Wohnzimmer und Balkon (3)

Aachen-Walheim: Ihr Glücksgriff! Eigentumswohnung mit Balkon!

Objektbeschreibung:

Diese geräumige helle Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage in Aachen-Walheim. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein großer Balkon sorgen dafür, dass man sich in dieser Wohnung auf Anhieb wohlfühlt. Sie eignet sich optimal als Kapitalanlage oder auch zum selbst bewohnen.

Eckdaten:

– Baujahr: 1974
– Wohnfläche: 76 m²
– 1. Obergeschoss
– Zimmer: 3
– mit Balkon
– Mögliche Mieteinnahmen: € 646,- /Monat, Rendite 5,2 %
– Kaufpreis: € 149.000,-
– Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Ausstattung:

Insgesamt gibt es drei Zimmer (bzw. zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer).

Alle Räume sind direkt vom Eingangsbereich aus zugänglich. Der Balkon befindet sich anliegend zum Wohnzimmer und ist durch eine lichtfreundliche Glaswand getrennt.

HAUSGELD (laut Hausgeldabrechnung 2018)
– Umlagefähige Nebenkosten/ Monat: € 151,30
– Nicht umlagefähiges Nebenkosten/ Monat: € 27,10
– Rücklagen-Beteiligung monatlich: € 30,10

ENERGIE-INFOS laut Energieverbrauchsausweis vom 16.11.2018:
– Baujahr Gebäude: 1973
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
– Wesentlicher Energieträger: Erdgas
– Endenergieverbrauchskennwert: 110,4 kWh/ (m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: D

Lage:

Diese komfortable Wohnung befindet sich in Aachen-Walheim.
Einkaufsgelegenheiten, Ärzte und Apotheken sind direkt um die Ecke fußläufig erreichbar. Diverse Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Ort.
Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über den Autobahnzubringer in Lichtenbusch in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstiges:

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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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