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  • Einfamilienhaus in Aachen! Toller Beginn!
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ERFOLGREICH VERKAUFT!
Diese Immobilie steht leider nicht mehr zur Verfügung!

Ein wundervoller Beginn wartet auf Sie mit diesem komfortablem Einfamilienhaus in Aachen!

Objektbeschreibung: In einem verkehrsberuhigten Neubaugebiet erwartet Sie auf großzügiger Wohnfläche mit ca. 187 m² dieses bezugsfertige Einfamilienhaus aus dem Jahre 2011 mit…
– 6 Zimmern
– großer Komfortküche
– 2 modernen Bädern + 1 Gäste-WC
– gefliestem Vollkeller mit extra hohen Decken
– Dachterrasse mit Panorama-Ausblick
– eigenem Garten (der Grünbereich sollte neu eingesät werden)

Daten auf einen Blick: – Baujahr: 2011
– Grundstücksfläche: 251m²
– Wohnfläche ca.: 187m²
– Zimmer: 6
– Kaufpreis: € 499.000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung:

Der ERDGESCHOSS-Bereich umfasst mit ca. 72 m² Wohnfläche:
– geräumiges Entrée (ca. 9,87 m²)
– praktisches, modernes Gäste-WC (ca. 2,85 m²)
– komfortables Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang
– offene große Küche L-förmig zum Wohnzimmer gelegen (diese kann bei Bedarf vom Wohnzimmer getrennt werden)
(Wohn-Essbereich insgesamt ca. 37,49 m²)

Der TERRASSEN-Bereich umfasst ca. 25 m² und fliesst zu 25% mit ca. 6,20 m² in die Wohnflächenberechnung ein.
Dieser Bereich kann noch frei gestaltet werden.

Ein eigener GARTEN in angenehmer Größe ist auf zwei Ebenen aufgebaut und über drei anthrazitfarbene Stufen miteinander verbunden.
Über eine parallel gelegene Stichstraße ist der Garten ebenfalls zugänglich. Einige der Nachbarn haben diese Möglichkeit genutzt um einen Stellplatz bzw. Garagenbereich
auf dem Grundstück zu platzieren.

Im OBERGESCHOSS-Bereich befinden sich auf ca. 66 m²:
– Flurbereich mit direktem Zugang zu allen Räumen auf dieser Etage
– Kinderzimmer 1 (ca. 18,25 m²)
– Kinderzimmer 2 (ca. 14,94 m²)
– Schlafzimmer (ca. 15,85 m²)
– modernes Bad WC, Waschbecken, Dusche + extra Badewanne
Das Bad ist komfortabel und besitzt ein großes Frischluftfenster.

Die DACHGESCHOSS-Etage trumpft mit ca. 49,07 m² Fläche auf mit:
– Gästezimmer (ca. 9,84 m²), welches auch wunderbar als begehbarer Kleiderschrank oder als Büro genutzt werden kann
– weiteres Zimmer (ca. 21,28 m²)
– Abstellraum (ca. 0,5 m²)
– zweites hell gefliestes Bad in moderenem Stil mit Waschtisch, WC und Badewanne
– traumhafte Dachterrasse mit Panorama-Blick. Die Dachterrasse ist ca. 30 m² groß. Sie fliest ebenfalls zu 25% mit ca. 7,50 m² in die Wohnflächenberechnung ein.
Von hier aus können Sie auf Ihren eigenen Garten, weit in die Nachbarschaft, auf den nahe gelegenen Abenteuerspielplaz oder auf einen Wiesenbereich mit Kühen schauen.

Sehr praktisch ist hier der Wäscheschacht. Verschmutzte Wäsche kann bequem in den Schacht geworfen werden. Diese landet
dann im Keller, nahe dem Waschmaschinenbereich.

Der VOLLKELLER ist komplett gefliest. Extra hohe Kellerdecken und gestrichene Kellerwände sorgen auch hier für eine angehmene Atmosphäre.
Hier gibt es:
– einen großen Kellerraum, ideal als Trockenraum. Die eigene Wärmepumpe befindet sich auch hier.
– Hausanschlußraum
– Waschraum

Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 08.08.2017:
– Baujahr Gebäude: 2011
– Baujahr Heizung: 2011
– Wesentlicher Energieträger: Strom / Strom
– Endenergieverbrauchskennwert:40,0 kWh/(m²*a) (Warmwasserverbrauch ist enthalten)
– Energie-Effizienzklasse: A

Lage: Dieses tolle Einfamilienhaus befindet sich in Aachen – ganz in der Nähe des Stadtteils Aachen-Brand!

Von hier aus erreichen Sie die wichtigsten Einrichtungen und Geschäfte sogar zu Fuß
z.B.:
– Bäckereien
– Supermärkte (z.B. Netto, Lidl und REWE)
– Apotheken
– Ärzte

außerdem:
– Kindergärten
– Grundschulen

Zeitnah sind erreichbar:
– Einkaufszentrum Aachen Arkaden und Aquis Plaza
– Gesamtschule
– Gymnasium
– Gewerbegebiet
– Madrider Ring (L260)
– Aachener Stadtzentrum
– Autobahn A4 Richtung Köln bzw. Belgien
– Autobahn A44 Richtung Düsseldorf/ Neuss bzw. Niederlande

Der Bahnhof Rothe Erde und Busanbindungen z.B. Richtung Aachen Zentrum oder Aachen Brand sind nicht weit entfernt.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Euregio!
Büro Baesweiler Tel. 02401-60 71 61
Büro Aachen Tel. 0241-94 36 11 70
Mobil 0178-60 71 620
Gerne auch per Email an: info@immokoch.com
Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen.

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