• Außenansicht- b-Koch-Immobilien-Aachen-Baesweiler-Tierpark

Aachen – nähe Tierpark: Kapitalanlage im Doppelpack! Zwei Sechs-Familienhäuser!

Daten auf einen Blick:

– Baujahr ca. 1985
– Grundstücksfläche ca.: 845 m²
– Wohnfläche insgesamt ca.: 684 m²
– monatliche Nettomieteinnahmen laut Eigentümer: € 5.100,-
(nach Ablösung auf der Basis von € 7,50/ m²)
– jährliche Nettomieteinnahmen laut Eigentümer: € 61.200,-
(nach Ablösung auf der Basis von € 7,50/ m²)
– Kaufpreis: € 1.500.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis (inklusive 19 % Mehrwertsteuer)

Objektbeschreibung:

Zwei gepflegte Sechs-Familienhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten erwarten Sie in Aachen – nähe Tierpark auf einem ca. 845 m² großen Grundstück mit fünf Parkplätzen! Die Wohnfläche insgesamt beträgt ca. 684 m².

Diese Anlageimmobilie wurde mit öffentlichen Mitteln gefördert und untersteht somit dem Wohnungsbindungsgesetz. Öffentliche Mitteln in Höhe von ca. € 380.000,- können ggf. übernommen werden (Darlehen 1,07 – 1,14 % + Verwaltungskosten von 0,5 %)

Ausstattung:

4 x Erdgeschosswohnungen mit ca. 60 m² Wohnfläche und folgender Aufteilung:

  • zwei Zimmer
  • Küche
  • Diele
  • Bad
  • Terrasse

4 x Obergeschosswohnungen mit ca. 60 m² Wohnfläche und folgender Aufteilung:

  • zwei Zimmer
  • Küche
  • Diele
  • Bad
  • Loggia

4 x Dachgeschosswohnungen mit ca. 51 m² Wohnfläche und folgender Aufteilung:

  • zwei Zimmer
  • Küche
  • Diele
  • Bad
  • Dachterrasse

FASSADE: allseitig mit 11,5 cm dickem, gebrannten Blendmauerwerk versehen

TREPPENFLUR: Natursteinbelag

BODENBELÄGE: Parkettboden in allen Wohnungen und Zimmern

FENSTER: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

MODERNISIERUNG:

  • DACH: 2012 neu eingedeckt und energieeffizient gedämmt

VERMIETUNGSSTRATEGIE:

AUSSENGELÄNDE:
KELLER:
BEHEIZUNG:
WARMWASSER:

ENERGIE-Infos laut Energieausweis:
– Energieverbrauchsausweis vom 12.08.2008
– Energieverbrauchskennwert: 132,0 kWh/(m²*a)
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
– Baujahr Gebäude: 1870
– Baujahr Anlagentechnik: 1985-1996
– Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.

Lage:

Ihr Mieter möchte seine Freizeit im Grünen genießen oder doch lieber in der Stadt etwas erleben?
Kein Problem. Hier bieten sich alle Möglichkeiten.
In der Nähe – bzw. zu Fuß schnell und gut erreichbar- befinden sich:
– Busanbindungen
– Einkaufsgelegenheiten (ca. 100 m)
– Bäckerei (ca. 100 m)
– RWTH Templergraben, Aachen (ca. 1,1 km )
– Aachener Westbahnhof (ca. 1 km)
– zahlreichen Rad- und Wanderwege im Waldgebiet des Lousbergs.

Die niederländische und die belgische Grenze liegen unweit entfernt.

Sonstiges:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eine Besichtigung realisieren wir gerne für Sie!

Schlüssel zum Gebäude und teils zu den freien Mietwohnungen wurden uns zu treuen Händen übergeben. Die vermieteten Wohnungen besichtigen wir in Abstimmung mit den Mietern.

Koch Immobilien – 2 x in der Euregio!
Ihr Profi-Immobilienmakler für Aachen und die Städteregion Aachen!
Büro Aachen, Jakobstr. 24, 52064 Aachen – nähe Markt
Tel. 0241-94 36 11 70
Büro Baesweiler, Löffelstr. 13, 52499 Baesweiler
Tel. 02401-607161
Mobil 0178-60 71 620
Email: info@immokoch.com

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Print Friendly and PDF
© 2000-2018 Koch Immobilien