A4 Richtung Köln bzw. Niederlande und die A44 Richtung Düsseldorf/ Neuss bzw. Belgien sind kurzzeitig zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Gewerbemakler für Aachen und die Euregio!
Büro Aachen Tel. 0241 94361170
Büro Baesweiler Tel. 02401 607161
Mobil 0178 6071620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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