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  • Zimmer geradeaus b
  • Zimmer links
  • Küche a
  • Küche c
  • Terrassenbereich (Gemeinschaft)
  • Außenansicht Fassade

Aachen: Vermietete Eigentumswohnung mit Terrasse zu verkaufen!

Objektbeschreibung:

Dies könnte schon bald Ihre neue Eigentumswohnung sein! Legen Sie Ihr Geld geschickt an und investieren Sie in diese gut gepflegte Immobilie.

Es erwartet Sie in einem übersichtlichen Mehrfamilienhaus eine freundliche Erdgeschosswohnung auf ca. 75 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, weiß gefliestem Bad und angenehm großer Küche in Aachen – ganz in der Nähe der Mozartstraße!

Eckdaten:
– Baujahr 1952
– Wohnfläche: ca. 75 m²
– 3 Zimmer
– Terrasse
– Kaltmieteinnahmen/ Monat: € 691,76
– Kaltmieteinnahmen/ Jahr: € 8.301.12
– Rendite: 3,97%
– Kaufpreis: € 209.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung:

– Eingangsflur mit Zugang zu allen Räumen
– Wohnzimmer
– Arbeitszimmer
– Küche mit zwei Vorratsräumen und Durchgang zum Balkon
– Schlafzimmer zur Gartenseite
– Bad mit Duschwanne

BODENBELÄGE:
ansprechender Parkettboden in den zwei Zimmern, gefliest in Flur, kleinem Zimmer, Küche und Bad

FENSTER:
doppelverglaste Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen. Die Sprossen der Fenster sind innenliegend und erleichtern somit die Reinigung der Fenster.

HEIZUNG:
Die Wohnung besitzt eine eigene Gas-Etagenheizung.

KELLER:
Ein eigener Kellerraum gehört dazu. Im Keller gibt es weiterhin einen großen Gemeinschaftswasch- und Trockenraum.
Strom- und Wasserzähler sind hier den Wohnungen zugeordnet.

MIETVERHÄLTNIS:
Das Mietverhältnis besteht seit Anfang 2018 (Indexmietvertrag).

HAUSGELD: € 139,27
INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: € 87,58
(laut Wirtschaftsplan 2019 )
= insgesamt € 226,85

ENERGIE-INFOS laut Energieverbrauchsausweis vom 18.11.2010
– Baujahr Gebäude: 1920
– Baujahr Anlagentechnik: 1984
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
– Energieverbrauchskennwert: 110,8 kWh/ (m²*a)

Lage:

Zwischen dem Hauptbahnhof und Burtscheid befindet sich diese tolle Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Aachen. Das Stadtzentrum befindet sich nur ca. 1,2 km von der Wohnung entfernt und ist somit fußläufig erreichbar.

Diverse Fakultäten der Hochschule als auch der Fachhochschule sind fußläufig erreichbar.

Ein Supermarkt (LIDL) befindet sich direkt um die Ecke.

Bus- und Bahnanbindungen sind schnell auch zu Fuß erreichbar.

Die Autobahnen A4 Richtung Köln bzw. Belgien und die A44 Richtung Richtung Düsseldorf/ Neuss bzw. die Niederlande sind bestens erreichbar.

Sonstiges:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für die Euregio!
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Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück?

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