Aldernhovener Str, Siersdorf-32

Aldenhoven-Siersdorf: “Ein Haus im Kornfeld”!

Objektbeschreibung:

Dieses “Haus im Kornfeld” erwartet Sie auf einem ca. 2000 m² großen Grundstück am Ortseingang von Siersdorf bei Aldenhoven.
In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungsarbeiten getätigt.
Geben Sie diesem Haus den letzten Schliff und genießen Sie wunderbare Jahre in Ihrem neuen Eigenheim.

Eckdaten:

– Baujahr: ca. 1937
– Grundstücksfläche ca.: 2000 m²
– Wohnfläche ca.: 120 m²
– Kaufpreis: € 279.000,-
– Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

Ausstattung:

Das teilt sich im ERDGESCHOSS wie folgt auf:
– großzügiges Entrée
– modernes Gäste-WC
– Komfort-Küche mit möglichen Essbereich
– anliegendes Wohnzimmer mit romantischem Kaminofen
– Zugang zur Terrasse bzw. zum großen Wiesengarten

Angeschlossen an das Wohnhaus befindet sich ein Anbau mit weiteren ca. 60 m² Fläche.

Im OBERGESCHOSS befindet sich:
– Schlafzimmer
– anliegendes Zimmer ideal z.B. als begehbarer Kleiderschrank
– Kinderzimmer
– modernes Designer-Bad mit zwei Waschbecken, großer Dusche und komfortabler Relaxwanne
– großer Dachterrassenbereich

KELLER:
Das Haus ist teilunterkellert.

HEIZUNG:
Im Keller befindet sich die quasi neue Ölbrennwerttherme aus dem Jahr 2017

MODERNISIERUNGEN und SANIERUNGEN:
– Dämmung der Außenfassade und Verkleidung mit rot gestrichenem Holz
– Erneuerung der Elektrik (2011)
– Erneuerung des Gäste-WCs(2014)
– Erneuerung des großen Bades (2017)
– neue Ölheizungsanlage und Einbau neuer Heizkörper (2017)
– doppeltverglaste/dreifachverglaste Fenster

Die Fassadenverkleidung bedarf noch den Fensterlaibungen und Fensterbänken (sind schon vorhanden, müssen nur montiert werden).

ENERGIE-INFOS laut Energiebedarfsausweis vom 19.02.2019:
– Baujahr Gebäude: 1937
– Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 (Ölbrennwerttherme)
– Wesentlicher Energieträger für Heizung und
Warmwasser: Heizöl EL
– Endenergiebedarfskennwert: 220 kWh/(m²*a)
– Energie-Effizienzklasse: G

Lage:

Dieses “Haus im Kornfeld” befindet sich in Siersdorf. Siersdorf ist ein Ortsteil von Aldenhoven und gehört zur Städteregion Düren.
Die Gemeinde beherbergt ca. 2900 Einwohner und erfreut sich auch aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage großer Beliebtheit.
In Siersdorf finden Sie…
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
– Verbrauchermarkt Netto
– Banken
– Sportplatz und Turnhalle
– Kindergarten
– Grundschule

Zahlreiche Rad-, Wander- und Reitwege bieten tolle Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die benachbarten Orte Alsdorf, Übach-Palenberg und Geilenkirchen verfügen über eigene Bahnhöfe.

Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.

Sonstiges:

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns:

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